Miért tartják el az emberek az ingatlanosokat, amikor csak a markukat tartják a 2-5%-os díjukért és semmit nem csinálnak? Az internet korában bárki fel tudja rakni a hirdetését az ingatlan.com-ra.

30

A jelenlegi túlárazott mezőnyben elég csak reális áron meghirdetni valamit, máris lesznek rá komoly érdeklődők.

A hangsúly a komolyon van. Mert a drágát is meg szokták nézni páran, csak nem veszi meg senki ha nincs megfelelő alku lehetőség.

Nagyon ritkán előfordul olyan vakszerencse is, hogy még a túlárazottra is jön egy nagyon jól szituált pénzes vevő, aki pont ott pont azt akarja és szinte mindent megad. De erre építeni az eladást olyan, mint kaparós sorsjegy kaparásra a megélhetésedet.

Kedves előző, ebben nem csak az elkényelmesedés a hibás, hanem az, hogy az ingatlanosok leuralták az ingatlanpiacot, a rengeteg ingatlanos hirdetése között elveszlenek az eredeti hirdetések (amiket az eredeti tulajdonos adott fel).

Az internetes hirdetések között már alig találni eredeti tulajdonost. Majdnem ugyanez van az autós hirdetésekkel is, 10-ből 9 használt autót kereskedő hirdet. Lassan már az élelmiszer bevásárlások közé is beékelődik valamilyen ügynöki réteg. Oda fogunk jutni, hogy WC papírt nem lehet majd venni anélkül, hogy ne egy a kereskedő és a vevő közé ékelődött ügynök nyúlja le belőle a jutalékát. Vagy ez már most is majdnem így van, mert a pénzügyi fizetési szolgáltatók már ezt csinálják (pl Barion és társaik), lenyúlják a sarcot közted, a kereskedő és annak bankja között. Ez a vadkapitalizmus és egyre vadabb lesz, sokkal meredekebb dolgokkal fogunk még találkozni.

Ha messze laksz az ingatlantol amit eladnál akkor megéri az ingatlanos mert ők tudják mutatni a házat az érdeklődőknek és őket hívják fel.

Ha Budapesten vagy de van egy házad Tolnán amit eladnál akkor minden egyes alkalommal utaznál le mert valaki meg akarja nézni?

Mert pl nincsen se kedvem, se időm az ingatlanturista tetvekkel foglalkozni.

Nem akarnak házat venni, csak kívácsiak. Csak akkor jó nekik megnézni a házat, amikor dolgozok, vegyek ki szabit. Persze 90℅ nem jön el.

Vagy pl erre jár, becsönget hogy jönne házat nézni. Ki van írva a hirdetésben hogy előre megbeszélt időpontban lehet csak megtekinteni. Volt olyan, aki hajnali 5kor csöngetett be, és nem értette miért nem akarom beengedni. Másik kedvenc eset; épp szexeltünk itthon a párommal. Szó szerint megkellett kérdetni hogy csatlakoznak ők is vagy mi a qva anyjukat akarnak? Esetleg megvárják kint míg végzünk, vagy bejönnek végignézni ha már ennyire nem akarnak eltakarodni?

Azt hiszik, hogy az ajtóban ülve várja az ember az érdeklődőket. Nem alszik a tulaj, nem eszik, nem dolgozik, nem is szarik, csak rád vár!

Amikor meg már nem az eladó házban laktunk, jöttek a mérges telefonok hogy itt vannak! Miért nem jön ki senki??? ( mondjuk mert qvára nem szóltál senkinek hogy jönnél házat nézni)

Na meg a pereputtyosok; jönnek a neveletlen vadbarom kölykeikkel, akik mindenre másznak rá. Nem szól rájuk a szülő. Mondom neki hogy szóljon rá, de csak vigyorog. Na ilyenkor vagy azt mondtam hogy ott az ajtó, húzzanak el de nagyon gyorsan/ mondtam hogy ha bármiben kárt tesz vadbaromka, akkor rendőrt hívok és kifizetik. Na, ilyenkor már tudtak vadbaromkának szólni vigyor nélkül/ megfogták hogy ne rohangáljon.

Hozzáteszem, pár ilyen eset zrán mondtam telefonba hogy gyerekkel nem jöhetnek be. Nem egy fialógépet kellett a kapuból elzavarni, mert mégis hozta a kölykeit.

Az ingatlanos szenvedjen ezekkel a véglényekkel.

Nekem a lelki nyugalmam többet ér attól a pár százalék jutaléktól, amit az ingatlanos kap.

#37-es nekem ezek amit problémának leírtál nem érnek meg több milliót. Ami az ingatlanos jutaléka nekem egy fél autó ára vagy a következő ingatlanomba egy új konyha ára. Nehogy már ezt kifizessem jutalékként, mert néhányan gyerekkel jönnek (bár ilyet én sosem tapasztaltam), vagy olyankor hív amikor nem alkalmas. Nem vagy köteles minden hívást felvenni. Nem is értem a problémádat, hisz a címet csak akkor tudja ha beszéltünk, és időpontot egyeztettünk. Ki az a marha aki nem az egyeztetett időpontban jön és reklamál ha nincs ott az eladó? Összefoglalva, az emberi butaság hívta életre az ingatlanos szakma elterjedését. Átlagos ingatlan esetében nincs szükség ingatlanosra, csak zavaró körülmény. Az átlagon felüli luxus vagy nagyon nagy méretű vagy eltérő funkciójú (pl. ipari ingatlan) kell a közvetítő segítsége mert ott kevés lesz az ingatlanos oldalon kitett hirdetés. Eleve mindenre rárepülnek az ingatlanosok amit magánszemély hirdet. Kb. minden 30-ik közvetítőre van szükség a piacon, ezért mert meg akar élni erőszakosan akar üzletet kötni.

Az Ausztrál ingatlanpiac másképpen működik, elve minél gazdagabbak az emberek (minél többet keresnek a saját szakmájukkal 1 óra alatt) annál kevésbé hajlandóak valami olyasmit megcsinálni, amire van ember aki magát a kérdésben szakértőnek nevezi. Tudod kedves külföldre szakadt magyar, itthon egy átlag ember 1 évi teljes nettó keresetét elviszi az ingatlan közvetítő díja. Ahhoz hogy egy évi teljes jövedelmem a számlámon legyen mint megtakarítás legalább 3-4 évig kell dolgoznom és spórolnom. Az összes tervemet 3-4 évvel el kell tolnom, vagy fogom magam és csinálok 10-15 jól megvilágított fotót (miután elpakoltam és kitakarítottam) meg egy alaprajzot a számítógéppel és kiteszem a hirdetést 4-5 honlapra (kifizetem a hirdetések árát, meg a kiemelések árát, ez nem milliós csak pár tízezer forintos tétel) és felveszem a telefont ha hívnak. Egy jól beárazott ingatlan 1-2 hónap alatt elkel. És igen lesz 3-4 hétvégém amikor érdeklődők jönnek. Semmi más nem szükséges az eladáshoz, csak ennyi. Az adásvételi szerződést ügyvéd írja, akit a vevő (szokásjog) finanszíroz, az ügyvédi szerződéskötés díja itt sokkal kevesebb mint az ingatlanközvetítő díja.kb. 1/6-a.