Mi indokol akkora ingatlan áremelkedést ami most végbe megy?

A forint tönkretétele miatt van. A közelgő választás miatt az állam

már osztogatja a pénzt ami emiatt elinflálódik.

1. Kérdés, mi alapján számolják ezeket a növekedéseket. A hirdetések árai alapján? Mert bármennyire szeretné az eladó az irányáron eladni, sőt, még ha licit is kialakulna rá, azért ez sokszor nem teljesül ám. Szóval ha a hirdetési árak alapján számolják, erősen csalóka lehet és bőven benne van a mostani hónapok hype-ja, hogy "hátha" alapon felülárazzák, akiknek nem sürgős, hátha fognak egy madarat vagy gyorsan lép olyan, aki kinézte már álomotthonának és nem akar lemaradni róla.

Szakállas ingatlanos trükk az is, hogy egyszerre mutatják többnek meg mondják, hogy majd még ekkor meg akkor lesz érdeklődő meg korábban is nézték ketten, közben meg simán lejön, hogy tényleg így van-e, vagy csak árfelhajtó/döntéssürgető trükkről van szó.

2. Ha a tényleges, végbement tranzakciók, az már jobban mutatja a valóságot, bár ott is lehet, hogy csak sokan ilyenkor vettek. Amúgy is minden év január, februárjában megugrik, mert ha eladtad a korábbit is van X év, amíg adóalapként használhatod új ingatlan vásárlásnál, meg ha szereztél ingatlant, amit el szeretnél adni is asszem 3 év után adhatod el adómentesen.

1. Nem a hirdetési árak alapján van a statisztika, hanem a B400-as nyomtatványok alapján. (Adásvételi szerződéskor ezt az ügyvéd tölti ki és a szerződéssel együtt be kell adnia a Földhivatalba, az meg továbbítja a NAV-nak az illeték kiszabás miatt. Akkor is ha illetékmentes a tranzakció.)

2. Ebben van igazság.

3. A leírtak második része nem teljesen így van. Az a része ok, hogy ha eladtad (csak házra és lakásra igaz) akkor ha 3 éven belül vásárolsz, akkor csak az illeték különbözetét (magyarul ha drágábbat vettél) kell megfizetned. De ez illeték és nem adó. Az ingatlant a szerzés utáni 5. évben után adhatod el 15% SZJA menetesen.

Semmi nem indokolja. Ez egy lufi, ami hamarosan pukkani fog.

Pontosan ugy, ahogy itt nalunk, Szlovakiaban is tortent mar 2 eve.