Miért tartják el az emberek az ingatlanosokat, amikor csak a markukat tartják a 2-5%-os díjukért és semmit nem csinálnak? Az internet korában bárki fel tudja rakni a hirdetését az ingatlan.com-ra.

23 as Ausztraliaban elek 37 eve soha semmifele gond nem volt egyik ugynokkel sem.

24 es. semmifele sznobizmus nem diktalja hanem az hogy az osszes papirmunkat o vegzi ami itt legalabbis eleg jelentos. az o felelossege hogy minel jobb aron es minel hamarabb eladja az ingatlant. Itt nem szokas "maganuton" intezni dolgokat mert az ugynok buntetojogilag is felelos a maganszemely meg semmiert nem felel. ha maganszemely az elado akkor ugyvedet kell fogadjon az ingatlanos helyett aki viszont meregdraga es csak a szerzodest kesziti el. Itt nem szokas az pl. hogy a tulaj mutogatja a lakast kesziti el a prospektusokat meghozza megfelelo nivon, intezze az idopontokat stb. a penz atutalasa pedig ugy tortenik hogy az ugynok a bankkal veszi fel a kapcsolatot es az elado es a vevo bankjai kommunikalnak az ugynokkel es ok intezik az atutalast az ugynok nem nyul a penzhez mert nincs is nala. de az osszes hivatalos lepes felelossege az ove. van pl. olyan hogy ha mewghatarozott idon belul nem tudja eladni az ingatlant akkor semmit nem kell fizetni az addigi hirdetesekert es munkakert sem. A mi hazunkat az ugynok 5 nap alatt adta el ugy hogy csak interneten jelent meg az elso hirdetes hetfon, es penteken el volt adva. a kulcsatadas akkor tortenik amikor az elado szamlajara megerkezett a penz.

25: Akkor a távoli Ausztráliában fordítva működnek az ingatlanosok, ott ezek szerint becsületesek, őszinték, szorgosak, tájékozottak, nem kapzsik. Tök jó, tényleg.

De Magyarországon és általában Európában (és ahogy hallom ott élőktől, az USA-ban is) sajnos nem korrektek, mindig csúsztatnak, de cserébe kapzsik és ha leesett, mi Európában, sokan ezen belül is Magyarországon élünk, nem Ausztráliában, a kenguruk és csoda rendes ingatlanosok földjén.

Pont nem érint itt bennünket, hogy a Föld másik felén, Ausztráliában milyenek az ingatlanosok. Ne vedd sértésnek a szavaimat, de ez a helyzet.

Az ingatlanközvetítés egy SZAKMA. Elvárás a megfelelő szakismeret, amihez vizsga jár. Aki saját maga képes ezzel foglalkozni (ideje, hozzáértése megvan), az megoldhatja saját maga, de a legtöbb embernek sem képessége, sem szándéka nincs - az természetesen igénybe fogja venni a szakértő segítségét. (Pl. nem érsz rá naponta mosolyogva mutogatni a házat mindenféle népségnek... Az ingatlanos kiszűri a reális érdeklődőket, megszervezi a bejárást, kapcsolatot tart az eladó és vevő között.)

Nem minden ingatlanos igazi szakértő - ahhoz is érteni kell, hogy kiszúrjuk a selejtet.

27: Szakma, ez biztos. Nem kétlem, hogy tud hasznos is lenni és vannak, akiknek szükségük van közvetítőre és annak tudására.

Viszont mondjuk már el az árnyoldalakat is. Azt is, hogy ingatlan közvetítőre az eseteknek talán csak a negyedében, harmadában ha igazi szükség lenne, de ők erőltetetten közbe akarnak ékelődni minden ingatlan tranzakció közé több százezertől több milliós jutalék igénnyel.

Ezért van az, hogy már szinte minden ingatlant ingatlanosok hirdetnek. Ezért van az is, hogy hiába írod ki a hirdetésedbe, hogy köszönöd, de nem akarsz igénybe venni ingatlanközvetítői segítséget, akkor is hívni fognak az ingatlanosok és elkezdenek bjuzerálni, hogy egy nagy lehetőséget hagysz ki.

A jó ingatlanos szerintem nem fogja hívni azt, aki kikötötte, hogy nincs a szolgálataira szüksége. Mert aki ilyen esetben is telefonál, az 100%, hogy csak le akar húzni.

"Nem minden ingatlanos igazi szakértő - ahhoz is érteni kell, hogy kiszúrjuk a selejtet."

Nem is tudom, találkoztam-e már olyan, ingatlanos által feladott hirdetéssel, amiben minden probléma becsületesen le volt írva és nem a megtekintés után derültek ki dolgok. Ha közvetlenül az eladó hirdet, ő is hajlamos elhallgatni dolgokat, lehet, hogy ő hallgatta ez al ingatlanos elől is. De az ingatlanosnak az lenne a dolga, hogy mindent kiderítsen az ingatlanról, ha jól gondolom.

Aztán az eredeti eladó ki van akadva, ha az ember 10-20%-ot akar alkudni amikor kiderül, hogy van még egy-két probléma, mert többet kellene még költeni az ingatlanra, mint amit a hirdetés sejtetett.

Az is más, amikor már a fényképekről is látszik, hogy egy horrorfilm helyszínéhez hasonlít az ingatlan, de annyit kérnek érte, mint egy jobb lakhatóért, na akkor van igazán nagy csodálkozás, hogy miért nem érdeklődik senki, vagy aki meg is nézi, rögtön 30-40%-os alkuval kezd.

Az ingatlanosnak az is a feladata lenne, hogy az eladót kirángassa az álomvilágból. A kutyagumit nem lehet eladni aranyáron még akkor sem, ha valaki ingatlanos. Ebben az eladók is hibásak, mert azt hiszik, hogy csak azért, mert valaki ingatlanos, majd el fogja tudni adni túlárazottan. Akkor viszont nem ingatlanost kellene keresni, hanem hipnotizőrt.

Mielőtt elhamarkodottan ítélkeztek, gondoljátok át újra, amiket leírtam.

Amerikaban ez ugy mukodik hogy az ingatlanos csinal kepeket, altalaban profi fotokat es meghirdeti. Az erdeklodoket o fogadja es ez jo az eladonak mert lehet messze lakik a haztol amit el akar adni. Elintezi az ugyvedet es minden papirmunkaban segit.

A draga ingatlanokat nehez eladni ha csak kiteszed az elado tablat. Ezek az igatlanosok rengeteg helyen hirdetnek es lehet valaki Californiabol akar megvenni egy Georgiai ingatlant.

Magyarorszagon nincs ertelme ingatlanost felvenni ha egy kisvarosi lakast akarsz eladni, foleg hogy nem jellemzo hogy az emberek mas megyekbol jonnek, inkabb a helyiek akarnak ingatlanhoz jutni ott ahol elnek ok es a rokonaik.

25-ös:

"A mi hazunkat az ugynok 5 nap alatt adta el ugy hogy csak interneten jelent meg az elso hirdetes hetfon, es penteken el volt adva."

Akkor túl olcsón adta el.