Fundamenta lakáskassza. Szükséges az önerő azonnali áthidaló kölcsönhöz? Ha igen, hány %-a az ingatlan árának?

A Fundamentánál az azonnali hitel nem úgy működik, hogy a megtakarítási szerződések megkötése után 3 hónappal odaadják a teljes szerződéses összeget önerő nélkül. A 8 millió Ft-ot csak akkor lehet megigényelni, ha egyrészt hitelképes az igénylő a 8 millió Ft-ra, másrészt az ingatlan fedezet legalább 11 milliót ér.

A Fundamenta azonnali hitele nem versenyképes azokkal az állami támogatású lakáshitelekkel, amit január 2-óta igénybe lehet venni használt lakás vásárlására is, de önerőre mindenhol szükség van.

Köthetsz most lakáskassza szerződéseket, de csak 4 év múlva fogsz tudni belőle lakást venni, mert önerőként csak akkor fogod tudni felhasználni az ott összegyűlt tőkét.

Önerőre abban az esetben lesz szükséged, ha a felvenni kívánt hitel összege (ami esetedben a két tervezett számla szerződéses összege) megegyezik a bevont ingatlanfedezet értékével.

Kistelepülésen a piaci érték 60%-a a max. finanszírozási arány.

Nagyvárosokban akár a piaci érték 75% is elérhető.

A településtípustól függő finanszírozási arányt a PreScoring, azaz egy előzetes hitelbírálat határozza meg.

12.58-as.

A kérdező a leírás alapján egyáltalán nem rendelkezik most önerővel. Egy 8 millió Ft értékű lakás megvásárlásához (plusz ingatlan fedezete nélkül) legalább 2-2,5 M Ft önerőre van szükség, de ez is csak akkor elég, ha az ingatlan nagyobb városban van. A lakáskasszában gyűjtött pénz 4 év múlva lesz ennyi, de egyébként sem lehet önerőként felhasználni a lakáskasszában összegyűjtött tőkét és állami támogatást, ha a szerződés még nincs minimum 4 éves.

23%- os válaszolónak:

"...az összesen 6,44 millió, és a maradékot tennénk bele, csak ehhez még össze kell gyűjteni a hiányzó 1,56 milliót."

Ebből szerintem az következik, ha ez a "maradék 1,56 millió" nem áll rendelkezésre, tehát nincs még önerő, de lehet, tévedek?

Van akkora szakmai tapasztalatom (9 éves), ami alapján meg tudom ítélni, mikor jó valakinek a Fundamenta, mikor jobbb helyette más és mikor jó a Fundamenta megtakarítás egy másik bank hitelével együtt. Nem hiszem, hogy érzelmi alapon kell ezt eldönteni, sokkal lényegesebbek a tények, a számok. A Fundamenta azonnali hitele 9,4%-os a honlapjuk szerint:

[link]

Ehhez még sok-sok induló költség rakódik.

A legtöbb bank ad államilag támogatott hitelt használt lakás vásárlásra is, aminek a kamata 7,5-8% körül van, de egy jobb ügyfélnek még a 6,7% is elérhető, ráadásul induló költségek nélkül.

Mindegyik tanácsadó cégnél nagy a fluktuáció, a Fundamentások is folyamatosan cserélődnek a mobilbankárok. Nem azon múlik, ki mennyire jó szakember, mennyire segítőkész, hogy hol dolgozik, sokkal inkább azon, hogy mennyi energiát fordít a saját szakmai fejlődésére és milyenek a kapcsolatai, a lehetőségei az információk beszerzésére.

Igen, jól értelmezed, ha nincs plusz ingatlan fedezet, akkor kell önerő. Ennek az az oka, hogy törvény írja elő, egy ingatlanra több teher nem kerülhet, mint a becsült értékének 80%-a, de a bankok többsége ettől negatív irányban eltér. Ezért nagy általánosságban igaz, hogy kb 25-30% szükséges, de vannak kivételek. Pl ha valaki alkalmi áron, tehát sokkal olcsóbban vásárol egy ingatlant, mint a becsült értéke, akkor van esély rá, hogy kevesebb önerő is elég. Pl ha egy budapesti lakás vételára 8 millió Ft, de a bank 9 millióra becsüli, akkor megfelelő jövedelem esetén 1 millió Ft önerővel is meg tudja venni, de egy kisebb településen lévő ingatlanra ez már nem igaz.

Normál bankszámlán is lehet gyűjteni a pénzt, de ha kibírod a legalább 4 évet, akkor jobbak a lakástakarék pénztárak, mert a 30% hozam miatt sokkal több pénzt tudsz ott összerakni, mint egy folyószámlán. Ezen kívül előny, hogy a megtakarítási program végén nagyon kedvező kamatozású hitelt tudsz igényelni, ami még az állami támogatású hiteleknél is kedvezőbb.

Azon is sok múlik, mennyire van meg a realitása annak, hogy kevesebb, mint 4 év alatt összespóroljátok az önerőt. Kezdőtőke nélkül egyelőre nem érdemes nézni a hitellehetőségeket, mert mire meglesz a pénz, már más feltételek lehetnek.