Azt hiszem ezt elszúrtam, most mit csináljak a pénzemmel?

ez pont az újhegyi sétányon van, amit vettem.

Merre vettél, ha publikus?

20!

Én már 3 éve is azt tanácsoltam mindenkinek minél előbb vegyenek, mert akkoriban még csak az ingyen pénzek borították fel az ingatlan piac egyensúlyát! --> extrém áremelés!!! 5 év alatt 190% drágulás eu felmérés alapján, megelőzve jóval a nyugat eu országait, mert tény magyarország jobban teljesít!

Szinte mindig le lettem értékelve nagyon durván. Mivel az emberek jó része nem akar tudomást venni a konkrét tényekről, és azok következményeiről! Ettől függetlenül várják a gazdasági összeomlást/világvégét stb.

Csak a 2,3-30 milliós ingyen pénz lebegett a szemük előtt. Aki velem egyet értett azt is leugatták, pedig sokszor belinkeltem valós tényeken alapuló cikkeket néha külföldit is.

A legújabb a gáz áros esetek voltak februárban, még a TTF tőzsde árfolyam grafikont is belinkeltem, megjegyezve hogy nálunk is alapján számolnak el!

Most már a média elkezdett vele foglalkozni. Cégeknél nincs rezsicsökkentés.

Egyéb ha folytatódik a rezsi csökkentés vajon kivel fizettetik meg az MVM szeptemberig várható 1300-1500 milliárd forintos hiányát? Ha esetleg az iparra terhelik, akkor az vajon mekkora további áremelést fog okozni??

Ha valaki valóság alapú híreket akarna hallani, akkor ki kell húzni a TV antennát: Néhány őszinte többnyire objektív híroldal: G7, Telex, Hetek, Hit rádió, Ultrahang...

Agymosós példák is legyenek: RTL, TV2, M1, index, HVG, ...

Persze a többség szerint ez nem így van, de a magyar híreket érdemes főleg a némethez viszonyítani, aztán levonni a következtetéseket.

- Egyre több lakáspiacon veszélyesen magasak az árak, a magyar sem kivétel

Az adatok ismeretében az Európai Központi Bank mindenesetre arra jutott, hogy Csehország, Németország, Észtország, Luxemburg, Magyarország, Ausztria, Portugália, Szlovénia, Szlovákia és Svédország ingatlanpiacán játszódó folyamatok kockázatosnak minősülnek a gazdaságra nézve. Magyarországgal kapcsolatban a jelentés azt írja, az ingatlanok túlértékeltek, az árak nagyon gyorsan nőnek, a lakosság jelzáloghitelei egyre nagyobbak, és a háztartások hitelei is jelentős mértékben megnőttek.

- Link:

[link]

"de..hát magasnak tartottam az ingatlan árakat és zűrös időszak volt, betettem állampapírba. Most van kb húsz millióm meg lehetőség némi hitelre, de azóta a lakásárak minimum +50%, ha nem több..."

Már ne haragudj, de ez mi? Magasnak tartod, oké. És azt hitted, olcsóbbak lesznek a lakások, vagy hogy? Plusz a pénzed is, ami volt, gyakorlatilag kidobtad, állampapír....

Mai naptól 5,4% a jegybanki alapkamat, a piaci lakáshitelek THM-je várhatóan 8-8,5% körül alakulnak.

Májusban újabb emelés lesz... tehát minél hamarabb kezdj magaddal valamit, mert a drága ingatlan + drága hitel durva kombó tud lenni.

Az elmúlt 5 évben épült ingatlanok árai biztosan nem fog csökkeni. Amíg az új építésű ingatlanok árai az egekben, addig a régiek is drágán fognak elkelni. 5 éve Győrben egy átlagos nagyobb panel 13-15 millió volt, és ekkoriban 30 millióból felépült egy 95 hasznos alapterületű átlagos ház. Most ugyan ez a ház inkább 48 millióból épül fel+ telek természetesen. Ki az aki az 5 éves házát, még ha kp-ra is építette eladná pici ár alatt? A telek árától tekintsünk el egy pillanatra. Aki idén kiperkált 48 milliót a házra az nem fogja olcsóbban eladni! Az 5 éves ház szinte újnak számít simán beárazzák 45-48 körülire, ha eladnák.

Na és ott a hiteles probléma, Zöld hitelnek akad havi statisztikája:

[link]

Ebből látszik, hogy átlag 32,3 milliót 20,9 évre vesznek fel. Mire letelik a törlesztő, nem hinném hogy ők is a piaci ára alatt adnák el. A jelenlegi 21 éves házak alapvetően nem rosszak, tény a külső szigetelés még kicsit gyér rajtuk. Ezek kapnak új burkolatot és némi plusz szigetelést és máris piaci ár közelében lesznek.

A saját meglátásom az elszálló kamat + ingatlan árak esetében, hogy épülnek tovább a házak, csak éppen valószínűleg összemennek. Majd elég lesz a 12 m2 szoba helyett 10, 25m2 nappali helyett 20m2 stb. Jelenlegi átlagos házak felénk 90-95 m2 körüliek. Szóval előfordulhat hogy ezek össze mennek 75-80-ra.