Albérlet, vagy hitel?

Még hogy kamat?? Mire levonod a mindenféle adót és Orbán-járulékot, jó, ha az infláció fölött maradsz, de ez csak legalább 1 éves futamidejű lekötéseknél van.

Ha beteszel 1 M-t fél évre valami szuperkedvezményes kamatozásra, akkor a levonások után marad 20 E.

Most nagyon el vannak szegényedve az emberek, a lakások nagyon olcsók, mindenképpen érdemes belevágni.

Na jó, aki szeret évente költözni, annak nem, de aki szeretné egy helyen leélni az életét nyugodt körülmények között, annak igen.

Abba gondoljatok bele, hogy a lakástulajdonosok nyerni szeretnének a lakáskiadáson, nem veszíteni. Azaz akármi tönkremegy, és meg kell csináltatni, de a bérleti díj úgy van megállapítva, hogy a tulaj még így is jól járjon. Ez evidens.

Ha letelt a 10 év, van egy saját lakásod, aztán ha még mindig az albérletre vágysz, eladod a lakást, garantáltan többért, mint ahogy vetted, és mész albérletbe.

Most ugyan alacsonyak a kamatok, de nem volt és nem is lesz ez mindig így. Az alacsony alapkamat a "világgazdaság pénzbőségének" köszönhető: elzárja a FED a pénzcsapot, máris mennek fel a kamatok. Az államkötvények meg most is simán lepipálják a bérbeadás hozamát, azzal a különbséggel, hogy az államkötvényt nem kell tatarozni, le sem lakják, nem okoz milliós kárt a nemfizető bérlő és nem megy lefelé a névleges értéke a rothadó gazdaság miatt. TBSZ-en meg adómentes, nem úgy, mint a bérbeadás. Ha feketén csinálod, az első jóakaró bérlő felnyom a NAV-nál, miután hónapokig nem fizetett. Nyugodt körülmények között egy helyen élni meg addig fogsz, amíg be nem költözik melléd egy problémás szomszéd népes rokonságával, csakhogy akkor már eladni sem fogod tudni a lakást.

Hiába küszködnek a bérbeadók a profitért, a lakást nem annyiért adják ki, amennyi biztos nyereséged hoz nekik, hanem amennyiért ki tudják adni. A lakás annyit ér, amennyit a vevő vagy a bérlő fizet érte. Hallottál már olyat, hogy "á, kedves bérlő, ne fizessen ezért a kégliért 80 ezret havonta, nekem már 60 ezerrel is szép hasznom van". Ez hülyeség, a tulaj mindig a lehető legmagasabb árat kéri el, amit a piac még hajlandó megfizetni. Ha kevesebbet hajlandó, akkor annyi lesz a bérleti díj, vagy nulla, mert üresen áll a lakás. 2005 óta reálértékben, 2008 óta pedig névértéken is örvendetesen zuhannak a lakásárak. Ajánlom mindenkinek az FHB lakásárindex tanulmányozását. (Az államkörvénybe tett pénz azóta duplázott.) Ennyit arról, hogy 10 év múlva biztos haszonnal tudod eladni a pecót. Különösen nem, ha mondjuk nem Budapest felkapottabb részein van. Kisvárosban meg faluban egyenesen búcsút mondhatsz a pénzednek, amit ingatlanba tettél.

#13

Ha most vennék lakást, azzal elkölteném a pénzem, ami azonnali kamatvesztéssel járna, hiszen nem kamatozna tovább. A lakásra is kellene költeni jócskán, illeték, felújítás, stb. Amúgy is még mindig túl magasak a lakásárak. Pénzileg egyáltalán nem járnék jobban, pláne, ha magamnak venném a lakást. Ha kiadásra venném a lakást, akkor egyáltalán nem biztos, hogy valaha is visszahozná a jelenlegi pénzmennyiséget (ami további kamatbevételt hozhat), plusz még ugye nekem is lakni kell valahol. Tehát a kérdésedre, simán lehet akár 60-70 éves korig is így élni, ebben semmi kivetnivaló nincs, csak meg kell válogatni, hogy hova költözik az ember.

Egy ilyen kérdést egyébként nem lehet egyértelműen eldönteni, mindig az összképet kell nézni, a pénzügyi helyzetet és az igényeket kell összehasonlítani. Egy lakás, ami jó ma, egyáltalán nem biztos, hogy megfelelő lesz 5-10-25 év múlva.

:DDDDD

Csak ... 2007-11-07 MNB közép CHF Svájci frank 152,310 ............. 2013-11-05 14:10 MNB közép CHF Svájci frank 240,900 .. Na ennyit ha Svájci lennél a semmiért XDDDD