Lakáskiadásnál az jogos hogy az albérlő nem akarja a társasházi közös költség felújítási részét kifizetni?
válasza:20: Azt kérdezted, mért nem egy összeget mond, amiben MINDEN benne van.
A mindenben a rezsi is benne van.
válasza: válasza: válasza: válasza:#23
Legalább olvastad volna el, amit belinkeltél!
"...ugyanis van egy olyan törvény, amiben a felek szabadon megállapodhatnak abban, hogy kit terhel a közös költség megfizetése. Erre a Ptk. (2013. évi V. törvény) 6:59. § (1). és (2). bekezdése utal.
A NAV, meglehetősen régi állásfoglalásból kiderül, hogy a közös költség is rezsinek minősülhet, tehát ezek alapján az albérlőt terhelheti a közös költség, amennyiben a tulajdonos másképpen nem rendelkezik. A felek állapodnak meg abban is, hogy a közös költséget ki fizeti ki a társasház felé."
És ugyanebben a cikkben, a feltevő ingatlanos cég ezt a megjegyzést fűzte még hozzá:
"Nálunk a bérlő bérleti díjat és fix rezsit fizet, ami magában foglalja a fűtés vagy az internet díja mellett a közös költséget is, ha ezeken felül további költség alapesetben nem merül fel!"
válasza: válasza:Akkor ez olyan lenne hogy a lakás felújítását sem lehet a bérleti díjba beletennie a kiadó tulajnak? A lakáshoz tartozó közös területek a társasházban tulajdoni hányad alapján a lakás tulajdonosáé. Így kvázi azt is kiadja a bérlőnek. Tehát ha azt fel kell újítani akkor azt is a bérleti díjból újíttatja fel a tulajdonos - ez a lényege az üzleti célú lakáskiadásnak.
Így logikai hiba, hogy a lakás felújítás költségét nyilván beleteszi a bérleti díjba de a közös terület felújítását nem teheti bele a közös költségbe.
22. normálisan mondasz egy összeget az a bérleti díj és kész. De a bérlő jelölt köti az ebet a karóhoz, hogy mennyi a kk-ban a felújítási alap és azt ne vegyük bele. Ráadásul a házban nincs is elkülönítve. Nyilván akkor annyival többet mondasz neki és hadd örüljön.
válasza:Kérdező, kezdem úgy gondolni, hogy nem te vagy a legélesebb kés a fiókban..
A bérleti díjat NYILVÁN úgy számoltad ki, hogy belekalkuláltad, hogy x idő után csinálsz egy tisztasági festést a bérlődnek, néha elromlik valami, amit ki kell cserélned, urambocsá' biztosítást is kötöttél a lakásra, annak a díját is belevetted. A közös költséget is te fizeted, így az is benne van (Ez fix, tök felesleges a bérlő orrára kötni, hogy mennyi).
Ha nincs benne, akkor úgy adtad ki, hogy pl 100.000 + rezsi + kk (hogy kevesebbnek tűnjön), akkor így jártál, tök jogosan mondja, hogy a rezsiből a felújítási alapot nem az ő dolga kifizetni. Én úgy hirdettem volna, hogy 115.000 + rezsi, ekkor az árban benne van a kk is, természetesen a felújítási alapot levonva. Problem solved.
Az meg tök nonszensz, hogy azzal érvelsz, hogy te kiadtad neki a folyosót, meg a postaládát is :D :D :D
29. Pedig sajnos jogilag ha nem tetszik is így van. Mégha nonszensznek is gondolod sajnálom hogy a jogi gondolkodás még nem gyűrűzött be a fejedbe.
Hiába hajtogatod hogy meg kell emelni a díjat és elengedni a felújításit és egyenleg null.
Ettől még a kérdés fennáll. Igen kiadod neki a közös pincét is ahol a tárolód van és ha beázik és fel kell újítani egy vízszigeteléssel akkor a bérlőd által használtat hagyják ki mert azt belevettétek a szerződésbe hogy nem használhatja hiszen nem fizet felújítást... :DD na ez a nonszensz.
Sajnos a közös tulajdon az ilyen mindenkié a házból. És ha kiadod a lakást akkor azt is fogja használni, így azt is kiadod neki olyan arányban ahogy a tied - ez van ha tetszik ha nem.
Vagy a folyosó közös területre nem vonatkozik a szerződés és nem tud bejárni a lakásba... :DD Élezd még azt a kést a fiókodban :)
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!