Halálozás esetén a tulajé vagy a bérlőé a kaukció? És emellett még fizessünk is?
Az a helyzet, hogy párom apuja meghalt február elején. Albérletben lakott. Egy hónapunk van onnan mindent kipakolni és visszaadni a lakást (kb. még ez a hetünk van erre).
Az a problémánk, hogy a tulaj most hívta fel páromat azzal, hogy természetesen a két havi kaukció az övé és emellett fizessünk neki 150.000ft-ot!
Holott csak a február elejéig tartó rezsi nincs kifizetve és a februári lakbér. A lakbér 50.000ft. A két havi kaukció, ami nála van, 100.000Ft.
Azt tudjuk, hogy egy évre volt a szerződés, ami így már nem áll fenn. Ez esetben a tulajé lenne a kaukció de a szerződés a váratlan halálozásra nem terjed ki.
Ja, és a rezsi biztos nincs 50.000Ft mert soha nem volt annyi, még a leghidegebb időben sem. Nyilván nem lehet több, ha már senki nem lakja gyakorlatilag.
Ezek mellett hetente hívosgatja páromat, hogy mikor pakolunk már el, hogy takarítsunk ám ki rendesen... stb. Ami természetes de már egy hét után azzal zaklatta páromat, hogy ő már vinné a következő bérlőt... szóval ilyen a nő.
Szóval a tulaj lenyelheti a két havi kaukciót és még nekünk kell fizetni 150.000ft-ot??
A hangsúly a plusz fizetésen van, nem a kaukción.
válasza:
válasza:1: ti gyakorlatilag felmondjátok a bérleti szerződést. A tulajnak jár a felmondási időre a bérleti díj, valamint természetesen a rezsi is. A kaució viszont visszajár. Mennyi a megállapodott felmondási idő? Erről nem írtál.
2: az ügyvéd véleményével vigyázz. Nem igazat fog mondani, hanem megpróbál belőletek minél több pénzt kiszedni. Ezt úgy tudja megtenni, hogy elhiteti veled, hogy igazad van, mert akkor folyamatosan konzultálsz majd vele. Rossz esetben perre biztat, hogy szemét a tulaj, és biztosan megnyered a pert. Aztán alkalmanként fizetsz, ilyen beadványért, olyan fellebbezésért stb. Aztán amikor elbuktad a pert, széttárja a kezét, hogy bocsi, ő mindent megtett, de korrupt a bíró. Ha mindjárt az elején elmondaná, hogy nincs igazad, fizess a tulajnak, soha többé nem mennél hozzá, igaz? Nem lenne profitja belőled, igaz? Na ezért vigyázz az ügyvédekkel!
Az ügyvéd ezt nekünk ingyen csinálja. Azt mondta, nem kell fizetnünk 150.000ft-ot. Annyit kell, hogy a rezsit persze, meg a közköltséget nyilván kifizetjük de bérleti díjat nem. A kaukciót a tulaj nem fogja vissza adni.
Mivel egy hónapot adnia kell, hogy kipakoljunk, a lakást pedig senki nem használja. Amikor az eset történt, ott volt egy rendőr is és ő is azt mondta, hogy ez úgymond türelmi idő.
Amúgy most már teljesen belegabalyodtam.
Alap esetben: bérlek egy lakást egy évre-> felmondom hamarabb -> a kaució fele a tulajt illeti(vagy az egész..)-> nekem van egy hónapom kiköltözni->kiköltözésem napjáig ki kell fizetnem MINDENT.
Na de itt bonyolultabb a helyzet. Annyit tudok még, hogy átvételi elismervény van mindenről. És arról tudott már rég a tulaj, hogy párom onnan kiköltözött. (bár akkor is az ő nevén volt a bérlemény)
De ha már effektív egy hónapja a szentlélek sem lakja a lakást, akkor miért kéne lakbért fizetni?
Mivel a szerződés ilyen esetre nem tér ki, ilyenkor a törvényben foglaltakat kell nézni. Amit pontosan nem tudok, hogy mi. De olyasmi, hogy 25 év alatti elárvult ember esetében blabla... meg a hagyatéka NULLA, így nem kell fizetni.
Egyébként szerintem ez sem valami törvényes dolog, hogy párom onnan már rég elköltözött és olyan illető lakott ott, aki nincs is a szerződésben...
válasza:párod családtagja volt a lakó, ez nem gond
a kaució rendeltetése, hogy ne tudjon a bérlő tartozással lelépni ... amikor visszamondjátok a lakást, akkor el kell számolni ... a tartozás mehet a kaucióból, de több nem, tehát vissza kell adnia a különbözetet
Kéne, kéne de amilyen sóher, 1000000%, hogy nem fogja. Gondolhatod, ha még így is minket akarna lehúzni.
Egyébként meg tuti nem volt bejelentve, hogy kiadta a lakást, szóval nem fog ő bíróságra járkálni. Úgyhogy nem fog tudni mit csinálni, ha nem úgy lesz, ahogy ő azt eltervezte.
válasza:A párod a bérlő hivatalosan. Nézze meg a szerződést mi van benne és mondjon fel aszerint és rendezze a számlát!
Kauciót kap-e, az attól is függ mi van a szerződésben.
Amíg nem mond fel, addig ketyeg az idő, fizetni kell a bérleti díjat.
válasza:"De ha már effektív egy hónapja a szentlélek sem lakja a lakást, akkor miért kéne lakbért fizetni? "
Azért, mert a cuccaitok ott állnak,így addig ő miattatok nem tudja kiadni másnak a lakást. Ez így szerintem tiszta sor.
A kauciót is azért szokták visszatartani ilyen esetben, mert ha hirtelen és/vagy idő előtt felmondtok, akkor a tulaj elesik attól a pénztől, amire számított. Hiszen a szerződés alapján ő azzal kalkulált, hogy egy éven belül 600 ezret fog biztosan megkapni.
Oké, a halálozás vis major lenne, de ugye a párod még él, és a lakást ő bérli. Az már a saját problémája, hogy bérli, de nem lakik benne.
Mi hallgatunk az ügyvédre. A szerződés nem tér ki a halálozásra, a bérlést pedig már felmondta aznap, mikor az apja meghalt.
De ettől még halálozást történt, az ügyvéd és a rendőr szerint is az a menet, hogy egy hónapot adnia kell, hogy elrendezzük. És nem lakjuk, nem kell kifizetni.
Amúgy meg attól függetlenül járkál oda a tulaj, meg állandóan hívogatja páromat, hogy mikor pakolunk már el... egy hétre rá már jött is az első sürgető telefon. De inkább nem részletezem.
Elég pofátlan egy nő, hogy plusz 150.000ft-ot még le akar nyúlni tőlünk, de nem fogunk ennyit fizetni. Nem tud mit csinálni, mivel nem jelentette be, hogy kiadta a lakást-mint utóbb kiderült-szóval mehet pékhez panaszra.
Köszönöm a válaszokat még egyszer!
Ha netán valakit érdekel:
Annyi volt, hogy végül a 150-ről 80.000 lett (nem tudni hogyan) majd 40.000Ft. Párom visszaadta a kulcsot, a rezsit kifizette. A tulaj azt mondta, hogy a közköltséget hagyja csak, gondolja úgy sincs annyi pénze páromnak.
Szerencsére normálisan, vita nélkül sikerült elválni. Ő még a normálisabb fajta tulaj, mert most is adott átvételit a páromnak. (bezzeg a mi tulajunk nem hajlandó, de ez már másik sztori)
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!