Mennyire megy egyszerűen, pofátlanul az elbirtoklás?

Az elbirtoklás nem erről szól. Attól, mert vitt az állatoknak füvet a kertedből, még nem lesz az öve.

Zavard el a szomszédot nyugodtan.

A jóhiszeműség nem az, amiről itt írtok.

Egy ingatlan elbirtoklása úgy nem megy, ha a tulajdonos, vagy más birtokos a birtokon belül van.

Az elbirtoklást megszakítja, ha a tulajdonos rendelkezik a (más által elbirtokolni kivánt) tulajdonával, azaz, elég ha felad egy ujságban hirdetést, hogy eladja/kiadja.

Ha felmerült a gyanú, készíts azért sok video felvételt arról, hogy te ott dolgozol, napozol, játszol a kutyával stb...

Egy esetleges eljárás során jól jöhet.

Én 2009-ben végigvittem egy elbirtoklási pert, úgyhogy van némi gyakorlati tapasztalatom.

A résztulajdonos 1956-ban disszidált, én 1976-ban születtem a kérdéses ingatlanban, és 1990-ben lettem bejegyezve mint résztulajdonos, nagyapám által. Tehát 29 éve voltam tulajdonos!

Ennek ellenére "vért izzadtam" mire a bíró engedte az elbirtoklást. Még a vörökereszttel is kerestette az '56-os disszidenst!

Az ügyvédtől tudom hogy az elbirtoklást a legritkább, és csak a legindokoltabb esetekben engedélyezik. Ha a tulaj felderíthető és csak a kisujját mozdítja az elbirtoklás ellen, akkor esélye sincs senkinek! Nincs az a bíró aki a tulajdonos ellenállásával szemben elvenné a tulajdonát, másnak adva azt!

Dk - s nak mindössze annyiban van igaza, hogy a tulajdonos szándékát egy perben a bíróságnak kell kiderítenie, ha az nem egyértelmű a periratokból. ű

De ott ez indokoklt is volt, mert a külföldre szökés- menekülés (diszidálás) anno, az életed megvédéséről szólt, nem arról, hogy milyen ingatlanodat hagyod éppen hátra, hogy ot kaszálhasson valaki... amíg te máshol vagy.

Csakhogy ma már nincs szükség ilyesmire. Nem kell diszidálni politikai okokból.

Attól, hogy az elbirtokló tudja, hogy az ingatlan, amit használ, az a másé, még SIMÁN ELBIRTOKOLHAT!

Mert ettől még - bizony - jóhiszemű!

(nézzetek utána a jóhiszeműség polgári jogi definiciójának + esetleg joggyakorlatnak)

De! úgy kell használnia a más ingatlanát az elbirtoklónak, hogy NE SZAKADJON MEG a használat, vagyis folyamatos legyen, ÚGY TUDJA, HOGY A VALÓDI TULAJ NEM AKAR BIRTOKOLNI (ez lenne a jóhiszeműség) + kívülállók felé tulajdonosként lép fel vagyis SAJÁTJAKÉNT használja az ingatlant, Pl. rendbe tartja, esetleg közterhet fizet, mindezt 15 évig legalább.

Az, hogy a valódi tulaj nem akar birtokolni bizonyítási kérdés.

Attól, hogy valaki nem törődik az ingatlanával, még korántsem jelenti azt, hogy az elbirtokolható szabadon.

Elég ha atulaj rendelkezik az ingatlannal: felad egy hirdetést, amiben eladja, bérbe adja, vagy felszólítja a használót pl. bérfizetésre, vagy birtokháborítási eljárást kezdeményez.

Ezek mind-mind megszakítják az elbirtoklást, és onnan újra kezdődik a 15 év.