Miért duplázódtak meg néhány év alatt az ingatlanárak, mikor mindenki, aki csak teheti kimegy külföldre? Nem ellentmondásos ez a dolog?

7: Van egy olyan dolog, hogy befektetési jegy.

A jelenlegi ingatlanbefektetési jegy fix 9%-ot fizet.

Tehát nem muszáj ingatlant venni, sőt, ha évi 10-15% körüli hozamot tudnál csak sok befektetett munkával produkálni, akkor jobban megéri abba fektetni. Ha évi 18-20%-ot is ki tudsz hozni saját ingatlanból, csak akkor éri meg ingatlant venni.

A másik a gyakori bankkatasztrófák Magyarországon.

Hiába van egy jó hozam egy banki szolgáltatásban, ha bármikor egy pillanat alatt lenullázódhat, ellophatják.

Kérdező: felteszem Te vidéki vagy és felső-alsó, vagy alsó középosztálybeli és vidéki. Valószínűleg egy véleménybuborékban élsz. Ezt csak azért tudom, mert én is ebben a közegben szocializálódtam és rokonok révén részben rálátásom is van. Nagyon sokan nem mennek külföldre, főleg a nagyobb városokban maradnak inkább azok akik maradnak, ezek meg felviszik az ingatlanárakat. Meg a kedvezményes lakásáfa (új lakások - használt lakásárak együtt mozognak mindig, mivel az egyik a másik alternatívája, így felviszi a keresletet), ott a CSOK, a nyílt európai piac, kedvezőtlen befektetői környezet, kedvező hitelek. Ezek mind a keresletet növelték amik felverték az árakat.

Kicsit zanzásítottam, de ha érdekel ezekre a témákra keress rá és érteni fogod.

Az alacsony jegybanki alapkamat miatt nem éri meg a bankban tartani a pénzt, mivel nem kamatozik annyit, mintha lakásba fektetnék az emberek. Megjegyzem, a lakás egy biztonságos befektetés, viszont rossz a likviditása és az ára is hullámzik.

A hiteltermékek olcsók, melynek következtében sokan folyamodnak hitelhez, még azok is, akik csak a minimális önerőt tudják biztosítani a nagy értékű ingatlanok megvásárlásához. So 2008.

Igaz, akkor árfolyamkockázat volt, amely a tőketartozást is megnövelte, most "csak" kamatkockázat van, amely a jegybanki alapkamat megemelésével ki is fog csúcsosodni.

Egyértelműen lufi van, amit a hitelezés fűt most. Már szépen jelenik meg az inflációs nyomás is.

A kérdésre a válasz: ez egy szándékosan generált folyamat, amiben a cél a még itt maradt lakosság totál eladósítása, és a fiatalság elzavarása.

15: Mármintogy minél kevesebben vesznek egyre drágábban lakást?

És mit jelent, hogy kidurran?

A neoklasszikus közgazdaságtan elméletével szögesen ellentmond ez a nagy csak hazánkban magyarázható jelenség, ugyanis amikor ezek a közgazdasági alapelvek megszülettek, még nem volt a tömegkommunikációnak és a médiának ekkora befolyásoló szerepe. Te eladóként adnád olcsóbban a lakásodat, ha a média állandóan azt nyomja, hogy egyre drágábbak a lakások? Persze, hogy nem. De ehhez asszisztál a KSH az átlagárral, ami egyáltalán nem tükrözi a valóságot. Nem kell diplomás professzornak lenni ahhoz, hogy ez a jelenlegi árszint a magyar lakosság számára csak súlyos hitelek felvállalásával teljesíthető.

Ez így van, egyre kevesebb ember vesz emiatt egyre drágábban lakást, és ez azt eredményezi, hogy manapság csakis a legjobb minőségű használt ingatlanok kelnek el, a többi beragad. Az olcsóbb környékek panel ajánlatai futnak, mivel már csak azt tudják relatíve hitelből is, de finanszírozni.

#16 nem teljesen. Az egész egy Ponzi-séma, addig mennek fölfele az árak, amíg van új belépő, aki lakást venne. A bő 99% természetesen zsebbű' nem tudja megvenni, max. hitelből. Mivel a hitelen a bibó bankok nyerészkednek, egyre könnyebbé teszik a hitelhez jutást, így egyre több ember vásárolhat (kuncsorgott pénzből) lakást, aminek következtében még feljebb mennek az árak. És ez így megy egész addig, amíg össze nem dől a piramis.

Hogy a "lufi kidurranása" mit jelent? Elfogynak a balekok, megszűnik a kereslet, egyre kevesebben akarnak venni, mindenki csak eladni akar - először azért, hogy busás haszonnal adjon túl az ingatlanán, később már azért, hogy nullszaldósan, de legalább minimális veszteséggel kimásszon a gödörből. Az ingatlanpiac bedől, akinek lakás van a nevén, a gatyáját is elvesztheti, mert senki nem fogja megvásárolni. Lesz megint egy csomó utcára pakolt hiteles milliárdos tartozásokkal, az építőipar összeomlik, az átlagember pedig majd szaréhugyé' juthat önerőből kéróhoz.

"A bő 99% természetesen zsebbű' nem tudja megvenni, max. hitelből. "

Az ellenkezőjéről tudok beszámolni.

Az elmúlt 2 évben 1-et adtunk el, 2-t vettünk, és továbbra is nézelődünk. A vevők 99%-a készpénzes a kinézett ingatlanoknál, az én vevőjelölt érdeklődőim közt nem is volt hiteles egyáltalán.

És még mindig a kilincset adják egymásnak a készpénzes vevők.

#19 hát hogyne, csávókám csak úgy előkap zsebbű' tizenöt millát, és már vágja is zsebre a lakáskulcsot :D

Még ha igazad is lenne, biztos lehetsz abban, hogy nem a saját pénzüket költik, hanem a bankét - közvetve az adófizetőkét (így a tiédet is).