Mikor fognak lejjebb menni a lakásárak?

Ha nem a híd alá, de mondjuk vidékre, legalábbis a városokhoz közeli falvakba, ahol munka van.

A budapesti lakásárak az egekben, de aki követi láthatja, rengeteg a beragadt ingatlan.Aki tényleg szabadulni akar a lakásától kénytelen engedni. Nem vagyunk milliomosok országa legalábbis az átlag nem az.

Megsúgom, vidéken is - arányaiban - ez a helyzet. Ami itt eddig elment 7-8mFt-ért, az most már 10-12 millió, és csak felfelé. Az már más kérdés hogy eladni egy se tudja.

Volt aki 10-ről 13-ra vitte fel egyik hónapról a másikra.

Az èn elméletem az volt már évekkel ezelőtt, hogy néhány éven belül az olcsó hitelek kamatai ha emelkedésnek indulnak,(nyilván az alapkamat emelésével) akkor a változó kamatozású (olcsó) hitelek törlesztője megindul felfelé. Bedőlnek a hitelek és hipp-hopp rengeteg ingatlan kerül a piacra túlkínálatot eredményezve ami ugye az árakat lenyomja,pont mint annó a devizahitelek.

Nos, ez egy egyszerű következtetés, és még akár reális is lehet, de előfordulhat, hogy minden logikát nélkülöző folyamatoknak lehetünk tanúi a következő években.

"Az èn elméletem az volt már évekkel ezelőtt, hogy néhány éven belül az olcsó hitelek kamatai ha emelkedésnek indulnak,(nyilván az alapkamat emelésével) akkor a változó kamatozású (olcsó) hitelek törlesztője megindul felfelé. Bedőlnek a hitelek és hipp-hopp rengeteg ingatlan kerül a piacra túlkínálatot eredményezve ami ugye az árakat lenyomja,pont mint annó a devizahitelek".

Ez az elmélet egyelőre nem jött be. Az elmúlt években meredeken emelkedtek a lakásárak.

Szerintem most borzatlmasan rossz a lakáskínálat. Szörnyű, élhetetlen alaprajzok, lerobbant lakások tucatjait hírdetik. Ezek persze bent ragadnak, de ha egy viszonylag jó lakást kezdenek hírdetni nem teljesen elszállt áron, az nagyon hamar elmegy még mindíg.

A lakásárakra kihatással lesz 2010-től az ÁFA emelkedés (ha nem hosszabbítják meg a kedvezményes ÁFÁ-t.

Senki sem tudja neked megjósolni, hogy mikor mjennek lejjebb a lakásárak, ha lejjebb mennek egyáltalán.

Ahhoz, hogy megértsd mi a helyzet, illetve választ kapj a kérdésedre, előbb tisztázni kell azt, mi történik.

Nos, a magyarok a devizahitelezés buktája után nem akartak hitelt felvenni. Magas volt a jegybanki alapkamat, ami annyit tett, hogy a jegybank sokat fizetett a kereskedelmi bankoknak azért, hogy nála tartsák a pénzüket. Így aztán nem érte meg hitelbe kiadni a lakosságnak, csak bazi nagy kamattal. Aztán szépen levittél mesterségesen ezt az irányadó kamatot aminek aztán az lett a vége, hogy minden eszköznek elszállt az ára. A jegybank persze jön ezekkel a "fundamentumos" marhasággal, de azt nem veszi számításba, hogy az emberek erejükön felül eladósodnak. Hiába hajtják ezt a "minősített fogyasztóbarát konstrukciót" sajnos ki kell mondani, ezzel se jár jobban senki... A forint egyértelműen gyengül az eleve gyengülő euróval szemben. Mindenhol emelik az irányadó kamatlábat, CSAK ITT NEM. De ezzel csak azt érik el, hogy rohamosan megindul majd az infláció rövidesen, mivel külföldről csak drágábban tudnak behozni termékeket, amiket itt magasabb áron adnak el,ergó kevesebbet ér a pénz. És akkor a jegybank kénytelen lesz emelni, mert ha nem teszi, az egész költségvetés és a gazdaság beborul a fenébe.

Nem kell azt hinni, hogy a magyar lakosságnak mennyire sok pénze lett, mert ez nem így van. A hitel egy olyan erőforrást biztosít az embereknek ami végső soron óriási keresletet biztosít a nagy értékű jószágok piacán, mint az ingatlan. Sokat hallom, hogy olyat csinálnak egyesek, hogy megveszik hitelre és kiadják, "majd lesz egy tehermentes lakásunk 15 év múlva". Azért ez nem így megy, ingyen pénz soha nem volt és nem is lesz. De az emberek nem bírják megérteni. Sose fogják.