200m forintbol kb mekkora kulcsrakesz lakast lehet epiteni?

#5 "Köszi az infót, ilyen magas igények, hogy a hálóban legyen a vizes blokk nem volt, de nagyon jól hangzik, "

Nem kell mindent azonnal elkészíteni. Nekünk 10 évig állt üresen a fürdőszoba a hálószobánk mellett. Akkorra lett újra annyi pénzünk hogy már gond nélkül meg tudtuk csináltatni. Most kifejezetten jó, hogy a hálóból nekünk van egy saját, míg a közös fürdőt már a gyerekek használják. Jól jön ha egyszerre kell reggel készülődni. Ahogy jó ha van egy külön vécé is valahol a bejárathoz közel, hogy ha az udvarról kell belépni akkor ne kelljen végigmenni a házon.

"Akkor első lépés a telek választás, ehhez is kell segítséget kérni, vagy, hogy kezdjük el? Telek vásárlás elött érdemes már egy építésszel egyeztetni?"

Magasak a telekárak és ha egy bizonyos helyen szeretnétek építkezni akkor korlátozottak a lehetőségek is. Egyszerűbb a telekhez igazítani a házat, mint egy elképzelt ingatlanhoz megtalálni az ideális telket - az általában sokkal többe kerül. Nézzetek körbe milyen lehetőségeitek vannak - város, méret, a városon belüli terület. Utána ha látjátok milyen telkek között és milyen árban tudtok választani akkor érdemes már építésszel beszélni, hogy mondjuk a nektek megfelelő 3-4-5 telek közül melyik lenne jobb ahhoz az ingatlanhoz amit elképzeltetek. Mert lehet hogy olyan szempontokat is tud mondani amire nem gondoltatok, pl. ismeri a környéket és tudja hogy fejleszteni fogják, javul majd arrafelé az infrastruktúra, vagy ellenkezőleg, nem javasolja hogy ott lakjatok mert olyan a talajszerkezet ami csak nagy költséggel bírna el egy olyan házat amit szeretnétek.

A magas nm árak a kész lakásoknál ilyen nagyok. Ahol a kivitelező minél több hasznot szeretne és eleve drágán vette a telket is. Minél kisebb egy lakás annál magasabb a nm ár, ha több szoba van akkor csökken a nm ár. Komolyan nem a plusz szoba vagy plusz 20nm dobja meg az árát a háznak, hanem a drága gépészeti megoldások. Összességében mindennel 270nm-es a házunk és saját tapasztalatból mondom, hogy a plusz hálószobák minimális költséget jelentettek, még a plusz fürdőszobák is. Ami sokba került az a fűtés, a víz és elektromos rendszer, a pince. Azzal hogy nincs emelet a házon annyi pénzt spóroltunk ami simán fedezte a plusz 50nm-nyi teret 3 hálószobával. Az, hogy be van vezetve a víz a garázsba is és lehet ott kezet mosni, tényleg minimális plusz volt, mivel eleve úgy lett tervezve a ház, hogy a vízvezeték közel megy és épp csak egy leágazás kellett róla a fal másik oldalára.

Az építész tud javasolni praktikus megoldásokat amikkel nagyon sok pénzt lehet megtakarítani - vagyis a felesleges kiadásokat lehet lecsökkenteni. Mint ahogy nálunk egymás mellett van a hálószoba fürdője, mosókonyha és a közös fürdőszoba - így könnyen és kisebb költséggel lehetett ezeket megcsinálni. Vagy amikor elmondta milyen gerenda szélességgel érdemes tervezni, ami még kedvezőbben kialakítható és inkább 1m-rel keskenyebb szobák lettek és a másik irányban nyúltak meg, így nem kellett külön költséggel plusz alátámasztás, mint ahogy ez szabta meg a nappali szélességét is.

Tényleg ne a kis lakások nm árát vegyétek alapnak, mert minél nagyobb az ingatlan annál kisebb nm ár jön ki, hiszen akkor is 1 konyha van, akkor is 1 fűtési rendszer van és akkor is 1-szer kell kiépíteni a vizes részeket, elektromos hálózatot ha 2-vel több szoba lesz.

10

0 forintot. Vennék inkább 70-80 millióért egy számomra megfelelő házat. Nem vergődnék építkezéssel.

"Ti nagyjából mekkora összeget költenétek építkezésre az én helyzetemben?"

Az elkepzelt helyzetedben :D nagyon figyelnek, hogy ismerettsegi koromben senkinek ne legyen gyanus meg veletlenul sem, hogy nyertem lotton. Szoval nem epittetnek, hanem megyeszekhelytol 20-30km-re kisvarosban vennek max 40-50 millas hazat, raknek meg bele ennyit ugy, hogy ne latszodjon, de jo legyen.

17

Most sincs pénze.

Keressetek az ingatlan.com-on, és akkor jönnek ki olyanok is, mik tervezőasztalon vannak, és kérés szerint alakítják őket.

Általában szerkezetkész árakkal hirdetnek, szóval oylan 100-150 M közt kelle akkor keresgélni, de teljesen mindegy, milyet találtok, mert komplett parkokat húznak fel, és akkorát kértek, amekkorát akartok.

Családi ház, lakás, mindegy.