200m forintbol kb mekkora kulcsrakesz lakast lehet epiteni?

Az első kérdés, hogy a telket is ebből kell-e kifizetni, milyen és mekkora a telek, mennyit kell rákölteni (közművesítés, bekötő út, kerítés, tereprendezés) hogy építkezni lehessen. Nem ugyanaz a költsége egy vízszintes, üzes, közműves telken az építkezésnek valahol a városban, mint külterületen ahol földút van még csak, a telek domboldalon van és így a csapadék elvezetés hatalmas pénz, hogy ne csússzon meg rajta később a ház és ahová nagyon sok pénz elvezetni a közműveket.

A második kérdés, hogy energetikailag mit szeretnél. Egy hagyományos tégla házat, szigeteléssel, egyszerű fűtés rendszerrel vagy esetleg egy "zöld házat" amiben hőszivattyű, napelem, napkollektor van, padló és falfűtéssel, hővisszanyerő rendszerrel, különleges építési móddal, vagy valamit ezek között.

A harmadik, hogy egyszintes épületet szeretnél-e vagy legyen pince, emelet is, netán szeretnél az udvarra medencét, azt fűthetőre csinálnád-e, esetleg belső udvaros épület legyen vagy más, extrém alakú stb. stb.

200 millió sok pénz, de lehet 2 milliárdból is építkezni amikor a végén alapterületre ugyanakkora lesz az ingatlan, csak másképp fog kinézni és más lesz benne.

Kicsit több információ kellene a válaszhoz.

#2 Gondoljátok át mit szeretnétek és amikor a tervezővel beszéltek még véletlenül se mondjátok, hogy van bőven pénzetek. Akkor mindent úgy terveznek meg hogy tényleg el is menjen rá a pénz.

Az építkezés soha nem annyiba kerül mint amennyi tervezve volt rá - közben akarnak váratlan költségek, áremelkedések, új ötletek. Ha 200 millió a lehetőségetek akkor kb. 160 milliós plafonnal tervezzetek és akkor tuti benne lesztek a 200 millióban a legvégén is.

Amikor mi építkezni kezdtünk, akkor először telket vettünk. A telek adottságai alapján mi előbb megbeszéltük mit szeretnénk (pince ami részben buli szoba, 2 autós garázs egybeépítve a házzal, nagy nappali, nagy előszoba, külön konyha és 5 hálószoba, ebből a 3 gyereké az emeleten plusz fürdőszobával, meg egy külön vécé is és mosókonyha). Aztán a tervező elmondta a javaslatait hogy szerinte miképpen lenne célszerű csinálni - rámutatott, hogy felesleges emeletet építenünk, elég nagy a telek hozzá stb. Mikor ezzel mi is egyetértettünk akkor tett elénk különböző vázlatokat, miképp lehetne összehozni amit szeretnénk, kb. milyen költségvetésbe férnének bele - és abból választottuk azt az elrendezést ami nekünk leginkább tetszett. Utána ez lett átdolgozva, igazítva és végül megtervezve. Persze azért azt el kellett mondani, hogy kb. mennyi pénzünk lenne rá, nálatok ezt annyival, hogy a 100 millió se lenne probléma a házra.

Ekkora költségvetésnél érdemes nem csak a közös terekre figyelni, hanem hogy a gyereknek olyan lakrésze legyen ami később is jó lenne számára. Már belefér egy lakosztály számára, azaz egy kisebb háló és mellé egy másik szoba vagy egy nagy szoba ami később ketté osztható nappalira és hálóra, saját fürdőszoba, esetleg kifelé lehet majd saját bejárata. Ilyenkor ez még könnyen megoldható, hogy eleve olyannak lesz tervezve, készítve amiből később könnyedén lehet majd önálló kis lakást alakítani számára. Ahogy legyen vendégfogadásra is egy külön fürdőszobás vendégszoba. Nem kell nagy legyen, de a saját fürdőszoba nagy előny, még ha csak egy zuhany meg vécé is lesz benne. A testvéreméknél úgy van megoldva, hogy egy picike lakás van a ház egyik oldalában - keskeny, egyik végében fürdőszoba, másik végén hálószoba, a kettő között egy konyha ami átjáró és innen lehet kimenni a házból meg bemenni a nagy lakásba is. Így ha vendégeik vannak azoknak kulcsot is adhatnak hozzá, elég ha befelé zárják a köztes ajtót, a vendég jöhet mehet napközben ahogy kedve tartja, nem kell ott lenniük vele. Külföldről szívesen jönnek barátaik hozzájuk, rokonokat könnyen tudnak így vendégül látni és ha úgy hozná a sors akkor akár ki is adhatnák vagy ez lehetne az egyik gyereknek a kis kezdő lakása.

2 hálószobát semmiképp ne csináljatok, nincs kellemetlenebb, mint hogy jön egy vendég, ott a hatalmas, szuper ház és mégis a nappaliban kell aludjon egy kinyitható kanapén. Nem a plusz vendégszoba +fürdőszoba viszi el a pénzt hanem a fűtésrendszer, a konyha stb.

800.000 Ft/m2-től indul a házépítős buli. Ez a fapados szint.

1.200.000 Ft/m2 körül már közel nulla energetika igény, némi automatizálás, minőségibb burkolat, nyílászárók is beleférnek.

2-3M Ft/m2 körül vannak a fullos házak.

+ a telek

6

Ha valami nagyon konkrét spéci igények vannak akkor érdemes építésszel egyeztetni a telekválasztást is.

Első lépés egy építész felkeresése és elmondjátok neki az igényeket. Innentől fogva ő a telek kiválasztásában is tud már segíteni, hiszen tudni fogja hogy az adott telekre mit lehet majd építeni.

Miután elkészült a terv, azzal mehettek kivitelezőt keresni.

Műszaki ellenőr fogadása erősen ajánlott (ez nem azonos a felelős műszaki vezetővel).