Németországban és Ausztriában 2022 óta 20%-ot csökkentek az ingatlanárak (reál értékben 30%-ot). Mikor kell kiugrani a magyar ingatlanból és áttenni a tőkét Nyugati ingatlanba?
A magyar ingatlanok árai még mindig növekednek, már 10 éve töretlenül, de nagyon sok viharfelhő van már. Nagyon rohamosan romlik a gazdaság és növekszik a munkanélküliség, és ez Trump politikája miatt szakértők szerint csak egyre rosszabb lesz. Ezen kívül a lakosság sosem volt ennyire eladósodva mint most, már 2,5x akkora reálértékű lakáshitelük van a magyar lakosságnak mint 2008-ban volt.
Óriási buborékban van most a magyar ingatlanpiac, kérdés, hogy tud-e még tovább fújódni, vagy mikor érdemes eladni a magyar ingatlant és áttenni a tőkét külföldi ingatlanba?
Budapesten már 1,2 millió az átlag négyzetméterár és ebben benne vannak a panelek is. Bécsben (kb.) 2 millió forint, de ott minden ingatlan tégla és arányaiban sokkal több az új építésű. Egy bécsi átlagfizetés 2800 Euro, egy budapesti 1100 Euro. Ha így nézzük már nincsenek messze.
válasza: válasza:#41: Tudom, hogy drágaság van. Nem ezt cáfoltam.
De így is nagy túlzás azt állítani, hogy 2 hónap alatt 20%-os volt a drágulás. Ez felesleges hisztériakeltés.
válasza: válasza:#43: Én ezt a szintű drágulást nem látom, de mindegy és eleve irreális is, pár hónap alatti állítólagos 20%-os általános drágulás.
Még úgy is, hogy a magyar drágulás üteme volt a legmeredekebb nemhogy az unióban, hanem az egész világon.
Az lehet, hogy te láttál egy adott ingatlan hirdetést, hogy előtte ennyi volt, utána annyi. De sok kamu hirdetés is van. Pl manipulációs célból. Olyanok is vannak az eladók között, akik csak simán hülyék és össze-vissza árazzák a lakásukat. Láttam már disznóólat 50 millióért, de a realitás nem ez.
válasza: válasza: válasza:#40: konkrét példa: gazdagréti garzonpanel 42 millióért hirdetve, felújítva, 28 nm, klímás lakás 2024 októberében.
2025 február: ugyanabban az épületben, garzonpanel, 28 nm, felújított, klímás 50 millió!!!
+8 millió 3-4 hónap alatt. És ezek a lakások 1-2 hét alatt elmennek.
A tizenpár %-os kereslet növekedés pedig kivétel nélkül a budapesti vagy nagyvárosi tégla vagy panellakásoknál csapodik le, nyílván nem a körösladányi vályogházaknál... tehát vannak olyan szegmensek, ahol 30-40%-kal nőtt a kereslet 4-5 hónap alatt. Mi ez, ha nem hisztéria?
válasza:Pont a konkrét példákkal van baj. Mert az nem általános. Én is ismerek szélsőséges példát, de nem jelent semmit.
Az általános az, hogy csak a korábbi normál ütemben van drágulás és ez is a frekventált keresett helyeken, sok vidéki helyen továbbra is stagnálnak az árak és vannak helyiségek, ahol csökkenés volt.
válasza:#48: úgy látom nem érted vagy nem akarod erteni..
Persze, hogy nem mindenhol emelkednek az árak egyforma mértékben. De BP-n 20%-os átlag megvan a keresett szegmensekben
válasza:#49 Vagyis volt egy állítás, hogy Magyarországon 20%-t nőttek az ingatlan árak 2 hónap alatt és most leírod hogy ez nem is igaz, mert NEM Magyarországon, hanem csak Budapesten, NEM az összes lakásra vonatkozóan hanem "a keresett szegmensekben".
Aha.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!