Németországban és Ausztriában 2022 óta 20%-ot csökkentek az ingatlanárak (reál értékben 30%-ot). Mikor kell kiugrani a magyar ingatlanból és áttenni a tőkét Nyugati ingatlanba?
A magyar ingatlanok árai még mindig növekednek, már 10 éve töretlenül, de nagyon sok viharfelhő van már. Nagyon rohamosan romlik a gazdaság és növekszik a munkanélküliség, és ez Trump politikája miatt szakértők szerint csak egyre rosszabb lesz. Ezen kívül a lakosság sosem volt ennyire eladósodva mint most, már 2,5x akkora reálértékű lakáshitelük van a magyar lakosságnak mint 2008-ban volt.
Óriási buborékban van most a magyar ingatlanpiac, kérdés, hogy tud-e még tovább fújódni, vagy mikor érdemes eladni a magyar ingatlant és áttenni a tőkét külföldi ingatlanba?
Budapesten már 1,2 millió az átlag négyzetméterár és ebben benne vannak a panelek is. Bécsben (kb.) 2 millió forint, de ott minden ingatlan tégla és arányaiban sokkal több az új építésű. Egy bécsi átlagfizetés 2800 Euro, egy budapesti 1100 Euro. Ha így nézzük már nincsenek messze.
válasza:A magyar ingatlanárak híresen rugalmatlanok lefelé. Az eladók akkor is kitartanak az árak mellett ha 3 év alatt sem megy el az adott ingatlan. Akkor engednek ha nagyon muszáj (pénzügyileg megszorulnak). Amikor lefagy a piac akkor sem korrigálnak vissza az árak csak minimális mértékben, csak a növekedés dinamikája áll meg.
Bécs ingatlanjai regionálisan túlárazottak - a magyar piac még nem. A belvárosban 25% felett van a külföldiek aránya, az airbnb 12-14 ezer lakást vont ki a piacról S nézd meg az állampapír aukciókra a túljelentkezést. Még bőven van szabad tőke a magyarok zsebében, s az ingatlankínálat korlátozottsága miatt keresleti piac van = áremelkedés.
S ne nyugati ingatlanba tedd át a tőkédet (ott kevesebb a mozgástér) hanem vagy keletre vidd, vagy az országon belül az agglomerációba! A 3%-os határ miatt nagyon hamar telítődni fog az aglós piac, még simán benne van reálértéken +10-15%-os árnövekedés pár éven belül az infláción belül.
Budapest lakossága már 5 éve csökken, ahogy az egész országé. Bécs lakossága pedig, akárcsak egész Ausztria lakossága rohamosan növekszik. A szociális, pénzügyi rendszer Ausztriában olyan stabil, hogy az emberek segélyből is képesek megélni és bérleti díjat fizetni.
Bécsben folyamatosan növekednek a bérleti díjak, Budapesten az utóbbi néhány hónapban csökkennek, 250 ezer helyett már csak 210 ezret bírnak a bérlők megfizetni egy átlag lakásért. Bécsben folyamatosan erősödik a bérlők fizetőképessége.
"A magyar ingatlanárak híresen rugalmatlanok lefelé."
Egyáltalán nem rugalmatlanok lefele, 12 évvel ezelőtt 130 ezer forintos négyzetméter áron is tudtál venni már tégla építésű lakást is, nem is a legrosszabb környéken (bár nem túl jó környéken).
Tehát a tapasztalat az, hogy de igen, a magyar ingatlanárak azok nagyon rugalmasak lefelé, óriásit lehetett alkudni akkor amikor a gazdaság legutóbb bajban volt, és magas volt a munkanélküliség, sokan voltak az banki behajtás szélén. Akkor tulajdonképpen a vevő mondott egy tetszőleges árat, amennyiért hajlandó volt megvenni.
A bécsi ingatlanárak lehet hogy túl voltak árazva, de a piac azóta elég sokat korrigált rajta. Kérdés, hogy még mindig túlárazottak-e? Tudnak-e még lejjebb menni?
válasza: válasza:#3 Budapest lakossága nem 5 éve csökken, hanem 1990 óta :) Csak egy rövid időszak volt amikor növekedett. Az agglomerációé viszont kilőtt mint a rakéta. A budapesti lakáskeresleti oldal oszlopos lába a rengeteg külföldi és az airbnb, a nem lakáscélú (pl. iroda) használat.
S még tovább fog növekedni Közép-Magyarország lakossága, évi 15-20 ezerrel nő.
válasza:Mégis mit gondolsz miért csökkennek a bezzegországokban az ingatlan árak?
Nem azért mert jaj de érdemes ott ingatlant venni, hanem pont mert egyre kevesebben akarnak vásárolni és többen meg eladni. De te pont most akarnál ott ingatlant venni. Ez olyan, mintha direkt egy léket kapott hajóra akarnál jegyet venni, mert most olcsóbb mint korábban.
Bitcoint is akkor érdemes venni amikor beszakadt az ára, mert később meg fel fog menni amikor rally van.
Nyilván akkor érdemes beszállni valamibe amikor jó áron kapod, akkor kell kiszállni valamiből, amikor a csúcson van az ára.
válasza:Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!