Mi az oka a mostani hirtelen hatalmas ingatlan árrobbanásnak? Napok alatt mennek el lakások, milliókat licitálnak egymásra a vevők.

"csak a pénztártagok 14 százaléka venné ki ingatlan célra a pénzét"

És mit gondolsz, hány ember mozgatja az ingatlanpiacot?

Tavaly 110 000 adásvétel volt, idén 160 000-t várnak. Ha az csere, akkor 80 000 családról van szó mindössze, 25 000 plusz család tavalyhoz képest.

"az állampapír széria indulásakor is lett volna pénze, hogy lakást vegyen. Aki eleve ingatlanba akart fektetni, az régen is ingatlanba is fektetett, állampapír, vagy egyéb más befektetési forma helyett."

Nem értek egyet, az ingatlan hozama messze elmarad a tavalyi PMÁP 20%-tól.

Ha ingatlana volt, nyilván nem érte meg gyorsan eladni, most meg vissza, de ha KP-ben volt, akkor érdemes volt 1 évre a PMÁP-ot választani.

Szerintem kivételesen ez az ingatlanlufi ki fog durranni:

- A gazdaság teljesítménye nem indokol ekkora mértékű ingatlanáremelkedést, nem nőttek ilyen mértékben a fizetések, nem javultak a hitelkondíciók.

- Lényegében csak az állampapírból kiszabadult befektetői vásárlás az amelyik a piac túlpörgéséért felelős, rájuk pedig azok építenek akik másik lakásra cserélik a meglévőt, tehát a kereslet extrém növekedéséért csak egy szűk réteg felelős.

Ebből számomra az következik, hogy ahogy csökken azon befektetők száma akik lakásba invesztálják az állampapírjból kivett pénzüket, úgy fog a kereslet is csökkenni. Természetesen az eladók már nem fogják lefele korrigálni az áraikat ezért jelentős ingatlanpiaci forgalom esés lesz néhány hónap múlva, hiszen a normál életvitelszerűen vásárlók kiárazódak és csak akkor lesz ismét fellendülés amikor az inflációból eredő fizetésemelkedések utólérik az ingatlanpiaci árszínvonalat. Ebbe bele fog korrigálni a később ugyan, de várható nagyobb gazdasági fellendülés, de az már jövőre tehető, ha lesz.

36: Ez csak attól függ, mit értesz ingatlanlufi és kipukkanás alatt.

Ha azt, hogy az idei év után visszaesnek 5%-ot az árak, akkor kipukkadhat.

De ez is lokációfüggő.

(Most is vannak olyan helyek, ahol ingyen foglalhatsz el házakat, mert csökken a népesség, és több száz elhagyott (de lakható) ház van, aminek nincsen semmi piaci értéke.

Volt egy riportfilm egy hajléktalan párról, akiknek felajánlottak egy erdei lakóházat munkahely közelében ingyen. De nem fogadták el, mert a budai hegyekben sátraztak inkább, mert az jobb lokáció.

Youtube-on megtalálod.)

Más nemigen lesz, ugyanis a lakásmegújulási ráta nagyon alacsony, tehát sokkal több lakóingatlanra van igény, mint amennyi rendelkezésre áll.

Inkább esetleg az ár szerinti differenciálódási olló fog jobban kinyílni.

36: "csak akkor lesz ismét fellendülés amikor az inflációból eredő fizetésemelkedések utólérik az ingatlanpiaci árszínvonalat"

Azt hagyod figyelmen kívül, hogy 95%-a az adásvételeknek az csere. Ha van lakóingatlanod, akkor azt adod el és abból vásárolsz. Nem a fizetésedből.

A többi meg a hitelkörnyezet függvénye, vagy külföldi fizetésé.