Mi az oka a mostani hirtelen hatalmas ingatlan árrobbanásnak? Napok alatt mennek el lakások, milliókat licitálnak egymásra a vevők.

Nagyon erős az infláció, ami riasztóan hat, mert a beígért nagyarányú béremelések egyrészt fokozni fogják a pénz értékének a rohamos csökkenését, továbbá több pénz kerül forgalomba már most is, ami viszont növeli a vásárlóerőt egyenlőre.

Környezetünkben háború van, ami fokozza a bizonytalanságot és végül is mindenki megérti, hogy a szinte számolatlanul Ukrajnába öntött pénzhalmot valahol ki kell szedni az emberekből és a gazdasági szankciók negatív hatásai is a pénzromlást erősítik, ezért a tőzsde, meg az állampapírok hozama már kevésnek bizonyul, ilyenkor jó lehet az ingatlan, mint hosszú távú befektetés, amely értékállónak bizonyul és még hasznot is hozhat, ha kihasználhatja a befektető a létező trendeket és akár az idegenforgalomra, akár másra bazíroz, a rövid, közép és hosszú távú bérbeadás jól hasznosíthatja a befektetett tőkéjét, amelynek értéke egyedülálló módon követi az inflációt.

Csakhogy ezt az ingatlantulajdonosok is tudják.

Ezért egyre kevesebb az eladó ingatlan, például Budapesten alig van eladó lakás, mert a potenciális eladók elbizonytalanodtak, ugyanis hiába lesz valakinek az eladott lakása ellenértékétől teli a zsebe pénzzel, ha azzal nemigen tud hirtelen mit kezdeni, vagy csak úgy tudja befektetni, hogy kevés hasznot hoz, mert azzal valójában sokat elveszít majd belőle rövid időn belül.

Teszem azt az állampapír hoz bizonyos idő alatt pár százalék nyereséget, ami a Forint árfolyamának esése miatt szinte azonnal el is veszik és ki tudja, én már többször is megéltem olyan időszakot, hogy a pénz értéke ripsz-ropsz a harmadára, felére zuhant. Az ingatlan ezt némi hullámzással, de biztosan követte eddig, így most csak azok adnak el lakást, akik már tudják mit fognak venni az árából, többnyire szintén ingatlant, mert könnyen úgy járhat bárki, hogy az álom vételár dupláját kellene fizetnie rövid időn belül, ha ugyanazt a lakást vissza akarná egy idő múlva venni.

Ez a relatív lakáshiány szintén árnövelő, mert a potenciális vásárlók felverik az árakat.

én pont így jártam ahogy 2#-es mondja, eladtam a házam tavaly gondoltam is milyen jó áron adtam el, közben elkezdtem nézelődni és mire odaértem hogy vegyek a kinézett környéken lakást már kiárazódtam és most egy olcsóbb kerületbe kell menjek, elképesztő hogy ilyet kell átélnem. Soha többet nem adok el ilyen forró és turbulens piacon (bár számítottam rá hogy 2025-re beindulnak a dolgok, de hogy 10-15 milliókat dobnak az ingatlanokra még álmomba se)

Az az egy mázlim hogy találtam egy lakást ami áron alul volt viszonylag jó áron (erre is licitálnom kellett) már azt is 10-essel többért simán elvinnék.

Először is, ott van a cikkben, hogy ingatlan.com szakértő mondta el ezeket. Tehát ez egyértelműen egy PR írás. Fizetett reklámcikk, figyelemfelkeltő címmel. Clickbait.

Másodszor, sok konkrét részlet és adat hiányzik belőle. Sokféle információról az ingatlan.com-nak nem is lehet tudomása, például hogy mennyien telefonálnak az eladóknak, vagy ténylegesen van-e egymásra licitálás, mennyi érdeklődőből lesz vásárlás. Mert csak egy hirdető portál. Honnan tudhatná, hogy pl. nekem az eladó lakásomra mennyien telefonálnak, vagy egyáltalán licitálnak-e. Sehonnan, vagy legfeljebb kérőívekből, amit néhányan esetleg kitöltenek, de mostanában ilyennel nem találkoztam.

Nyilván lehetséges forgalomnövelő hatása a lejáró állampapíroknak, a felhasználható magánnyugdíj megtakarításoknak, de nem ilyen hirtelen. A piac már eleve előre beárazta tavaly mindezt.

Ami a legfontosabb az ingatlanpiacban, a lokáció, de a cikkben erről is csak néhány spekulatív információ van. Inkább csak már amúgyis jól ismert általánosságok vannak benne. Például Budapesten eddig is nagy volt a kereslet, a legtöbben Budapestre akarnak költözni. A vidék nagy részében viszont fogyóban van a lakosság, még kiadni sem biztosan könnyű a lakásokat. Vidéken néhány megyeszékhelyen tudok most is több lakást, amikbe egy ideje már keresnek albérlőket és még mai napig nem sikerült találni, üresen állnak. Úgy lenne esetleg bérlő, ha olcsón adnák ki, de azt meg nem akarják.

Budapesten és még Debrecenben viszont nagyon kapkodják a lakásokat, veszik is és bérlik is, akkor is, ha drága. Az egymásra licitálás értelemszerűen a legfrekventáltabb, legnívósabb helyszínekre érthető, amik egyben nagyon drágák is, olyan emberek célpontjai, akiknek semekkora összeg nem probléma.