Mi az oka a mostani hirtelen hatalmas ingatlan árrobbanásnak? Napok alatt mennek el lakások, milliókat licitálnak egymásra a vevők.

Nagyon erős az infláció, ami riasztóan hat, mert a beígért nagyarányú béremelések egyrészt fokozni fogják a pénz értékének a rohamos csökkenését, továbbá több pénz kerül forgalomba már most is, ami viszont növeli a vásárlóerőt egyenlőre.

Környezetünkben háború van, ami fokozza a bizonytalanságot és végül is mindenki megérti, hogy a szinte számolatlanul Ukrajnába öntött pénzhalmot valahol ki kell szedni az emberekből és a gazdasági szankciók negatív hatásai is a pénzromlást erősítik, ezért a tőzsde, meg az állampapírok hozama már kevésnek bizonyul, ilyenkor jó lehet az ingatlan, mint hosszú távú befektetés, amely értékállónak bizonyul és még hasznot is hozhat, ha kihasználhatja a befektető a létező trendeket és akár az idegenforgalomra, akár másra bazíroz, a rövid, közép és hosszú távú bérbeadás jól hasznosíthatja a befektetett tőkéjét, amelynek értéke egyedülálló módon követi az inflációt.

Csakhogy ezt az ingatlantulajdonosok is tudják.

Ezért egyre kevesebb az eladó ingatlan, például Budapesten alig van eladó lakás, mert a potenciális eladók elbizonytalanodtak, ugyanis hiába lesz valakinek az eladott lakása ellenértékétől teli a zsebe pénzzel, ha azzal nemigen tud hirtelen mit kezdeni, vagy csak úgy tudja befektetni, hogy kevés hasznot hoz, mert azzal valójában sokat elveszít majd belőle rövid időn belül.

Teszem azt az állampapír hoz bizonyos idő alatt pár százalék nyereséget, ami a Forint árfolyamának esése miatt szinte azonnal el is veszik és ki tudja, én már többször is megéltem olyan időszakot, hogy a pénz értéke ripsz-ropsz a harmadára, felére zuhant. Az ingatlan ezt némi hullámzással, de biztosan követte eddig, így most csak azok adnak el lakást, akik már tudják mit fognak venni az árából, többnyire szintén ingatlant, mert könnyen úgy járhat bárki, hogy az álom vételár dupláját kellene fizetnie rövid időn belül, ha ugyanazt a lakást vissza akarná egy idő múlva venni.

Ez a relatív lakáshiány szintén árnövelő, mert a potenciális vásárlók felverik az árakat.