Miért nem tiltják be törvényileg az ingatlanközvetítést?

Az árak emelkedésében szerintem az egyes ingatlanközvetítőknek önmagában nincs szerepe.

Az ingatlanközvetítőnek logikusan az az érdeke, hogy rövid időn belül el legyen adva az ingatlan és ez csak reális áron fog gyorsan menni.

A túlárazott ingatlan sokára, vagy egyáltalán nem kel el, nem lesz belőle profit és az ingatlanközvetítőnek ez veszteség, mert pénzbe kerül a telefonálás, a hirdetés és az autókázás a helyszínre.

A Duna House, Otthon centrum és Ingatlan. com úgynevezett szakértőinek már inkább van és volt szerepük, akik időről időre előhozakodnak azzal, hogy most aztán brutális áremelkedés jön és ez mint önbeteljesítő jóslat sajnos gyakran be is következik. Mert a vevők meghallva a brutális áremelkedés kifejezést elkezdik túlárazni az ingatlanaikat. Ha azt hiszed, hogy ez a jelenség nem létezik, már eleve a tőzsdén is megvan ugyanez, minden hírt, kijelentést előre be szokott árazni a piac és ehhez sokszor elég egy pletyka, vagy jóslat.

Az áremelkedéshez az ingatlanpiacra öntött rengeteg támogatási pénz járul hozzá a legjelentősebben. Lásd 2015-ben megjelent a CSOK, utána addig nem látott, világrekorder gyorsaságú áremelkedés indult be a magyar ingatlanpiacon. Évekig tagadták, végül 2019-ben először az MNB ismerte el a támogatások piacra gyakorolt árnövelő hatását. Azóta mindenki komolyan kalkulál a támogatások hatásaival.

"Ki volt az, aki évekig tagadta?"

A kormány és az emberei és azok közül is sokan, akik kapták. Mert akkor be kellett volna ismerni, hogy a vissza nem térítendő támogatásoknak, amik sok szavazót hoznak, vagy egyes embereknek ingyen és bérmentve jelent 10-50 milliókat, vannak jelentős káros hatásai is.

Azt is tagadni igyekeztek sokáig, hogy demográfiai szempntból sem voltak sikeresek a támogatások, vagy igyekeztek mentegetőzni, hogy még friss, várni kell míg beérik, de most már 10 éve fut ez a program.

#23: Miért a múltidő? Szerintem se a potrohos, se egyik hűbérese sem ismerte be, hogy ez zsákutca volt.

(Mert valójában nem, nem a gyerekgyártás volt itt soha a cél, sokkal inkább a pénzszivattyú a sleppnek az építőiparon keresztül)

Ugyan a támogatásoknak (CSOK, babaváró, és minden más, amit ingatlanra (is) lehet költeni) nagy szerepe (mondhatni oroszlánrésze) volt az ingatlanok árainak gyors növekedésében, ehhez csak meg kell nézni többi országhoz képest kiugró magyar árnövekedést (máshol nincs ez a támogatási rendszer), de sok más tényezőnek is szerepe volt az árak alakulásában:

- Voltak a letelepedési kötvények, ezek ingatlanbefektetésekhez voltak kötve. Ez is egy egyértelmű árnövelő tényező.

- A külföldiek ingatlanvásárlásait nem korlátozzák, holott ezt fejlettebb országokban már gyakorolják és van is eredménye.

- Az AirBnB típusú (és egyéb online rövid időre foglalható) céllal használt lakóingatlanok, ez is egy erős tényező a drágulásban, mert sok magyar és külföldi vásárolt magyarországi ingatlant befektetési célból, hogy kiadja rövid időtávokra. Ezt még csak most kezdik korlátok közé szorítani, de nagyon gyengén.

- A vidéki lakásokat is elkezdték befektetési célból felvásárolni, pusztán azok árának növekedésére számítva. Ezeket a felvásárlásokat is lehetett volna korlátozni, de 5 év után már adót sem kell fizetni a korábban befektetési célból vásárolt ingatlan jelentős árnövekedésén elért nyereségért.

- A 2022-ben kezdődött nagyon magas infláció, a forint leértékelődése.

- Túl kevés az újonnan épült lakás. Amik épültek is, azokat is a befektetők vásárolták fel a legjellemzőbben.

Vannak még apróságok amik kimaradhattak a felsorolásból és ne felejtsük el, hogy kontra oldalon is vannak tényezők, mint például a magyar lakosság jelentős csökkenése (a két utolsó népszámlálás között 300 000 ember mínusz van), a támogatások, hitelek nélkül az átlagos magyar ember készpénz megtakarítása kevés, a felsoroltak, a befektetési célú lakásvásárlások ezeket a hatásokat kompenzálják.

Amit ha betiltani nem is, de korlátozni kellene, az az, hogy befektetők halomszámra vásárolják fel a lakóingatlanokat. Szabályosan lerabolták az ingatlanpiacot az utóbbi években.

Szabályozni kellene azt is, hogy az újonnan épült lakásokat olyan vevőknek kell eladni, akik a saját lakhatásukra vásárolják és ott fognak lakni. Külföldi mintára lehetne olyan szabály, hogy amennyiben bérbe van adva egy ilyen új építésű lakás, akkor arra vásárlási opciója legyen a vásárlónak, kortól, hovatartozástól, családi állapottól függetlenül, és ha él ezzel az opciójával, akkor az addig befizetett bérleti díja beszámításra kerüljön a vételárba.