Miért nem tiltják be törvényileg az ingatlanközvetítést?

Évekig ingatlanoztam. Sajna SOK ingatlanos valóban olyan amit leírtál.

De nem mind! Ráadásul senki nem kötelez, hogy ingatlanost fogadj, és azt sem, hogy vegyél ingatlant.

Nem az ingatlanosok miatt mentek fel több milliót a lakások, házak árai. Több éve jelen vannak már és soha nem indokolta, hogy milliókkal legyen drágább az ingatlan ára. Persze picit tesznek rá, %-os árral dolgoznak így az a jó, ha minnél drágábban tudják eladni. De mivel láttak már pár házat és adtak is el párat így jobban meg tudják becsülni az ingatlan értékét és azt is, hogy mennyiért lehetne reális áron eladni. Nem hajtanak arra, hogy minnél drágábban, de ráérősen eladni. Hanem minnél drágábban, de minnél hamarabb eladni, így valóban reális áron kínálják. Mitől van fent akkor az intgatlan ár??

Valószínűleg attól, mivel sokan bele kalkulálták az árba a kormány által adott 10-20 millió forintos támogatást, hiszen az úgy is csak kapott pénz. Nem kell zsebből fizetni annyit, meg nem annyival több hitelt kell felvenni (gondolják a tulajok). Falun is mentek az árak a falusi csok miatt. Valamint mivel mentek az árak a csok-ra alkalmas ingatlanok esetében, így mentek annál is ami nem alkalmas a csokra, hiszen még úgy is jóval olcsóbb, mint a csokra alkalmas.

El lehetne gondolkozni, hogy pl az autó kereskedések amik hasonló elven működik, mint egy ingatlanos miért nem mennek úgy fel az autó árak??

Mert nincs autó vásárlásra támogatás. Ne izgulj, ha a kormány kitalálná, hogy benzines autókra adna támogatást pl 2 millió forintot, amit a vételárra és szervizelésre használhatsz fel, akkor mennének az autó árak is. Hiszen ha veszel pl egy 2001es skodát 1 millióért, majd még költesz is rá okosan számlázva, akkor mindjárt jó lennél. Csak az 1 milliós skoda is már mindjárt 1.5 lenne, hiszen amúgy is kapsz rá 2 milliót. Ami alapból 1.5 lenne, az lesz kb 2 millió. Majd apránként kúszna felfele az ár, ha látják, hogy ís is pörög a piac.

Van aki ugyan úgy megvesz 30 millióért egy falusi mellékutcán is egy emeletes házat, mondván, hogy ez városon 70 millió lenne már. Míg pörög a piac nem is fog lentebb menni az ár.

Az ingatlanközvetítés nem kötelező. Rengeteg eladó van aki nem alkalmazza őket. Ennyi erővel tiltsd be a pékeket is, mi van akkor ha te akarsz magadnak otthon kenyeret sütni?

Emellett az ingatlanos nem feltétlen akar minél drágábban eladni, inkább jár jól azzal ha minél többet ad el. Hiszen egy 30M lakáson keres 1,2M-t, ha jó áron adja akkor gyorsan, ha növeli mondjuk 2M-al az árat, akkor lassabban fog elmenni, és azon a +2M-n mennyit keres, 80ezret? Nem éri meg...

Rengeteg ember képtelen megírni egy hirdetést, normális képeket készíteni. Ez a réteg még egy egyszerű használati tárgyat sem tud normálisan meghirdetni!

Aztán van egy másik réteg némi átmenettel az előzővel, képtelenek telefonon ügyet intézni. Ez főleg a jelenlegi messenger/viber -be születő korosztályt jellemzi, meg azokat akik ismeretlen számot nem vesznek fel. Az nem esik le neki, hogy éppen árul valamit...

Vannak azok akik a távolság miatt nem igen tudják megoldani. És inkább igénybe veszik szándékosan a szolgáltatást. Én például inkább hetente autóznék 2-300 km-et 1-1 nézegetős napot tartva pl fix szombatonként, minthogy 2,5-3 milliót kifizessek egy közvetítőnek. Ha viszont ezt nem tudnám megtenni akkor nyílván marad az ingatlanos.

Így van kereslete az ingatlanos szakmának bőven, ők csak ezt használják ki.

#7

Is jól órja, erre írtam a minnél drágábban, minnél gyorsabban dolgot.

Próbálják nem nagyon alul licitálni saját magukat, de nem is akarnak rajta évekig ülni. Ha pörög az üzlet, akkor ők jobban járnak.

Nem mindegy, hogy 10 házon 1 hónap alatt keresnek pl 6 milliót, vagy 1 év alatt 10et.

Hasonló jelleg, minthogy egybe szeretnél 100 millió forintot, vagy 20 év alatt havi részletekbe 150 milliót. Hiába kapnál többet, havi lebontásba sok mindent nem tudsz vele kezdeni. Inkább rá kell menni arra, hogy egységnyi idő alatt több profit. Valamint ha hamar eltudnak adni egy házat az nekik is reklám. Több megbízást kapnak. Ezért adják "reális" áron a piaci árak figylembevétele mellett. Ehhez persze az is hozzá tartozik hogy nem ők verték fel az árakat csak alkalmazkodnak. Nekik is valamilyen oknál fogva van egy ügyfélkörük és van aki igénybeveszi a szolgáltatásukat vásárlói részről is.