Manapság egy átlagos ember hogy tud egy házat/lakást venni akár vidéken is HITEL nélkül?

@49

Vagy felveszed 7 évre és fele annyit fizetsz vissza...

#52: praktijusabb a hosszabb futamidő, mert nagyobb tartalék marad a törlesztőben. Aztán ha van pénz lóvéra, előtörlesztesz.

Eddig egy hitelemet sem fizettem végig

@54

10 millió hitel, 3% kamat. Mi ezt vettük fel 7 évre.

Nézzük mibe kerül a két scenario:

Ha a 7 éveset nézzük akkor 1.1m a kamat, összesen vissza kell fizetnünk 11.1 milliót.

Ha 20 évre vesszük fel, és 7 év után végtörlesztünk:

11.8 millió forint.

Konkrétan 700e forintot spóroltunk azzal, hogy rövidebb a futamidő.

Persze ha úgy nézzük, hogy befektetjük a különbözetet havonta, az 70e forint.

Számoljunk egy átlagos hozammal, 12%, ebből vonjuk le az inflációt (elmúlt 10 évben átlag 4% volt), 8%.

2 milliót hoz.

Így számomra valóban nem érte meg a rövid futamidő.

De a jelenlegi 9-10%os kamatok mellett már nem ez a helyzet

Na és az albérlet ára mennyit hoz?

Évi -1,7 - -2,2 milliót, ez ~140-180000 közötti albérletet jelent.

160000-el számolva ~-1,9 millió/év -->10 év alatt lenne -19.000.000, de az elmúlt 10 év alatt kb 2,5x-re nőttek az albérlet árak, tehát az a 19 inkább lesz 25-30 millió. Míg a fix hitel 10 év múlva is annyi lesz mint most.

Lakni meg kéne valahol...

@58

Nem olyan kis pénzt.

10 millió, 10%thm

20 év: 23millió

10 év: 16 millió

5 év: 13 millió

Ha 5 év helyett 20 év alatt fizetjük vissza at 10 millió forintunkba fáj.

A törlesztő pedig nem fele negyed annyi, hanem fele annyi

59# Nem erről beszéltem. Ha 5 évre veszem fel, ki kell fizetnem 5 év alatt. Ha 20 évre veszem fel, akkor is kifizethetem 5 év alatt, de ha valami baki csúszik a rendszerbe és csak 7 év alatt sikerül sincs semmi komolyabb probléma.

(Direkt beírtam gyors egy kalkulátorba. Most 10 millió 20 évre 75 ezer forint, 5 évre 195 ezer körül. Azért nem mindegy gond esetén...)