Lakásvásárlásnál hogyan zajlik az ajánlattétel?

Első lakásomat szeretném megvásárolni és nem tudom pontosan mi a menete vagy jó stratégiája ennek. Amikor odamegyek megnézni, akkor már rögtön is mondjam azt, hogy xy összegért hajlandó vagyok megvenni vagy kicsit azért vezessem fel valahogy a dolgokat reagálva az eladó élethelyzetére? Arra gondolok, hogy próbáljam kipuhatolni miért akarja eladni, mennyire sürgős neki és akkor erre hivatkozzak majd alkunál. Amúgy ahogy nézem most eléggé befagyott a piac, hónapok óta fent vannak a lakások, amiket néztem, a vevők vannak jobb helyzetben. Az amúgy számít, hogy írásban vagy szóban tesz valaki ajánlatot? Tudnátok adni pár jó tanácsot mielőtt belevágok?