Mit érhet ez a budapesti (budai) lakás manapság? Milyen ajánlatot adjak?

48: Egyáltalán nincs ezen a városrészen ekkora eladó lakás az ingatlan.com-on.

[link]

Egy 34 nm-es van, az LIFTES - ugye a kérdezett lakásról még nem mondta meg a kérdező, liftes-e - JÓ állapotú és 899 E /nm-es áron van.

És ugye ez irányár, és még a közvetítő díja is benne van, ami közel 10% is lehet.

A lift kérdése 20-30%-os árkülönbséget is jelenthet.

Ha ehhez a lakáshoz hasonlítjuk, viszont nincs lift, felújítandó, és vevőként ajánlani kell, és ezt az árat húzza felfele a tulaj az ártárgyalás során, akkor butaság 750-nél sokkal többet ajánlani.

51-es: közvetítői díj nincs 10%, már 4-5%(+áfa) is magasnak számít.

Senki nem fizetne csak a lift miatt 20-30%-kal többet.

Egyébként az árazásról kár úgy beszélni, hogy az itt válaszolók közül senki még csak fotót sem látott a lakásról.

54: OC 6%+ÁFA, az közel 10%, tehát vond le!

"Senki nem fizetne csak a lift miatt 20-30%-kal többet." Így vannak árazva a lakások, tessék megismerni a piacot!

"Egyébként az árazásról kár úgy beszélni, hogy az itt válaszolók közül senki még csak fotót sem látott a lakásról."

Az egy kb. 1-2%-os eltérést jelent, a lényeg a lokáció, utána emelet, lift, kilátás, elosztás, végül az állapot.

Teljesen jól beáraztuk, a Kérdező jól ajánlott, a tegnap jött hozzászóló van eltévedve, aki a közvetítői díjjal növelt, alku előtti árakat akarja egy lapon említeni a közvetítői díj nélküli, alku utáni árral.

899-ből lejön az állapot és az esetleges lifthiány miatti ár, ebből még közvetítői díj, és ebből még a szokásos alku.

53-as: 6%+áfa az még mindig csak 7,62%, a különbözetet egy 30 milliós lakásnál a zsebembe teszed?

Figyelem évek óta a lakáshirdetéseket, soha sehol nem láttam ekkora különbségeket CSAK a lift miatt! Egy lift nélküli társasház lehet, hogy sokkal lepukkantabb, az már indokolhatja adott esetben.

Viszont az egyik nagyon fontos szempontot, az állapotot, amely jelen esetben látatlant jelent, 1-2%-ra értékeled. :-)

Téged sem kérnélek fel, hogy segíts nekem lakást találni! :-)

DE ha úgy érzed, hogy ezek alapján teljesen jól beáraztad, hát lelked rajta.

"az egyik nagyon fontos szempontot, az állapotot"

Nem az állapotot teszem 1-2%-ra, az állapotot leírta a kérdező elég részletesen, tehát azt be tudtuk árazni.

"az még mindig csak 7,62%"

Ha még egyszer szóba hozod, jelentelek, hogy csak kötözködni akarsz!

Azt írtam: " ami közel 10% is lehet."

7,62% az közel 10 %!!

Vonj le a 899-ból 7,62%-ot, vagy 5%+ÁFÁ-t, de vonj le!

Vond le továbbá a leírt állapotnak megfelelő árrészt, és vond le az alkut!

Az maximum, de nagyon maximum 750 a végén.

"Ha még egyszer szóba hozod, jelentelek, hogy csak kötözködni akarsz!"

Mi a francot jelentesz??? Azt, hogy baromságokat írsz? 7,62% közel sincs 10%, ráadásul kiválasztottad a legdrágábbat, mert feleennyiért is találni, ahogy írtam is.

Kötözködés szerinted, szerintem meg érvelés, tárgyilagosan. Más kontójára könnyű nagyvonalúnak lenni, igaz? Kiszámoltad, mennyi pénzről van szó? Na persze...Jelentsd, az biztosan jobban megy, mint a matek. :-)

Nincs gáz, villanyfűtés.

Gázt bevezetni lehetetlen. csak a villanyboiler havi 10 rugó.

És akkor még nem fűtöttél.

Gondolom klímát nem rakhatsz fel mert "műemlék bla bla bla"

Legfelső szint lift nélkül.

Szóval 25-nél többet épeszű ember nem adna érte.

30-ért már nagyobb lakást kapsz jobb adottságokkal.

#58

"...csak a villanyboiler havi 10 rugó."

Hol Ember?

Nekünk a 120 literes villanybojlerrel együtt, ami vezérelt áramon van és 4 tagú a család, a havi villanyszámla MINDENNEL együtt 7ezer.

Pedig reggel-este mindenki zuhanyozik, napközben kezet mosunk, mosogatunk, takarítunk, kimosunk ezt-azt és egy komoly háztartási gépekkel felszerelt háztartás. 3 szoba+nappalis családi ház.