Mi lenne ha alkudnátok az albérletre?

"ez abszolút nincs így. Elmondom hogy van"

Azt gondolom, hogy aki már az elején alkudozik az később sem fog tudni fizetni. Te kiadnád a lakásod potenciálisan fizetésképtelen embernek? Na ugye.

"Alkudozni az fog, akinek van egy pénzügyi terve, tud felelősséget vállalni, tudja meddig ér a takarója és addig is nyújtózkodik, nem tovább."

Mi köze van a tulajnak a bérlő pénzügyi tervéhez? Neki csak egy a lényeg, kapja meg a bérleti díjat. A tudja meddig ér a takarója szöveg meg ott bukik, hogy aki tudja meddig ér a takarója az eleve nem alkudozni megy, hanem eleve megfelelő árban keres albérletet.

"Akkor nem éri meg olcsóbban kiadni a tulajnak egy megbízható fizetőképes bérlőnek?"

És honnan tudod, ki a megbízható bérlő? Mert részemről ha valaki eleve alkudozással indul, az önmagában azt sugallja, hogy nem bízhatok benne.

"Sok helyről hallom, hogy évek óta van megbízható bérlőjük"

Van ilyen is. Nyilván ehhez ismerned kell a bérlőt. Idegenként nem fogod ismerni.

Sajnos tényleg állami bérlakások kellenének, azok tudnák lejebb tolni az árakat. De nem itt letették a garast a saját tulajdon mellett és cinkosul mosolyogva mondják hogy a magyar szereti a sajátot, hát persze hogy szereti mert olyan szinten szabályozatlan és vadnyugati a bérleti piac itthon mint semmi más. Cserébe csakis a keresleti oldalon avatkoznak be a piacba ami pedig törvényszerűen felfelé löki az árakat.

Pedig lehetne mit csinálni:

Mondjuk a komfortosig bezarólag meghatározni egy minimálbérhez kötött maximum bérleti díjat négyzetméter alapon, és összkomfortostól felfele lehetne azt mondani hogy nincs maximált ár vagy mondjuk az magasabb sávban van. (Ez ösztönözne is mindenkit az energiahatékonyság növelésére).

Ja és kötelezni mindenkit magas adókkal hogy adja ki ha üresen áll mondjuk több mint egy éve.

A tulajdonnal járnak kötelezettségek is, egyébként sem muszáj befektetési lakást venni, vannak más befektetési formák, akinek nincs se pénze , se ideje normálisan fenntartani, felújítani, karbantartani az adja el , legalább nő a kínálat.

Airbnb szabályozás is kell, nem azt mondom hogy legyen nulla ,de meg lehetne egy lakásállományhoz mért max %os értéket adni amire kiadható engedély.

Vagy lehetne szabályozni a bérleti piacot.

Adóztatás (ami beépül az árakba) helyett támogatni az önkormányzatokat és akár a magánszemélyeket is, hogy a most üresen álló rengeteg rossz állapotú lakást felújítsák, modernizálják és aztán kiadják.

Azzal nem érsz el semmit.

Most van egy csomó rossz állapotú lakás, amire a tulajdonos nem tud vagy nem akar költeni, mert nem termeli ki az árát.

Az albérletet árakat most is szabályozza a piac, nem ott kell belenyúlni, ahol működik.

Régen voltak állami bérlakások, de a gazdasági modell zsákutcának bizonyoult. A benne lakók nem gondozták, hiszen nem az övék, az államnak meg nem volt rá pénze, hiszen áron alul adta ki.

Nézz szét Ferencváros, Józsefváros környékén. Azok a házak okkal vannak lepusztulva. Az ársapkás lakáskiadás évtizedeinek mementói.

Apropó ársapka: milyen jól nézett ki a 480Ft/liter felirat a benzinkúton, ugye? És volt belőle?

Azok a bérlakások is pont ilyen hozzáférhetőek lennének.

Furcsa mert nyugatabbra meg mégis működik.

Itt jobban is össze van foglalva hogy igazán miért történt azzal a szektorral az ami : [link]

De persze akinek van lakása az természetesen annak örülne ha maradnának a jelenlegi állapotok.