Főbérlők! Miért emelitek az árakat ennyire irreális szintre?

Régen valami újságban volt egy cikksorozat, ilyesmiről szólt az egyik épp, hogy mekkora értékű lakás esetén milyen lakbér a reális. A lényege az volt, hogy bérbeadás esetén egy reális díjjal számolva, reális áron vett ingatlan kb 11 év alatt kellene hogy visszahozza a vételárat. Sokminden függ az egyéb paraméterektől, milyen állapotú, felszereltségű, stb..

Én inkább azt nem értem, hogy miért akarja valaki olyan áron megoldani a lakhatását, ahol a jövedelem 60%-a elmegy erre. Én értem a törekvést a függetlenségre, de ésszerűen átgondolva nem csak az az egy szempont van, hogy márpedig én egyedül akarok bérelni egy ingatlant, akkor is, ha ehhez nem elég a jövedelmem. Ilyenkor vagy muszáj valakivel társulni vagy át kell gondolni hogyan tudnánk több jövedelemre szert tenni. Az nem a lakástulajdonos feladata, hogy megoldást találjon az olyan bérlő számára, aki mindenképpen tovább akar nyújtózni a lehetőségein.

Egy szociális piacgazdaság nyilvánvalóan előnyösebb volna. Ahol visszafogják és leültetik az adófizetők pénzén hajókázó, helikopterező, Balatont felvásárlókat. A legdrágábban gáz szerződést kötőket stb.

Gondolom érted mennyi pénz illan el, a lakosságot kirabolva.

Egy olyan gazdaság az optimális, ahol lehajolnak a gyengébbhez, ahol a vezetőknek a látványsport és a csak magukta költés helyett hagynak mást is élni.

A béred alacsonyan tartják (neked konkurenciát teremtve) a külföldről állami szinten importált vendégmunkásokkal, kamarai asszisztálással.

Lehet reklamálni. Négy évenként. Egy x-szel.

Amikor egy vállalkozó kiszorul a piacról, mert már nem tud egy közbeszerzésen sem indulni a lebratyizott ellőrincesedett világunkban, akkor mentsvárnak ott van az ingatlan hasznosítás. Nem önszántából.

Azt viszont nem teheti meg, hogy a piaci árszínvonal alatt adja. Veszítsen? Azért mert pl a szerencsét próbáló kisúrfi a belvárosban szeretne lakni?

A lakáskiadás (magas szinten művelve) rengeteg meló. A lakás üzemkész állapotban tartása, a bérlői sokszor hanyag hozzáállás mellett.

(Sütőolajat beöntik a lefolyóba, hajjal eldugítját, a termosztátot nem tudják kezelni stb.)

Közgyűlésekre járni, építményadót, számlázó programot, könyvelőt tanácsadót fizetni. Éjszaka is rendelkezésre állni, ha pl a vihar leviszi a tetőcserepet, vagy csak a karánnal “van valami” gyere gyorsan. Bérlő kiköltözése után minden leszakadt dolgot visszaszerelni, festeni, szakikat menedzselni, fizetni.

És mindezt a befektetés 4-5% éves megtérülése mellett. Amikor vállalkozásban sokkal nagyobb osztalákokkal lehet számolni, és a tehetségednek megfelelő értelmes munkát végezni.

Úgyhogy ne a kiadókat hibáztasd, ez sem leányálom, és nem is mindig saját választás, hidd el.

23-as vagyok, javítom *kazánnal.

“Éves megtérülése” helyett *éves hozama

Elnézést.

Akik a 23-est lepontozták pikk-pakk, kérlek fejtsétek ki, miért?

- talán a gazdaságpolitikai helyzet nem ilyen?

- talán adja olcsóbban szimpatikus rászorulónak, amikor sorban állnak szintén szimpatikus jelentkezők akik a szabadpiaci árat megfizetnék? (Legyen személyválogató?)

- talán nem jár sok melóval? (Magas színvonalú munkát feltételezve.)

- talán nem jár idegeskedéssel közgyűlésekre járni, éjjel hibát elhárítani?

Köszönöm előre is. És ne feledjétek ez is a teljes kép egy része (ahogy az előttem írók is elmondták a véleményüket), azért mert a tükör rusnya képet mutat, nem a tükröt kell lehúzni.

26–os, köszönöm, hogy hasznosnak találtad, valóban a kérdésre válaszoltam, ezért is nagyszerű a gyakorikérdések, hogy ezt lehet értékelni.

Egyetértek veled.

Valóban vannak tulajok akik adót se fizetnek (az Szja-t, építményadót), de elvárják, hogy a járdát tartsák tisztán, jelejen meg a rendőr, mentő, amikor kell…).

A munka és intézkedések mennyiségét nézve folyamatos odafigyelést kíván, sokan főállás mellet végzik (tehát a szabadidő úszik el, néha szabadságot kell kivenni mert csak délelőtt jön a gázos pl.

Gondos kezelést feltételeztem, ahol az éves bevétel 10%-ét visszaforgatjuk a bérlői kérésekre ők mit tartanak újítani, fejleszeni, javítani valónak.

Tudom vannak kutyaütő tulajok akik csak akkor jönnek ha elmarad a lakbér… de a jót feltételeztem alapesetnek.

Az eredeti kérdésre visszatérve a kedves kérdező és a többiek is jobban látják szerintem a kiadói oldalt, megismerték ezt is.

17: Szia, hol hirdeted a 35 nm-est 240-ért és milyen hamar jött rá bérlő?

Nem merek ebben az árfekvésben hirdetni, nemrég még 140-ért volt bérlő. 42 nm utcai, magasemeleti, felújított, liftes, sétálóutcában szerinted 300-ért érdemes megpróbálni?

"Legtöbb tulaj adót se fizet be,l... KP-ban kéri a pénzt, tilos utalni... Vajon miért. :)"

Én pl. nem bankolok.

Fizetést is KP kapok.

De adózok.

Nem tudom, honnét ered az a tévhit, hogy a számlád nyílt és bárki láthatja.

"Az nem zavar titeket hogy emberek fizetésének akár 60%-át"

De, az engem nagyon zavarna. Ezt az ember nem engedheti meg magának, és akkor bizonytalan, hogy tudja-e fizetni.

Én úgy látom az életmódjukból, hogy 20% alatt fizetnek a lakhatásra.

Van itt több topic ezzel a kérdéssel, hogy hány %-át adják ki lakhatásra, a többség 15% alatti %-ot ír, nem ritka a 10% alatti.