Ha bérelek egy lakást, akkor beköltözésnél alapvető a zárcsere, és nem vagyok köteles adni kulcsot a tulajnak ugye?

Tudom, hogy azt írtam már nem kommentelek többet, de ezt a tenyérbemászó dilettáns-ságot nem bírom elviselni.

Vegyük sorjára a hülyeségeidet.

----------

1. "Arra a döntésre jutottam, hogy nem szólok a lakás megnézésénél erről a főbérlőnek, hanem amikor beköltöztem akkor hívok egy lakatost a főbérlő tudta nélkül."

Egyszer ezt írod: "És ez sem törvényes."

Aztán amikor megcáfolom a hülyeségedet az ügyvéd által írt emailemmel ezt írod: "El kell keserítselek, az ügyvéd is pontosan azt mondja, amit én, Egyszerűen nem tudod jól értelmezni, amit írt. Az szó szerint azt jelenti, amit én mondtam.,"

Itt egyedül te vagy az, aki nem tud értelmezni (lásd a fentebbi idezeteket).

---------------

2. "Egyszerűen nem tudod jól értelmezni, amit írt. Az szó szerint azt jelenti, amit én mondtam."

"A bérleti szerződéssel az ingatlan tulajdonosa kizárólagos birtokba engedi a bérlőt (ha nem albérletről van szó)."

"Értelmezd ezt a mondatot, kérlek!"

Értelmezem neked, ha már neked önmagadtól nem sikerült:

Az általánosan használt köznapi fogalom az albérlet, azonban az jogi értelemben bérletnek minősül. A jogi szaknyelvben az albérlet azt az állapotot jelenti, amikor a bérlő adja bérbe a bérleményt egy újabb bérlőnek (az albérlőnek). Ez azonban manapság a piaci gyakorlatban nagyon ritkán található meg.

-----------------

3. "Olyannak kulcsot adni, aki nem szerepel bérlőként a bérleti szerződésben, a legdurvább szerződésszegés, ami azonnal felmondást jelent."

Baromság. A törvény szerint a bérleti szerződés aláírásakor a bérleti jogviszonnyal a tulajdonos a használat és a birtoklás jogát átruházza a bérlőkre, így hogy az kinek ad kulcsot az egyéni/saját döntése. A főbérlőnek köze nincs hozzá.

---------------

4. "van kulcsa valakinek egyenlőnek tartod azzal, hogy akármikor bejárkál..."

Nem kell neki kulcs, hacsak nem akarja használni. Példalának okáért amikor én nem vagyok otthon (ami bűncselekmény).

"havi max. 1 alkalom"

Szerződéstől függ, hogy hány alkalom. Ha nincs benne, akkor a törvény irányadó, ami szerint évi 1 alkalmat kell biztosítanom előzetes időpontegyeztetéssel.

---------------

5. "Ha a bérlő nem tud, akkor megbeszélheti a tulajdonsossla, hogy ő menjen. Elvileg a tulajnak kell, hiszen az ő nevén vannak az órák, és a mutatási kötelezettség is őt terheli, és a szankciók is (pl. kéménynél)."

Itt a hangsúly ezen van: megbeszélHETI. Vagyis nem kötelező. És nem, nem a tulajnak kell elvileg, mert a bérleti szerződéssel átruházta a birtoklás jogát a bérlőre. Ha cserélni kell valamit (klímát, kádat..stb), akkor a bérlő jelenlétében és előzetesen egyeztetett időpontban teheti meg a főbérlő.

-----------------

"Akik a kulcscsere mellett hadoválnak, azok egy szállodában, hotelben, panzióban is lecserélik a zárat, ha kivesznek egy szobát?"

A szálloda/hotel NEM ugyanaz, mint egy albérlet, ahol bérleti szerződés van kötve. Amivel a tulajdonos LEMOND bizonyos jogairól a lakása felett. A szállodában NINCS bérleti szerződés. Vagyis az összes többi kérdésed és állításod meg van válaszolva ezzel.

Lehet ám főbérlőként pampogni. De a valóság az, hogy a törvény jobban védi a bérlőt, mint a tulajdonost. Ha nem tetszik valami fel lehet bontani a bérleti szerződést, de az nem megy egyik napról a másikra.

"Már akinél és ne akard tudni, hogy hogy is lehet 24óra alatt megszabadulni egy nemkívánatos bérlőtől! Aztán, ha nem tetszik, lehet mennie a bíróságra!"

Drágám, nem a bírósagra megy ilyenkor a bérlő, hanem rádhívja a rendőrséget és szépen rabosítanak Teged a gyorskocsi utcába :)

Lásd az alábbi példát:

[link]

"Nálam nincs zárcsere!"

Azt nem te döntöd el azután, hogy kiadtad. Ha nem tetszik felbontod a szerződést, de nem fogsz 24 óra alatt "megszabadulni" a bérlőtől, hanem 1 hónap is van mire ki kell költöznie. Addig se lakbért sem rezsi díjat nem fog neked fizetni, mert nem köteles :)