Ha bérelek egy lakást, akkor beköltözésnél alapvető a zárcsere, és nem vagyok köteles adni kulcsot a tulajnak ugye?

"Arra a döntésre jutottam, hogy nem szólok a lakás megnézésénél erről a főbérlőnek, hanem amikor beköltöztem akkor hívok egy lakatost a főbérlő tudta nélkül."

"És ez sem törvényes."

De igen, törvényes. Konzultaltam egy ügyvéddel, íme:

"A bérbeadó csak a bérlő engedélyével mehet be a bérlő (nem albérlő!) által bérelt ingatlanba, különben magánlaksértést követ el. Ingatlan bérlése esetén a bérlő a bérelt ingatlan birtokosa (nem tulajdonjog!) és joga van birtokának védelmére. A bérlő cserélhet zárat de az okozott károkért maga felel és az eredeti zárat vagy vissza kell szolgáltassa a bérbeadónak vagy vissza kell szerelje távozásakor.

A bérleti szerződéssel az ingatlan tulajdonosa kizárólagos birtokba engedi a bérlőt (ha nem albérletről van szó). A birtokba lépéssel a bérlőnek joga van a birtokát olyan módon védeni, hogy azt a tulajdonos számára (!) bejárhatatlanná teszi. A tulajdonosnak nincs joga a bérlőt birtokában háborítani vagy sérteni, és ezen jog erejénél fogva nem szabálytalan a bérlő azon cselekedete, amely a birtokának védelmére irányul.

Fontos megjegyzendő, hogy amennyiben a bérlő nem fizet, akkor sincs joga (!) a tulajdonosnak a bérlőt birtokában háborítani, hanem végrehajtás során jogosult az ingatlant kiüríteni. Persze ez jogi abszurdumnak tűnik, pedig nem az. A bérleti szerződésnek NEM KELL tartalmaznia azt, hogy a bérlő lecserélheti a zárat, de amennyiben ezzel ellentétes rendelkezést tartalmaz, az a szerződési pont - törvénnyel szembenállóság okán - semmis. Az igazán jó ingatlantulajdonos, aki bérbe adja az ingatlant, mindezt úgy teszi, hogy JELZI IS a bérlő számára, hogy saját érdekében cseréljen zárat. A cserélt zárra NEM KELL az ingatlan tulajdonosának kulcsot adni. (Hiszen ugyanúgy birtokháborítást követ el, ha kulccsal megy be.) Ha jogerős végrehajtás van az ingatlan kilakoltatására, akkor a végrehajtó erőszakkal is jogosult az ingatlant felnyittatni."

A bérbeadó az ingatlant ún. végszükség esetén (pl. csőtörés, a bérlő nincs ott) felnyittathatja zárfeltöréssel is. Ha a bérlő hosszabb időre elhagyja a lakást, akkor érdemes kulcsot hagyni egy megbízottnál (szomszéd, ismerős stb.), és a megbízott elérhetőségét közölni a bérbeadóval. Vagy természetesen az is működik, hogy közvetlenül a bérbeadónak adsz kulcsot. De nem kötelező!"

-------------------

"VELED milyen visszaélések történtek bérlőként?"

Még semmi, és ezért szeretnék intezkedéseket tenni, hogy ez így is maradjon :)

"Mit jelent az, hogy másnak a lakása?

A másnak a lakása kifejezés rengeteg félreértésre ad alapot. Itt ugyanis nem az számít, hogy polgári jogilag kinek a tulajdona a lakás, hanem, hogy ténylegesen ki lakik ott. Tehát a magánlaksértést akár a bérbeadó tulajdonos is megvalósíthat a bérlőjével szemben. Még akkor is ha a szerződés felmondásra került, de a bérlő még nem költözött ki."

Forrás: [link]

Szóval innentől kezdve tekintsétek tárgytalannak a kiírt kérdésemet, mert már tudom a választ rá, és mondhatni jártas lettem a témában :)

Többet nem írok ehhez a kérdéshez, további szép napot/estét mindenkinek