A kauciót menet közben fel lehet használni?

A "felszólítás" azt jelenti, hogy a bérbeadó elindul a rendkívüli felmondás felé vezető úton. A jogszabály szerint írásban fel kell szólítania a tartozás megfizetésére, a következményekre figyelmeztetve. Ha ennek a felszólításnak 8 napon belül nem teszel eleget, a bérbeadó további 8 napon belül írásban felmondással élhet. A felmondás az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára szólhat. A felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál.

Vagyis, ha a bérbeadó minden formalitást és határidőt betart, akkor a havi lakbérfizetés elmulasztását követően leghamarabb két hónap múlva szűnik meg a szerződés.

A kaució a te pénzed, de nem tekintheted úgy, hogy azzal előre kifizettél két hónapot (mint ahogy a tulaj sem rendelkezhet vele sajátjaként, nem költheti el, mert akkor ugye sikkasztást követ el).

A legjobb egy külön bankszámlán tartani a kauciót, amelyhez a tulaj sem fér hozzá, csak jogerős végzést követően. Így nem esik kísértésbe, hogy vegyen belőle magának valami szépet.

#37

A tulaj menet közben azt csinál a kaucióval amit akar!

A lényeg, hogy a bérlő kiköltözésekor az rendelkezésre álljon és az elszámolás utáni differenciát, vagy az egészet vissza tudja adni.

Nehogy már zárolva legyen és jogerős végzéssel lehessen hozzáférni!

Mi a francot ki nem találnátok már!

Nem, az óvadékkal nem rendelkezhet a bérbeadó sajátjaként. Ha megteszi, az sikkasztás.

Jobb helyeken teljesen szokványos, hogy a bérbedó számára nem hozzáférhető számlán van az óvadék letétbe helyezve. Persze a magyar proli bérbeadók inkább elnyaralják. Ezért is érdemes az utolsó két hónapban nem fizetni lakbért (kvázi lelakni a kauciót), mert így biztosan nem éri kár a bérlőt a tulajdonos fizetésképtelensége esetén sem.

#39

Mókás vagy ezzel a prolizással!:D

A több ingatlannal rendelkező, rendszerint jól szituált bérbeadó neked a proli, nem a sokszor tanulatlan és ezért nincstelen bérlő, aki nem fizet, de próbálkozna.

Alapban gyűlölsz minden bérbeadót, amit nyilván az otthonról hozott proliirigységed motivál. Miközben gyártod a hamis teóriáidat a kelkáposztafőzelék szagú szobabérletedben kínodban - miközben fejfájást okoz, hogy azt is hogyan fizessed - és ezért egyetlen kielégülésed, ha a bérbeadókat névtelenül leprolizhatod akik mérföldes magasságokban állnak feletted egzisztenciálisan.