Lejár a határozott idejű ingatlan bérleti szerződésem, és a bérbeadó a lejárat előtt még három héttel azt írta, hogy meghosszabbítjuk a szerződést, ám ma közölte, hogy költözzünk ki. Maradni szeretnénk. Mit tehetünk?

Ha a határozott időre kötött bérleti szerződés lejárta után a bérlő a birtoklással és a használattal nem hagy fel, és ezt tudva a bérbeadó ez ellen 15 napon belül nem tiltakozik a bérlőnél, a bérlet határozatlan időtartamúvá válik.

Azt hiszem ez elég egyértelmű.

Mutatok egy jogszabályi hivatkozást az egyik bírósági végzésünkből.

Egy határozott idejű szerződés lejártát követően kértük - gyorsított eljárásban - kiüríteni az ingatlant.

Ez volt a bíróság végzésének indoklásában. (Amúgy a Lakástörvényből és a Vht-ből van):

Vht.:

183/A. § 517 (1) A bérbeadó a határozott időre kötött lakás- és más - nem lakás céljára szolgáló - helyiségbérleti szerződés esetén a meghatározott idő lejártát követő 60 napon belül kérheti a 183. §-ban meghatározott rendelkezések alkalmazását, ha a kérelem benyújtásával egyidejűleg igazolja, hogy a bérleti szerződésben meghatározott idő eltelt. A kiürítés iránti kérelem benyújtására nyitva álló határidő jogvesztő.

(2) Az (1) bekezdés szerinti eljárás során is alkalmazni kell a 182/A. § rendelkezéseit azzal, hogy az ingatlan a kiürítés elhalasztása szempontjából nem minősül önkényesen elfoglalt lakásnak.

Tehát nem elég, hogy bizony nem hosszabbodik meg a szerződés, hanem még gyorsított eljárás is alkalmazható rá! (Annyi, hogy nem minősül önkényesnek, tehát a kilakoltatási moratórium védi a bentlakót, de az eleve csak lakásokra vonatkozik.) Felhívnám a figyelmet arra, hogy a törvény kifejezetten nevesíti a nem lakás céljára szolgáló helyiségeket is!!!

Lakástörvény:

91/A. § E törvény alkalmazásában:

13. Jogcím nélküli használó az, aki a lakást (helyiséget) a bérbeadónak - bérlőkijelölési vagy bérlő-kiválasztási jog fennállása esetén e jog jogosultjának - a hozzájárulása vagy a vele való megállapodás nélkül használja.

Itt is látszik, hogy ez független attól, hogy volt-e korábban jogcíme, és ha volt, az hogyan szűnt meg!

Kedves Kolléga még mindig köti az ebet a karóhoz, hogy hosszabbodik automatikusan a szerződés?

Ha 60 napon belül nem kérjük, az csak a gyorsított eljárás szempontjából jogvesztő, ami annyit jelent, hogy 60 napon túl végig kell csinálni a kiürítési pert. (Tehát nem lehet nemperes eljárással kérni a kiürítés elrendelését.)

Mint mondtam, naponta csinálom ezeket a pereket/nemperes eljárásokat.