Ha az (al) bérleti szerződést közjegyző hitelesíti, az a gyakorlatban milyen előnyökkel jár? Nagyságrendelileg mennyibe kerül?

A közjegyző akkor megoldás, ha a bérlő fizetőképes. Mert, ha nincs vagyona, jövedelme, akkor hiába van bírósági végzésed, hogy végrehajthatod: nincs mit. Csak felesleges pénzkidobás maga a végrehajtási eljárás is.

A megfelelő szerződés, a megfelelő kaució a megoldás.

De vigyázz! Ha nem adsz számlát a bérleti díjról, akkor zsarolható leszel.

Ha pedig adsz, akkor adózni kell.

Jól megijesztettelek?

1-nél van az igazság. 2-est felejtsd úgy ahogy van.

Épp most kötünk közjegyzőnél egy 50-ezres bérleti díjú albérletet. Ára 28000 Ft.

Alapvető probléma, hogy rakhatod ki a nem fizető albérlődet?!

Hagyományos szerződés, akkor is ha ügyvédnél kötötted, az csak egy magánokirat. Ha problémád van, akkor beperled, majd megnyered és akkor kirakhatod. Akár millió fölött is lehet a károd mire sikerül. Az egész oka az, hogy amikor beköltözik a bérlő, akkor "birtokvédelmi joga" keletkezik. Ha megpróbálsz határozottan fellépni ellene, még téged rabosítanak.

Ha viszont közjegyző előtt mondatod le a birtokvédelmi jogáról, akkor a keletkező irat az már nem magánokirat, hanem közokirat. Olyan, mint ha ott kezdenél, hogy már meg is nyerted a pert. Nagyon nem mindegy.

2-eshez. Nem attól kell adózni, hogy számlát adsz.

Eleve nem számlaköteles a történet. Az éves adóbevallásodban kell feltüntetni a kiadásból származó jövedelmed. A bérlődnek erre nincs rálátása, hogy adóztál-e.

Ha Bp.-en akarsz kiadni, akkor tudok segíteni.

A közjegyzőnél nem a birtokvédelemről mond le a bérlő (tehát továbbra sem lehet hozzá betörni, erőszakkal kihajítani), hanem kötelezettséget vállal a kiköltözésre, ha a szerződés bármely okból megszűnik.

A végrehajtás elsősorban erre vonatkozik: ha nem költözik ki magától, akkor a végrehajtó rendőrt hív.