Ingatlanhirdetésben ez mit jelent?

Már bocs, de ezt miért nem az ingatlan hirdetőjétől kérdezed meg? Ő biztosan jobban tudja... :-)

Az első mondat nagy valószínűséggel azt jelenti, hogy devizahitel van a házon, amit nem fizettek - ezért a bank felmondta a szerződést: ha a bank hirdeti, akkor fut a pénze után, ha magánszemély, akkor nagy valószínűséggel nem tehermentes az ingatlan.

És reggel 8-ig meg már meg akarod venni?

Amúgy ezek olyasmik szoktak lenni, hogy van egy közvetítő, aki vállalja, hogy a nevedben tárgyal a tulajjal, és mindenkivel, akinek jelzálog joga van, hogy mennyiért törölnék a jelzálogot, illetve adná el aztán a tulaj.

"Az ingatlan hitelintézet által felmondott szerződésből származik."

Tehát egy olyan ingatlan, ahonnan kilakoltatták a lakót mert nem fizette a hitelét

"X hónap átfutási idővel vásárolható meg"

Nem tudják azonnal átadni - vélhetően mégsem sikerült még kilakoltatni a lakót teljesen

"Megtekintése a vásárlási folyamat elindulása után lehetséges."

Nem tudják megmutatni előre (szinte biztos, hogy még laknak benne)

Nos az a buktatója, hogy ilyen lakásoknál nagyon gyakori, hogy "vakon" kell megvenni. Vagyis akár már ki is fizettél valamit úgy, hogy még nem is láttad - nem lenne egyedi eset. És a kilakoltatottak sokszor teljesen értelmetlenül még tönkretesznek amit csak tudnak.

Én is néztem ilyen házat anno tavaly (csak onnan már valóban kiköltöztek), még a tapétát is letépték a falról, minden lámpát és vezetéket kitéptek a falból, járólapot direkt összetörték, parkettát feltépték és otthagyták, fűtéscsövekbe beleflexeltek méterenként, kazánt és minden értéket (még a lámpákat és a belső ajtókat is!) leszerelték és elvitték.

Ez még úgy-ahogy rendbe is lenne, de a bank gyakorlatilag normál piaci árat akart kérni az ingatlanért, amikor ~100e/nm-t kellett volna rákölteni, hogy lakható legyen. Magyarul nagyon nem érte meg.

4-nek: az, hogy fel van mondva a hitelszerződés, még csak annyit jelent, hogy a bank egyben követeli a tartozást. (amit persze valószínüleg nem tud fizetni az adós, hiszen a részleteket sem tudta). Ekkor már elindíthatná a végrehajtási folyamatot is, de valamiért nem tette még meg. Tehát kilakoltatva sincs a tulajdonos. Állítólag ebben a fázisban adja át a bank az ügyeket ilyen közvetítőknek, hogy próbáljanak vevőt keresni, és aztán a nevében egyezkedni.

Olyat olvastam blogokban, hogy a vevő-jelölt kifizette a közvetítőnek az egyszeri díját, aminek a fejében viszont csak azt vállalták, hogy mindent megtesznek az ügy sikere érdekében. 3 hónap múlva szóltak, hogy sajnos nem sikerült megegyezni a tulajjal és a hitelezőkkel. Szóval ezt az egyszeri, pár 10 ezer Ft-os díjat bukta az ember. Az nagy kérdés, hogy a közvetítő csinált-e valamit...

nem. A bank nem szerzi meg a tulajdonjogot, neki jelzálogjoga van. Ha az adós nem fizet, az alábbi lehetőségei vannak:

1. kérhet végrehajtást, ekkor az árverési vevő veszi meg a lakást, a kiürítésről a végrehajtó gondoskodik

2. eladhatja a követelését egy faktor cégnek (jellemzően áron alul, de így a kockázatot is eladja), 3. megegyezhet az adóssal, hogy az adós eladhatja az ingatlant, és aztán a vételárból mennyit kap a bank, aminek a fejében lemond a további követeléséről. Jellemzően itt is kevesebbet kap a bank, mint ami járna, de a hosszas végrehajtási folyamat lerövidülhet.

Ezek a közvetítők ez utóbbi lehetőséget közvetítik. De az adós sokszor másnak is tartozik: közművek, társasházi közös költség. Ilyenkor jellemzően mindenkinek engedni kell valamit, a jogos követeléséből. Azért ha nagyon sok a hitelező, akkor nem könnyű megegyezni. És erre a közvetítő nem vállal garanciát, hogy sikerülni fog.

"Jogilag - tulajdonjogilag a lakás a banké, de benne él haszonélvezettel az adós? "

Nem, a tulajdonos az adós (ha normál lakáshitelről beszélünk, nem pedig pl.: lízingről), a banknak pedig jelzálog van bejegyezve az ingatlanra a teljes hitelösszeg kiegyenlítéséig.

A haszonélvezet egy teljesen más dolog és nem szokta a bank engedni, hogy haszonélvezője legyen egy hiteles ingatlannak.

"Vagy kirakják abban a pillanatban, hogy a földhivatal bejegyzi az én tulajdonjogomat?"

Normális országokban ez így történik, itthon a régi tulajdonos "birtokon belül van". Csak akkor lehet kirakni, hogyha végigment a kilakoltatási procedúra, amit millió + 1 módon lehet hátráltatni, moratórium van, stb...

Tehát simán összejöhet, hogy te már rég kifizettél valamit, át is írták a földhivatalba a nevedre és a régi lakó nem enged be a saját tulajdonodba.