Melyik a jobb döntés a lakásommal kapcsolatban? (Állampapír, hitel, megtartás)

Van egy ingatlanom, amit nem tervezek használni soha, második ingatlan.

Az értéke jelenleg 30M ft. (Pécs, egyetem melletti)

Van rajta 10M ft hitel, de változó kamatozású, 3 havonta.

Jelenleg a törlesztő 75.000ft/hó.

(Moratórium után gondolom 100.000ft fölé ugrik) 25 év van még vissza.

Ki van adva albérletnek, ami havi 110.000ft-ot hoz jelenleg.

Melyik a jobb döntés?

A - Megtartani az ingatlant, mert nem fog veszíteni az értékéből, sőt, lehet, hogy még emelkedni is fog az ára.

Eközben nagyjából fedezi az albérleti díj a hitelt.

B - eladni, még a nagy válság előtt, hátha akad még rá vevő. Visszafizetni a hitelt, majd a maradék 20 millió ft-ot PMÁP-ba tenni, ami 4 év után előre láthatóan 30 millió ft lesz.

Így megszabadulok a hiteltől, és lesz annyi pénzem, hogy újra lakást tudjak venni. Ha bedől közben az ingatlanpiac, talán még olcsóbban is, vagy akár Budapesten, ami sokkal előnyösebb lenne nekem, mivel itt élek.

C - más ötletem van, leírom kommentben!

(Nem értek annyira a pénzügyekhez sajnos, és tudom, hogy nem lehet a jövőbe látni, de úgy gondolom, hogyha visszaforgatom az éves kamat kifizetéseket is állampapírba, biztosan 60-70% ot is ki tudok hozni 4 év mulvára. Persze, ha marad a magas infláció)

Így 20M ft-ból biztosan tudok csinálni 30-34 millió ft-ot, és megszabadulok a hiteltől is!

Ez kb évente 2,5-3 millió ft emelkedést jelentene nekem.

Ha megtartom az ingatlant, akkor marad a hitel, 4 év múlva még 21 évnyi törlesztőm marad, közben pénzt nem tudok kiszedni.

Jelenleg van ugyan 35.000ft havi nyereség, ami évi 420.000ft-nak felel meg, de a moratórium utàn ez el is tűnhet, vagy akár ráfizetéssel is járhat a részemről.

Viszont a lakás adott lesz, és az értéke emelkedhet a 4 év alatt többet, mint 50%.

Ekkor “pénzben” ugyan ott lennék, de megmaradna még 21 évnyi hitelem.

Jól gondolkozok, vagy sem?

Jó ötlet lenne eladni az ingatlant és befektetni a pénzt?