Lakás kiadáskor mikortól kell adózni? Van egyáltalán olyan eset amikor nem kell?

Minden forint után kell adózni. Maximum a költségek elszámolásával tudod csökkenteni, ha olyan adónemet választasz.

Nincs olyan, hogy X ezer alatt nem kell (ami néha terjed, hogy 600 ezer bevételig nincs adó, az a használt cikkek, nem üzletszerű érékesítésére vonatkozik, a lakásnál nincs ilyen, ha havi 10 ezerért adod ki, akkor évi 120 után adózni fogsz).

"Lakás kiadáskor mikortól kell adózni?"

A első forinttól adóköteles.

"Van egyáltalán olyan eset amikor nem kell?"

Igen van. Ha az elszámolható és igazolt költségeid meghaladják a bérbeadásból származó bevételed, akkor nyilván nincs nyereséged/hasznod, tehát nincs mi után adóznod. Ez ugye a nagyon ritka eset.

Az ingatlan bérbeadás után megszerzett bevétel az SZJA törvény szerint ÖNÁLLÓ TEVÉKENYSÉGBŐL SZÁRMAZÓ bevétel, tehát a rá vonatkozó szabályoknak kell megfelelned.

Néhány fontos szabály:

A bevételből levonhatod az SZJA törvényben nevesített költségeidet, amiket igazolni tudsz (számla stb.), vagy igazolás nélkül is enged elszámolni a törvény, méghozzá azokat, amik szorosan összefüggenek a bérbeadási tevékenységeddel.

A bevételből levont költségek után megmaradt összeg lesz SZJA köteles.

SZJA előlegfizetési kötelezettséged van negyedévente, majd év végén a bevallásban fel kell tüntetni a bérbeadásból származó bevételed, az elszámolt kölségeid, valamint az adóköteles jövedelmet. Az év közben megfizetett SZJA előlegek és a véglegesen kiszámolt SZJA összeg közötti különbözetet pedig a bevallás keretein belül rendezed.

Mivel a bevallásba nem írogatunk hasraütésszerűen, ami annyit jelent, hogy tudnod kell igazolni azt, amit abban feltüntetsz, ezért az SZJA törvény nyilvántartás vezetését írja elő bérbeadás esetére is.

Tehát minimum bevételi nyilvántartást kell vezetni, de ha a költségeidet tételesel elszámolod a bevétellel szemben, akkor bevételi- és költségnyilvántartást kell vezetni, ha a NAV bármikor ellenőriz, akkor azt tudni kell bemutatni. A nyilvántartás kötelező tartalmi elemeit szintén az SZJA törvény szabályozza. Formája nem megszabott, "kockás papíron" is vezethető.