Létezik, hogy átvertek bennünket?
Még mindig nehezen fogom fel, hogy meg van az esélye, hogy ilyen csúnyán átvertek minket, de még reménykedünk.
Az a helyzet, hogy közel 6 éve vettünk egy házat. 12 millióért hirdette, maximum 1 milliót lehetett volna belőle alkudni. Viszont amikor el akartunk állni az üzlettől, mert a 11 milliót sem engedhettük meg magunknak, akkor felajánlotta, hogy rendkívüli kedvezményt ad, ha szerződésen kívül ejtjük meg a dolgot, persze egymás között szóban tisztáztuk a részleteket, és a végösszegről és a törlesztőről tollal írtunk egy papírt, hogy le legyek fedve.
Így jócskán áron alul, 7,8 millióért kaptuk meg a házat, ami a hülyének is megérte volna, hiszen úgy voltunk vele, hogy akármikor eladhatjuk miután kitörlesztettük. Hogy miért mentünk bele? Mert törlesztésre ide adta, úgy hogy csak 600 ezer önerőt kért. Ilyen feltételeket egyetlen bank sem tud biztosítani. Belementünk, mert az ingatlan papírjai, amiket mutatott, rendben voltak látszatra. És ő is teljesen normálisnak tűnt.
Havi 100 ezer forintos törlesztőben állapodtunk meg, és mindig fizettük időben. Most ott tartunk, hogy kifizettük az utolsó részletet is, de hónap végén ismét kérte rajtunk a pénzét az előző tulaj. Értetlenül álltunk ez előtt, hiszen mi kifizettünk mindent, amiben megegyeztünk, és a ház már a miénk. Erre ő azt mondta, hogy a ház továbbra is az ő tulajdona, és mi csak bérlők voltunk, ahogy még mindig azok is vagyunk, és várja a pénzét. A tollal írt papírt is letagadja, így nekünk semmi nincs a kezünkben.
Ha ez nem lenne elég, azt mondta, hogy csak bizonytalan időre maradhatunk, ugyanis hirdeti a házat, a hab a tortán pedig, hogy 16 milliós irányáron. Hogy lehet valaki ennyire aljas mocskos? Három gyerekkel vagyunk, és mostantól tudnánk elkezdeni jobb életszinvonalon élni, mert nem lenne törlesztőnk. Azt csak halkan jegyzem meg, hogy az évek alatt rengeteg probléma előjött, pl. vizes falak, beázás, repedezés, amit mind magunk oldottunk meg, mert sok mindenhez értek. Fürdőszobát is kicseréltük néhány éve a saját pénzünkön, egy banki személyi kölcsönből. Igaz, az már mindjárt lejár.
Ugye tuduok valamit tanácsolni? Kérlek mellőzzétek a hülye vagy , meg meg is érdemlem kommenteket, mert abból kaptunk eleget a rokonoktól, ismerősöktl, akik figyelmeztettek minekt amikor belementünk ebbe az egészbe. Egyszerűen nem gondoltuk, hogy valaki ilyesmiben képes hazudni, csalni. Azt gondolom, hogyneki fogok menni az embernek, ha nem szívja vissza amit mondott, és nem vallja be, hogy a mienk a ház :(
válasza: válasza:Létezik. Üzletben nincs szimpátia és szóbeli megállapodás, de már annak is gyanúsnak kellett volna lennie, hogy hirtelen miért hajlandó ennyivel kedvezőbb áron odaadni.
Mit írtatok? Letanúztátok? Van nyoma az átutalt összegeknek?
válasza:ha magatok között írtatok egy adásvételi szerződést, és abban tényleg az van, amit írtál, az érvényes, csak ingatlannyilvántartási bejegyzésre alkalmatlan.
Ilyen részletfizetéses konstrukcióban az a szokás, hogy az elején ügyvéddel írjátok a szerződést, és az tulajdonjog fenntartással kerül az bejegyzésre. Tehát a régi tulaj marad egyelőre a tulaj, de nem adhatja el, mert be van jegyezve, hogy már eladta. Aztán amikor mindent kifizettetek, akkor lesz bejegyezve a tulajdonjogotok.
De elvileg az is lehet, hogy a magatok közt írt szerződést a végén foglaljátok ügyvéd által ellenjegyzett formába.
Ha erre az eladó nem hajlandó, peres úton is pótolható az ingatlannyilvántartásba bejegyezhető okirat. De ehhez azért kellene a kézzel írott korábbi papír. De sok más dolumentum is igazolhatja az igazatokat. Ha pl. a havi 100.000 Ft törlesztőrészletként lett utalva, és ezért nem szólt az eladó 6 évig, az is arra utal, hogy ő ezt nem bérleti díjnak tekintette. És igen, az is kérdés lehet, hogyan adózott utána. A vételár jó eséllyel adómentes (ha legalább 5 éve ő volt a tulajdonos), a bérleti díj mindenképpen adóköteles. Ha nem adózott, az arra utal, hogy ezek vételár részletek. Mindenképpen beszéljetek ügyvéddel. Sok részletet kell tisztázni, de nem reménytelen a helyzet.
Amit fent írtak, hogy közjegyzőhöz forduljatok, az nem lesz itt jó. Ő fizetési meghagyást tud kibocsátani, tehát ha pénzkövetelésetek van, akkor mehettek hozzá (illetve kisebb összegnél ott kell kezdeni, nem a bíróságon). Tehát ha mondjuk tényleg bérleti szerződésetek lett volna, és a 600.000 Ft kaució volt, amit nem akar visszaadni. De az hogy a kézzell írt szerződés bejegyezhetővé váljon, azt perben lehet kikényszeríteni.
válasza:Utolsó: Mivel még a kézzel írt papír sincs a kérdezö kezében, ezért semmit nem tud igazolni.
Emellett az sem lepne meg, ha mindenféle fizetés (önerö plusz törlesztés) készpénzben történt volna bármilyen nyugta nélkül, vagy jó esetben síma átutalás minden megnevezés nélkül.
Emellett a javításokat is a kérdezö csinálta meg saját maga, amit utólag sehogysem tud bizonyítani, még azt sem, hogy a fürdöszobát felújította, és mivel személyi kölcsönböl fizette, arra sincs semmi bizonyítéka, hogy azt a házra költötte.
válasza:"Havi 100 ezer forintos törlesztőben állapodtunk meg, és mindig fizettük időben"
Családi háznál havi 100ezer Ft, inkább csak az albérlet díja lehetne.
Amúgy teljesen hiteltelen a sztorid, mert ezt senki sem fogja elhinni neked, hogy valaki merő szimpátiából szinte féláron neked adja a családi házát, és azt is havi részletekre.
válasza: válasza:részletre eladni házat ott szokás, ahol nem pörög az ingatlanpiac. Nehéz vevőt találni, és ha jön, az meg nincs kitömve pénzzel. Ráadásul kis értékű ingatlanokat nem szívesen hiteleznek a bankok, úgyhogy az eladó kénytelen maga hitelezni, ha el akarja adni a házat.
És ilyen környéken a bérleti díj azért nem 100.000 Ft lenne.
Természetesen nem tudom az igazságot, hogy a kérdező hogy állapodott meg az eladóval, mi lett lepapírozva, és hogy valamelyik fél félreértett-e valamit, vagy eleve rossz szándékkal ment belle az ügyletbe. De nem teljesen életszerűtlen konstrukció ez, amit a kérdező felvázolt.
válasza:Sajnos igaz, bár ne lenne az :(
Nem vigasztal, hogy viszonylag helyesen, összeszedetten írok.A 100 ezer irreálisan magas lenne bérleti díjnak ezen a környéken, de nem is ezt beszéltük meg. Az a helyzet, hogy nem vettem még ingatlant, és errefelé durván mindenki ismer mindenkit, szinte elképzelhetetlen, hogy átverje egyik a másikat főleg milliós tételben. Csak egy példa, a helyi gázszerelő 50-100 ezer ft-r megoldja neked a cirkó fűtést, vagy ha felújítasz, eljön valaki 5 ezerért segédmunkásnak. Errefelé jelent valamit a szó, eddig legalábbis így hittük.
Köszönöm, aki próbált segíteni, megpróbálunk mindent. Sajnos nincs nálam a papír és a bérleti díjat főleg kp-ban adtuk, mindössze párszor utaltunk
válasza:Egy megoldásom azért lenne a számotokra.
Meghívod egy fehér asztal melletti "békülő beszélgetésre". Ha értelmes vagy, akkor tudod úgy terelni a beszélgetést, hogy a "négyszemközti" rákérdezéseidre részletesen elmesélje, hogy miért tette amit tett, mikor mennyi pénzt vett át, stb...
Ha az egészet felveszed egy rejtett magnóval, az már bizonyító erejű lehet!
Mivel a bíróság ezt nem mindig fogadja el, én azt tanácsolom, hogy előtte beszélj egy ügyvéddel erről.
A másik tanácsom, hogy elmész -nem a helyi- rendőrségre, és ott keresel egy normális előadót. Mivel szinte úgyis csak azt fogják el akik önként feladják magukat, sokat javíthatna a rendőrségi statisztikájukon, ha ők oldanák meg műszakilag a lehallgatást, hiszen ez már nagy értékre elkövetett csalás.
Az ő hangfelvételüket viszont minden bíróság kötelező jelleggel elfogadja!!
Remélem, hogy tudtam segíteni.
(Csak senkinek se beszéljél róla, mert eljut hozzájuk is.)
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!