Meddig fog tartani a magyar ingatlan rally? Mikor lesz érdemes eladni, és külföldi ingatlant venni?
Európában a legtöbb országban csökkennek vagy panganak az ingatlanárak. Ilyen országokban mint Franciaország, Németország, Luxemburg, Svédország, Ausztria stb. tehát a vezető hatalmakban most az ingatlanpiac krízis helyzetben van. A kereslet fizetőképessége kifingott 2022 óta, és korrigálódnak az árak. Valamint a világpolitikai események és a gazdaság sem kedvez Európának.
De Magyarországon mégis most óriási rally van a piacon. Mindenki venni akar most és senki nem akar eladni, mert már egy fél éve a csapból is az folyik hogy mekkorát fognak növekedni az ingatlanárak. Pedig hát a makrogazdasági adatok még Európán belül is itt a legrosszabbak, valamint az ország kitettsége itt a legnagyobb a negatív jövőkép előtt álló iparágaknak.
Én már Ausztriában élek, Bécsben. Itt van munkahelyem, és már 3 éve itt dolgozok. Nem tudom elképzelni, hogy valaha is hazamenjek, mert már megszoktam ezt a színvonalat. Eddig még nem gondolkoztam azon, hogy itt vegyek ingatlant, mert mindenki akit ismerek bérel, valamiért itt nincs hagyománya. De csak kíváncsiságból megnéztem az árakat, 2022 óta 6500 Euro-ról 5300 Euro-ra csökkent az átlagos lakás négyzetméterár elvileg Bécsben.
Most nagyon elgondolkodtam azon, hogy a Magyarországon meglévő ingatlant most nagyon jó áron el lehetne adni. Egy éve még 67 millióra becsülték, de most ahogy látom a hirdetéseket, ilyen házat 90-95 millió alatt már nem kapsz.
Mikor érdemes magyar ingatlant eladni? Vagy később még drágább lesz?
válasza:Forintban nominálisan rallyzik, annyit romlik a forint az euróhoz képest, hogy euróban lényegében stagnál vagy csak lassan nő. Nézd meg euroban még mindig le vagyunk maradva. Mivel a fidesz gazdaságpolitika a forint leértékelődésen alapul ezért nem látom miért ne mennének tovább.
Itt a fővárost a fővárossal érdemes összehasonlítani.
Párizs: 14 900 euró/négyzetméter (5,87 millió forintot)
München: 10 900 euró/négyzetméter (4,3 millió forint)
London: 8016 euró/négyzetméter (3,1 millió forint)
Amszterdam: 7850 euró/négyzetméter (3 millió forint)
Barcelona: 6937 euró/négyzetméter (2,7 millió forint)
Róma: 3359 euró/négyzetméter (1,3 millió forint)
válasza:
válasza: válasza:Budapesten valóban nehezebb lakást venni a helyi fizetésekből, mint Berlinben. 2023-as adatokkal számoltam:
Berlin: 1 nm lakás: 5.000 euró, átlagfizetés: 2.600 euró
BP: 1 nm lakás: (mai árfolyammal) 2.524 euró, átlagfiz.: 1.035 euró
Vagyis Berlinben kb. 1,9 havi fizetés elég egy nm lakás vásárlásához, míg Budapesten kb. 2,4 havi fizetés szükséges.
Tehát 26%-al könnyebb Berlinben lakást vásárolni.
Viszont figyelembe kell venni azt is, hogy az átlagos berlini lakás jobb műszaki állapotban van, mint a budapesti.
válasza: válasza:2: Nem tudom pontosan, de elképzelhető, hogy nincs fűtésrendszer ott az ingatlanokban. A mediterrán területek nagyrészén nincsen, mert olyan meleg a "tél" is. Van egy kandalló és kész.
Emiatt aztán az is lehet, hogy Róma már ún. 8hónapos város, azaz a többség nem bír megmaradni ott a nyári hónapokban.
Már Budapest is az (lehet, inkább még 9-10 hónapos), akkor Róma pláne.
válasza:4: Nézd meg az elmúlt 10 évet, ne csak az elmúlt 3 hetet!:)
Gyengül az... Drasztikusan.
Az aranyat tudom neked fejből mondani, dollárban ment az arany az utolsó 1 évben 40+%-ot, Forintban 60-at. Tehát 20%-ot gyengült a dollárhoz képest 1 év alatt, miközben a dollár is gyengül (60%-ot gyengült a forint az aranyhoz képest 1 év alatt).
Nem gyengül, most is iszonyú nagyot ment a forint. 416-ról kapaszkodott vissza 404-re. De volt már 432 is, egy sokkal alacsonyabb ingatlan árfolyam mellett, tehát sokkal kevesebb Euró-t ért mint most.
Nekem ez nem baj, mivel nekem eladásra van magyar ingatlanom, de ez amit mondasz hogy Euró alapon nem drágult, ez tényszerűen nem igaz.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!