Laikusként honnan lehet látni, hogy vizesedésre, penészedésre hajlamos-e egy ingatlan?

Ereszcsatorna megléte, vízelvezetés a háztól.

Gyanús a friss festés, és mérni kell a fal nedvességtartalmát. Nem elég bérelsz egy műszert, komolyan néz utána mért értékek tűrésének.

Bemész, szerintem azonnal lehet érezni, hogy mennyire párás a levegő. Ha dohos is, akkor ki is fordulhatsz, ha csak nagyon párás, akkor nézz körbe, mert az lehet azért, mert éppen teregettek, vagy régen szellőztettek.

Nézd meg a felső és alsó sarkokat, vagy akár az ablakok környékét hogy vannak-e vizes gyanús foltok, friss festések, salétromosodás. Ha pedig komolyan érdekel az ingatlan, hívj egy ingatlanvizsgálót. Ha profi, akkor van is műszere a vizesedés méréséhez.

Vakolatot, falakat meg kell kopogtatni kívül-belül a padlóhoz közeli szinten. Ha kopog vagy eleve omladozik több helyen, akkor vizesednek a falak. Elszineződések a falakon szintén erre utal. Illetve műszeres falnedvesség mérés. Vagy ha valakinek jó az orra, kiszagolja ahogy fönt említették. Ezenkívül bele kell nézni a kútba hogy milyen mélyen van a talajvíz. Minnél följebb, annál erősebben terhelheti az épületet talajpára.

Amúgy azért is nehéz kérdés ez, mert kb. minden második régi ház vizesedik. Tehát nagyon nehéz kifogni egy száraz házat, mert ugye régen gyakran még a falak alá se tettek vízszigetelést nemhogy a padló alá. Ha véletlenül tettek akkor a padló és a fal vízszigetelése nem lett anyagfolytonosítva. De még ha próbálkoztak is vele, az szinte garantált hogy a válaszfalak alá nem tettek vízszigetelést.

Gyakran a meglévő vízszigetelés tönkrement az évtizedek alatt, mert porladozik, tehát még ha látszik is hogy kilóg valami szigetelésféle a falból, az még nem jelenti hogy működik is.

Nehezíti a kérdéskört az is, hogy mondjuk 50 éve vagy régebben jellemzően hajópadlót raktak homokba meg metlakit missungba. Noha vízszigetelés nem is volt, két kályhába meg a sparheltba bedurrantottak, az azért elég jól kivitte a "fölös" párát és a jó huzatos gerébtokos ablakokon át bőven volt levegőutánpótlás, így összességében végülis páratechnikailag jó volt az épület. Ezzel szemben ma az agyonszigetelés, minden légrés lezárása, kémények lebontása befalazása lett a divat. Csakhogy a vízszigetelés pótlása, javítása nélkül ez a modern divat nem fér össze az épület páratechnikájával, az eredmény penész, salétrom.

Ami a tetőt illeti, bár beázásnyomok után lehet kutatni, a tényleges beázás csak eső közben lefigyeléssel kísérhető figyelemmel. Törött cserepeket nyilván cserélgetni kell, réseket betömni a beázásoknál, fóliát, vödröket is tehetsz a padlásra hogy védd a födémet. Hosszabb távon a régi tetőkkel viszont foglalkozni kell. Héjazatcsere, faszerkezet cseréje vagy megerősítése, stb.

"de ahol most lakunk az is 90-es évekbeli tégla, mégis vizes"

Akkor azt is úgy hányták össze, sajnos az építőipari gyakorlat igen lassan követi le a technika fejlődését. Annak ellenére hogy már a 60-as,70-es évek szakirodalmai is részletesen taglalták a vízszigetelési kérdéseket, még ma is van olyan "mester" akinek nem sok fogalma van róla, mintha a sötét középkorban élnének, már-már olyan méreteket ölt a tudatlanság...

6# vagyok

Nem mindegy mi az ok. Attól, hogy penészedik, nem biztos, hogy vizes. A vizesedést lehet látni, érezni, azt nem lehet könnyen és nyomtalanul eltűntetni.

Sok esetben azért penészedik egy ingatlan, mert nem megfelelő a szellőztetés mennyisége és mértéke, és/vagy valamilyen okból komoly hőhidak vannak. A 90-es évekbeli házaknál ez tipikusan a beton koszorúk környéke, a régi nyílászárók környéke, esetleg a tető-fal találkozás. Azért zömében lehet erre megoldást találni.

Én javaslom az ingatlanvizsgálót. Lehet, hogy 100 ezer forint sok pénznek tűnik, de sok millió forintos kellemetlenségtől/bukástól kímélhet meg. Nem kell mindenhova hívni, csak amibe beleszerettek és amire őszintén azt érzitek, hogy megvennétek. Egyfajta vásárlás előtti utolsó check point. Ő ad egy objektív képet, hogy mire számíthattok, ha megveszitek. Rendelkezik pl. hőkamerával is jobb esetben, ami alapján most fűtésszezonban lazán megmondja hol vannak a házban hőhidak.