Lakásvásárlás 67m2 69millióért?

Már sajnos az 1 milliós m2-ár kezd általánossá válni. (Jó hely, új építés, jó minőség, kiváló anyagok ...)

Hogy meddig emelkednek, azt senki sem tudja - de csökkenni nemigen fognak mostanában.

Egy 67 m2 lakásért 69 millió tényleg nagyon durva - az azért nem igazán nagy lakás, alig elég egy kétgyerekes családnak.

Eleve nem vennék lakást. Kifogsz valami zajos szomszédot és akkor egész nap hallgathatod őket.

Egy kertes házban csak akkor hallod a szomszédot mikor kint vannak az udvaron.

69 millioert falun epiteni is tudsz egy 100m2 házat

Csornán most fog épülni valami lakópark. Az se néz ki rosszul, kulcsrakészen A+ energetika, klíma, padlófűtés napelemes stb. Ha jól rémlik 750e Huf/m2 32-62m2. Termál liget lakópark

Teljesen hasonló Pápán Napsugár lakóparkban szintén 740e Huf/m2 kulcsrakészen.

Komáromban 600-650e Huf/m2-ért vannak tervek,de azok legtöbbször nem tartalmazzák a parkoló árát,ráadásul maximum emelt fűtéskész állapotot adnak. Asszem a kulcsrakész állapotért + 75-90e Huf/m2-t kérnek, lényegében az is 750e/m2 körül van kész állapotban.

Mosonszolnokon 540e /m2 , Bőnyön 470e/m2 is vannak hirdetve új építésű emelt fűtéskész lakás árak. Ezek többnyire a parkolóhelyet is tartalmazzák már. 15-15cmes szigeteléssel. Itt még nyilván rá kell költeni a beltérre majd egy csomót+berendezésekre,de ha Komáromban +75-90k/m2-ből kijön a kulcsrakész állapot,akkor itt is. 650-750ezerből már egy mindenes modern lakásod lehet.

A használt ingatlanok ára néha baromira el van szállva. Van ahol csak azért,mert ott van ahol. Ha jól emlékszem Győrben is épülőben van lakópark,de most hirtelen nem tudnám előkeresni a hirdetést.

Persze egy új építésűre még várni kell 0,5-1,5 évet mire kész. Főleg ha lakóparkról van szó meg végleges állapotról. De nagyon nem mindegy szerintem,hogy miben fog élni az ember 10-20-30-40-50 évig.

OFF TÉMA:

#7 Amúgy a leszavazással ellenben igazad van.

Annyit azért hozzátennék,hogy még ha valakinek csak a minimális önereje és jelenleg az 50%os törlesztője lenne(de az mondjuk fixen) az sem jár rosszul.

Egyrészt saját lakásra költi a törlesztőt,nem pedig albérletre. A törlesztője még ha most több is mint mondjuk a bérleti díjak, 10-20-30év múlva mikor még ugyanezt az összeget fizeti ,de addigra várhatóan a bére többszöröse lesz a mostaninak(az elmúlt 100,de legalább 30év statisztikája alapján erre lehet következtetni),vagyis később a hitel fogja kevésbé terhelni az akkorra várható albérlet árakhoz képest.

(Ismerek valakit aki hamarosan befejezi a törlesztőjét, ő fizet 50ezer forintot havonta. A mostani 100-150ezres bérleti díjakhoz képest az semmi. Persze nem ismerem a pontos hitelösszeget,vagy hogy mennyi volt az önereje. Azt mondjuk tudom,hogy magának építette és egy kisebb ,talán 50-60m2es házról van szó,belterületen.)

Ha már bérleti díj vs hitel: a bérleti díjat addig fizeted ameddig élsz. A hitelt viszont nem. Karbantartásra nyilván fogsz költeni, de ha ezeket is figyelembe veszed a SAJÁT ingatlan fajlagos költsége a ház várható élettartama alatt (főleg új építésnél) legalább a fele a hitel havidíjának,vagy kevesebb.

200ezres havi törlesztőből 30évig többet ki lehet hozni,mintha 150et fizetnél albérletre más zsebébe.