Emiatt nem hitelezhető a házam? Teljesen elkeseredtem.

Kérdező,

ÖRÖKÖLTÉL - vagyis kaptál ingyen - egy értékes ingatlant.

Most ahhoz, hogy sokkal többért el tudd adni, neked bele kellene fektetned némi pénzt, időt meg munkát.

MAJD megcsinálod és akkor MAJD el fogod adni.

Keress rá bérlőt, az majd addig fedezi a ház költségeit és bevételed is lesz belőle! Közben indítsd el az eljárást, a bérleti díjat meg tedd félre és abból fizesd ki a költségeket!

Most komolyan azon kell sírni, hogy nem tudsz két hónap alatt 35 milliót csinálni az örökségedből eladással, hanem el kell telnie még időnek hozzá?

De eladhatod így is, csak akkor sokkal kevesebbet fogsz érte kapni. Viszont nem kell pénzt költened rá, nem kerül idődbe - de akkor sem a te munkádból van ez a ház, akkor is kaptad örökségképpen.

Amúgy mikor örökölted? letelt már az 5 év hogy ne kelljen utána adót fizetned ha eladod?

#14 Adót nem kell utána fizetned, ez jó hír. De ettől még ez tiszta bevétel akkor is ha kevesebbért tudod eladni.

Indítsd el az eljárást és közben hirdesd meg úgy, hogy ez a problémája és ennyivel kevesebbet ér! Ha találsz embert aki kissé áron alul így is megveszi, akkor majd ő kifizeti a költségét a földmérőnek meg ami még szükséges és végigcsinálja az ügyet.

Ha nem találsz vevőt így akkor legalább már megy az ügy és hamarabb rendben lesz a ház, el tudod adni rendesen.

De megteheted, hogy konkrétan felkeresel bankokat, hogy TE vennél fel hitelt a házra így ahogy most van. Akkor majd kiderül, hogy mit kérnek. Még az is lehet, hogy így is lehet rá hitelt felvenni, csak nem minden banknál, vagy úgy lehet a hitelt felvenni, mintha ezek a részei nem léteznének a háznak. Tudd meg több banktól, hogy mik a hitelezésnek a feltételei náluk - konkrétan a te házadra - és akkor a lehetséges vevőknek pontos infót tudsz adni, pl. hogy menjenek hitelért a Kismókus bankhoz, ott adnak, a többiben nem, vagy hogy így, a ház ilyen állapotában csak X összegig vehetnek fel hitelt stb.

Addig meg szerezz bérlőt a házba! Legalább pénzedbe ne kerüljön amíg el nem tudod adni, fizesse a számlákat valaki és vigyázzon rá. ha meg sikerül olyan bérlőt találnod bele erre a pár hónapra aki fizet bérleti díjat is, az meg bevétel lehetne számodra.

Ne csak az adott településen keress bérlőt hanem a közeli nagyobb helyeken is! Ha elég jó ajánlatot adsz akkor találsz embert.

Ha akarnak, találnak olyan bankot, ahol meghitelezik, annyi kikötés szokott lenni, hogy a vázrajzon nem szereplő ingatlanrészeket értékbecslésnél nem veszik figyelembe.

Tavaly vásároltunk egy ingatlant, ahol az előszoba beépítés és a garázs nem szerepel a vázrajzon. Több mint 10 éves kreálmány, tudtuk, így vettük meg és adott rá a bank hitelt, levonva a nem feltüntetett területeket. (Igaz, csak az ingatlan vételárának heted részét igényeltük hitelként.)

Építésszel meg kell rajzoltatni és fennmaradási engedélyt kell rá kérni. Ha megadják, akkor földmérővel felméretni és megcsináltatni vele a változási vázrajzot. Pest megyében erre az egész eljárásra kb. 400 ezres ajánlatot kaptam, ez szerintem vállalható.

Akkor van "baj", ha valamelyik épület nem felel meg az aktuális előírásoknak, így nem kap fennmaradási engedélyt. Mivel 10+ éves, visszabontatni nem fogják, de sosem fogod tudni szerepeltetni a térképmásolaton, ami nekem fura, dehát ha így van, hát így van.

Csokot is engedtek felvenni (egy gyerekes használt), senki nem kötött bele semmibe. Itt ugyanakkor nem is olyan régen olvastam egy kérdést, ahol ugyanez volt a gond. Megadták a csok-ot, de azzal a kikötéssel, hogy határidőre rendezni kell a papírokat (2, vagy 3 évet kaptak rá).

Szóval nem kell betojni, sokkal általánosabb probléma ez családi házaknál, mint sokan gondolnák és sokkal nagyobb problémák is akadnak bőven a tiédnél. Pl. 100 nm-es ház, de abból 40 engedély nélkül lett 5 éve hozzáépítve. Na ilyet nem vesz meg az ember papír rendezés nélkül. Mi 2 ilyenbe is belefutottunk, amikor a házunkat kerestük. Az hogy a 40 éves melléképületek nincsenek feltüntetve, hát istenem...

Szerintem az a fontos, hogy tiszta lapokkal játszál, már akár a hirdetésbe írd bele, hogy ez a helyzet és ha jön komoly érdeklődő, akkor légy együttműködő és nyitott az egyezkedésben/probléma megoldásban. Ha nem kismiska, nem fogja érdekelni, hidd el.

Nem olyan vevőt kell keresned, aki "kimaxolja" magát. Vagyis a minimális önerőhöz veszi fel a max hitelt és még csok-kal is megtoldja, mert a probléma miatt nem fog annyi hitelt kapni, amennyit szeretne (alá becsülik valamelyest az ingatlant). Ennyi a titok.

Jah, melléképületet nem tudom tényleg ki az aki feltűntet a térképen.

Nekem az is fura volt, hogy a kocsibeállóm rajta van a térképen.

Mindenesetre ha valami engedély és bejelentés nélkül építhető, akkor azt valszeg érdemes felvinni a térképre, bár nem tudom mennyi az ára. Ugyebár oda nincs terv meg semmi, hisz nem építésszel csináltatod, hanem magadnak.