Szerintetek érdemes lehet arra játszani, hogy veszek olcsóbb, felújítandó családi házat és átalakítom/felújítom, mint hogyha drága újépítésűt veszek hitelre?

Ha ügyes vagy, ezermester, akkor bizony megéri.

Minden jó megoldás megéri, ami nem hitel.

Nagyon nézd meg, hogy milyen az alapja, milyen a szigetelése, vannak-e rejtett hibák.

Elektromos vezetékek mikor voltak cserélve. Vízvezetékrendszer mikori? Ólomcsöves? A csatorma rendszer?

Vagy emésztő van?

Kik a szomszédok? Ez is sarkallatos, nehogy lába kelje az építőanyagnak.

Van-e száraz pince?

Milyen állapotban van a tetőszerkezet?

Nem süllyed-e a ház?

Milyen a fűtésrendszeremilyen állapotban van a kémény.

Nézd meg a földhivatalnál a telek területét, pontosan van-e kimérve. Van-e valami vita a szomszéddal.

A végén nem lesz sokkal olcsóbb ha igényes és alapos felújítást végzel, és mindenhez mestert kell hívnod. Akkor olcsóbb, ha sok sok fizikai (bontás, sitt elszállítás, kibontott téglák tisztítása ilyesmi) munkát elvégeztek magatoknak, meg van segítség rokoni és baráti körből. Ami hatalmas előnye, hogy folyamatában csinálhatod (persze ha megengedheted magadnak, mert van hol laknod addig is), ahogy tudsz rá pénzt szánni, és akkor nem egy bank zsebét tömöd 20-25 éven keresztül a rengeteg kamattal. Szóval ezáltal válik olcsóbbá a projekt.

Mint mindennek van előnye és hátránya is. Az új az új, a mostani korszerű anyagokból épült, a derékszög az derékszög a házban, nem kell rengeteg sittet elszállíttatni a portáról. Nagy valószínűséggel ha telket veszel vagy kivitelezőtől veszed akkor a környéken is új ingatlanok lesznek, ami megdobja a későbbiekben a ház értékét, hogy rendezett a környezete. Ha felújítandót veszek, akkor meg tudsz olyan helyen venni ami jobban benne van az adott település vérkeringésében, de azért csendes ha ez fontos neked. Sokkal egyedibb lesz a ház, könnyebb tervezni ha már látod a meglévő álló falakat, hogy neked mi nem modern, mi nem praktikus benne, jobban lehet az egyedi részletekre koncentrálni. Legalábbis én így látom.

Vagy megéri vagy nem.

Építőiparban dolgozom irodai munkakörben. Legtöbb ismerősöm aki házat vett azok mind beszopták valamivel, kétszer annyi idő alatt kétszer annyiért lett kész az egész. Pedig még maguk is dolgoztak rajta ezerrel. Előjött csomó hiba, költség amit nem lehetett előre látni . Pedig nem faluszéli vályogházat vettek.

Ha egyben megveszed akkor a mostani aktuális áron veszed. Felújításnál ha nagyon húzod az időt, akkor közben mennek el az árak is.

Plusz adott esetben az idő is pénz. Nem mindegy, hogy valahova csak beköltözöl, vagy évekig minden hétvégéd, minden szabadnapod arra megy, hogy a házat csinálod.

Igen, ha szeretned hogy a penzeden kivul a jozan eszedet is elveszitsd.

Nem egy ember bukott mar bele, sot hazassagok mentek tonkre emiatt.

A covid ota meg 3x rosszabb otlet, durva arak vannak.

Dolgoztam epitkezesen, sot tavaly adtam el a felujitando hazam.

Pont azert mert nem erte meg vele foglalkozni.

Szerintem megéri, én is ezt csináltam, és még rengetegen mások, is , más lehetőségem nem is volt. Igazából az a legfontosabb hogy statikailag jó állapotban legyen, különös tekintettel az alapra és a födémre, és tégla (esetleg kő) építésű legyen. Nyilván ha süllyed, vagy repedtek a falak, ma már arra is van megoldás, mert aláalapoznak meg aláinjektálnak, stb. de ha lehet, ezt kerülni kell. A többi igazából mindegy. Villanyt úgyis újrahúzzátok igény szerint, vizcsövet szintén a vízóraaknától kezdve, csatornahálózatot szintén újra, padlót feltöritek, kétszer betonoztok közötte hőszigeteléssel, és ezek csak a legelemibb dolgok, amiket meg szokás csinálni.

De a mondandóm lényege hogy a ház alapja, a statikai állapot legyen jó és akkor érdemes eldolgozgatni rajta. Több éves munka nyilván, hétvégente meg hétköznap késő délután kijár az ember, mindig annyit csinál amennyire pénze és ideje van, mert sokunknak ugye más lehetősége nincs. Újépítésüt venni nem lehet mert olyan drága, építkezni azért nem lehet mert drága minden anyag és ezernyi túlzott szabályozásnak kell megfelelni,cifra engedélyekkel, stb. Úgyhogy marad egy régi épület javarészt sajátkezű felújítása. Mégha esetleg kicsi, akkor is meg lehet venni, sokan utólag hozzátoldanak az udvar felé hogy nagyobb legyen.

Szóval ha nincs pénzed, csak ez marad. De legalább a te otthonod lesz, mert magad varázsoltad újjá több éves munkával, és nem csak egy idegen hely lesz amit készen kapsz.

Facebookon is vannak felújításos csoportok, lehet tanulni a sorstársaktól és információt megosztani.

Sok sikert hozzá ha így döntesz!

Ez nagyon egyszerű, nyilvánvalóan attól függ, hogy mennyivel olcsóbb. Egyértelmű, hogy akkor éri meg,ha az ingatlan ára, plusz a felújítás költségei összesen kevesebb, mint egy új ház ára.

Meg kell nézni, hogy mennyire kell felújítani.