Mikor köthetek adásvételit leghamarabb , hogyan, hogy ne keljen 5 éven belül eladott ingatlan miatt adót fizetnem?

31-es

Az adót megúszni nem lehet, csak éppen a személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény 62. §. (4) pontja alapján az ingatlan eladás után megfizetendő adó mértéke 0 százalék, az ingatlan a megszerzés évét követő ötödik és minden további évben. Ergo egy fillér adót sem kell fizetned, ha 5 évig a tulajdonodban van az adott ingatlan, és csak ezen idő letelte után adod el.

A vagyonosodási vizsgálatra az pont a vásárláskor kaphatnak ki, hogy volt-e elegendő adózott bevételed ahhoz, hogy megvedd az adott ingatlant. Az öt éven belül, meg pont azt vizsgálja a NAV, hogy a szerződésben szereplő összeg a valós piaci viszonyokat tükrözi-e, és nem irtatok rá pl 10 millával kevesebbet, hogy kevesebb adót kelljen fizetni. 5 éven túl nincs mit vizsgálni, mert nem tudod az államot megkárosítani. Az, hogy mennyivel többért adtál el egy lakást, amit 5 évvel ezelőtt megvettél jelen jogszabályok között nem lehet vizsgálat tárgya, mert adómentes. A lakás eladás, pedig pont úgy működik, hogy felméred a maglénő lakásod árát és meghirdeted eladásra, közben nézelődsz és ha letették a lakásodért a foglalót akkor te is foglalózhatod a másikat (előbb nem érdemes, mert nagy a rizikó, hogy a tied nem kel el időben és bukod a foglalót). Közben ha hitelből pótolod az új vásárlását kéred a banki hitelbírálatot és hitelfolyósítást. Persze ügyvéd előtt. Másképpen hogyan működne? Azt nem mondom, hogy nem egy feszültséggel teli időszak egy ilyen lépés.De másképpen senki sem tudna nagyobb vagy jobb ingatlanba költözni csak akkor ha mindig van annyi pénze amiből az újat kifizeti egészben. De ilyen kevés van.