Mikor köthetek adásvételit leghamarabb , hogyan, hogy ne keljen 5 éven belül eladott ingatlan miatt adót fizetnem?

*Jaj, tényleg, hülyeséget írtam a 8.-ban, nem az egész vételár után fizeted!!:)

Mennyiért vetted?

Az adásvételi szerződés megkötésének a dátuma számít az eladás időpontjának. Előtte akár a teljes 5 éven át hirdetheted az nem számít. Mikor hirdesd meg? Adózás szempontjából mindegy. Ha most meghirdeted és van rá vevő annyiért amennyiért te el is adnád, az nem fog várni 5-6 hónapot az adásvételi szerződés megkötésére, vagy kifizeted az adót (ami most már nem olyan nagy összeg, hisz a vételi és eladás át különbözetét még csökkented a szerzéskori költségekkel, mint illeték és ügyvéd vagy ingatlanos jutaléka ha volt ilyen csökkented az elvégzett felújítási munkálatok értékével

persze ha van számlád ezekről számla. Az így kapott csökkentett összegnek a 30%-ának kifizeted a 15%-át.

Példa:

2019. éveben került 20 millióba a lakás megszerzése

2023. évben eladod 35 millióért

Keletkezik 15 millió forint jövedelmed. Ebből levonod a 4% illetéket (ami 800 ezer Ft) amit kifizettél az államnak vásárláskor és levonod az ügyvédi munkadíjat ami mondjuk volt 200 ezer Ft amikor megvetted az ingatlant. Elköltöttél a lakás korszerűsítésre 5 milliót az évek alatt. Erről van számla, akkor ezt is levonod.

15 millió- 800 ezer-200 ezer-5 millió: tehát marad 9 millió forint adóalapod.

Mivel a 4. évben vagy ennek a 9 milliónak a 30%-át kell venned a törvény szerint. Azaz 3 millió forint 15%-a lesz a befizetendő adód. Ergo 450 ezret kell fizetned az államnak jövedelemadót.

Ekkor mérlegeled, hogy az eladási ár -450 ezer megéri-e neked, vagy türelmes leszel és év végén hirdeted meg.

a vásárlás évében 100%

a vásárlást követő első évben 100%

a vásárlást követő második évben 90%

a vásárlást követő harmadik évben 60%

a vásárlást követő negyedik évben 30%

a vásárlást követő ötödik évben és utána 0%

(Eladásiár-(vételár+ügyvédi költség+vételár*,04%+hirdetési költség + energia tanusítvány ára+földhivatal bejegyzés díja+felújítás költsége))*0,045=ennyit fizetsz be jövedelem adóként

Számold ki magad, mennyit kellene fizetned ha holnap megveszik!

Akkor ezek szerint 4 év alatt több, mint duplájára emelkedett az értéke és 23-24 millió körül vetted?

Ez kicsit irreálisnak tűnik, de csak kicsit.

És az egészre kellett 4% vagyonosodási illetéket fizetni?

Mert akkor összesen 27-27,5 millióban benne van a projekt mindenestül akkor is, ha nem tudsz elszámolni semmit felújításra, karbantartásra.

Akkor legyen 20 M a haszon, az adó akkor 900 000 Ft körül van, nem lesz több. Pláne ha más elszámolható költséged is van.

Pl. vettél bele egy konyhabútort gépekkel, ami most ottmarad.

De akkor meg a vételárból érdemesebb leszámolni az ingóságot és külön szerződésben értékesíteni.

Teszemazt 3 M ingóság.

Akkor arra nem kell ingatlaneladás utáni adót fizetni, mert mondjuk 3 M ingóság és 44 M ingatlan az adásvétel tárgya.