Amikor azt írjak, hogy 3 szobás ingatlan, abból az egyik szoba a nappali?

Igen. De lehet 3 teljes értékű szoba is.

A fürdő az fürdő.

A három szoba, az három szoba, úgy rendezed be, ahogy akarod, nem kell nappalit tartani.

A fürdöszoba nem szoba

Hirdetésben? Sosem tudhatod. Amilyen a hirdető szája íze. Mivel annál jobban hangzik, minél több szobásnak nevezik, ezért igen, sokan szobának számolják a nappalit is.

Egyébként ki mit ért szoba alatt. Ha a szoba "nem szigorúan megkötött rendeltetésű helyiséget" jelent, akkor bánja a franc, a nappali is szoba. De nekem pl. (és szerintem sokan inkább így vagyunk vele) a szoba a hálószoba szinonimája, és külön bejáratú helyiséget jelent. Szóval azt a helyiséget, ahonnan az összes többi szoba és a konyha meg a fürdő is nyílik, nem nevezném szobának. Ha hirdetnék, szépen odaírnám, hogy nappali és 2 szoba. Van, aki így csinálja, mások meg odavágják, hogy 3 szobás. Sőt van, aki csak annyit ír, hogy 2 szobás.

Azt, hogy az ingatlan valójában hány szobás, csak az alaprajzról tudhatnád biztosan. Azt bezzeg sok hirdetőnek nincs esze felrakni.

a 3 szobásba neleszámít a nappali is, igen.

de külföldön, és neha magyarországi hirdetesben is a 3 szobás lakást "2 hálószobás"-nak hirdetik, ilyenkor tudod, hogy van egy plusz nappali.

Érdemes mindig az alaprajzot nézni.

Múltkor abba futottam bele, hogy a gardrób szobát (6nm), számította valaki szobának.

Vagy a másik kedvencem a hall, és beírom, hogy 4 szobás lakást keresek és nézem, hogy hol a három háló, de csak kettő van.