Összeomlott már az ingatlanpiac?

20*

Van egy ilyen kollégám,mint akiről beszélsz.

Évekkel ezelőtt a kollégám hitelre vásárolt egy 17 éves autót.

Majd megházasodott falusiCsok+Babaváró+hitelek

És a feleségével házat építenek

( előtte kettejüknek együtt nem volt 1 millió forintjuk)

Mindenki azon csámcsog, hogy mikor fog végre olcsón lakást venni.

Most hiába indult meg egy picit lefelé az ára, ez megint csak a befektetőknek jó. 2 éve még "sz@rért-h0gyért" adott a bank hitelt. Most pedig a kamatok miatt brutálisan megugrott a hitelek ára.

-Hiába vársz, nem lesz olyan, hogy MOST megéri, ez csak utólag fog kiderülni.

-Ha mégis drasztikusan leesne az ingatlanok ára, akkor a gazdaság is olyan szinten gatyán lesz, hogy csak azoknak lesz "töke" ingatlant vinni, akiknek több lábon álló biztos tartaléka van.

Érdekes ez az értékvesztés téma is.

Mert tök jó, mindenki örül, hogy az apa férfi az infláció meg nő és ezzel az ingatlan értéke csökken.

De hiába csökken az értéke, ha mellette a fizetésed pont ugyanúgy nem emelkedik és a fizetésedre pont ugyanúgy kihat az infláció és egyéb tényezők.

Hiába marad 40 millió egy panel vagy megy le az ára 35-re, ha közben megnőnek a kiadásaid, kétszer annyid megy el csak a kajára, nő az albérleti díjtól kezdve minden, fogynak a megtakarításaid, az elszálló kamatok miatt feleannyi hitelt sem tudsz felvenni akkor pont ugyanúgy nem lesz lakásod.

A beosztottjaim az utóbbi években 1,5-2 millió önerővel építkeztek, mivel a babavárót csak 80% ba fogadták el önerőnek így kell többnyire plusz hitelt is felvenniük... + csok és 28+2 meg a lakashitel, es hipp hopp már be is költöztek.

én meg csok nélkül 50% önerőbel áltam neki, 18 éves kocsim van. De majd meglátjuk ki mire jut 10 év múlva. Szeeintem az ilyen csokosok jó részét a nagyszülők fogják etetni...

#25: Igen, na pont erről beszéltem a 19-20-as hozzászólásomba. Hogy a legutolsó utáni, semmi vagyonnal nem rendelkező emberek egyszerre hozzá tudtak jutni nagyobb összegekhez és bolond módon nekiálltak olyan dolgokat venni, amihez korábban közük nem volt. És nem 10 meg nem 100 ember. Hanem több tíz vagy százezer. Aztán csodálkozunk ha leköveti a piac :D.

#26: Nem vagyok tisztában az albérlet árakkal. De hogy Budapesten kívül máshol 180-ért te nem nagyon adsz ki panelt, abba szinte biztos vagyok :D

Egy 40 ezres városban lakom, itt az 55-60 négyzetméteres paneleket adják 130 ezerért havonta.

Ez a "veszek egy lakást kiadni" ez messze nem akkora biznisz, mint amit a sok 10 iq-s ember gondol. 40 milliós befektetéssel keresel nagyon maximum 2 milliót egy évben, amit amúgy pörgethetsz is vissza 3 évente felújításba... Szóval talán 5%-ot hoz egy lakás évente.

És így hogy ekkorák a kamatok, illetve ilyen "alacsony" a hozama, sokan máshová teszik inkább a pénzüket. Ezért is van talán csökkenőben a kereslet a lakásokra. Jelenleg egy szimpla állampapírban is jobb helyen van a befektetésed mint egy lakásban amit kiadásra szánsz. Úgyhogy szerintem elég nagy befektetői réteg esik most ki a keresletből.

#28 tudom elég intim kérdés.

De hány évesek vagytok?

Honnan a ....-ból van ennyi pénzetek?

Mit dolgoztok?

23 éves vagyok és 0-24 dolgozok (igaz saját vállalkozás), tanulok, párom úgy szintén (28 éves) még se gondolom azt hogy bármikor is lesz ennyi pénzünk házra... Talán 40-50éves korunkra kifizetjuk majd a hitelt egyenlőre még nem vettünk fel félek nem lesz más esély ha csak nem későn akarok szülni...pedig nem akarok idős anyuka lenni :(

29:

Bár a kérdés nem nekem szólt, a legtöbb átlagbérből élő embernek úgy van ennyi pénze, hogy elad egy vagy két lakást és cseréli egy magasabb értékűre. Én két lakást vettem az előző válság idején Budapesten, mindkettő mélyen 10 millió alatt volt. A két lakás együtt most 80-90 milliót ér.