Miért pörög még az ingatlanpiac mikor az évi THM már 12%?

1. A bankok nem igazolják, hogy ne lehetne már hitelre ingatlant venni (nyilván ritka, hogy 100%-ban hitelből van)

2. Egy 80 milliós ház kijöhet egy 40 milliós lakás eladásából + szülői támogatás, kölcsön, előtakarékosság stb.

És amúgy te híreket szoktál olvasni? Mármint nem bulvárt, nem politikát, hanem gazdasági híreket.

Mert az utóbbi hónapok MNB, KSH, ingatlanos jelentései mind arról szólnak, hogy mind az ingatlan-, mind az ingatlanhitel piac zsugorodásnak indult. A lakossági hitelek kihelyezése pl. 38%-kal csökkent tavaly ilyenkorhoz képest, erről éppen pár napja volt hír.

Azért mert a készpénzes befektetők még pörgetik.

Hitelre vett lakások száma már jelentősen csökken.

Nem egészen, ennél bonyolultabb a helyzet.

Készpénzes vevők nem fognak eltűnni.

Eddig negyedét-ötödét ők vették.

Egy részük befektető, egy részük külföldi.

Hitelesek között is vannak akik mindenféle kedvezményre hajtanak, náluk nem csökken az érdeklődés.

Kedvezmények egy részét biztos meghosszabbítják ezért hosszútávon sem fognak eltűnni.

Vannak akik magas jövedelemmel rendelkeznek és 20% fölötti hiteleket is ki tudják fizetni.

Akik első lakásukat veszik és mindenképpen költözniük kell ott is sokszor megéri bevállalni egy nagyobb thmes hitelt.

Összegezve csökkenni fog a piac de nem fog befagyni.

Inkább változnak az igények és olcsóbbat vesznek.

80 millás ház helyett egy 30 millás lakást aztán kibellekik 7-8 évig a kényelmetlenül kicsi garzonban.