Érdemes hitelre lakást venni 50-60% önerővel, hogy aztán kiadjam és a bérleti díjból törlesszem a hitelt (vagyis a nagy részét)?

a lakások iránti kereslet esik. a lakáshitelek kamata magas, jelenlegi áron a lakásokkal elérhető hozam adózás után 4-5%. (meg macera, meg átírási költségek, meg amortizáció stb).

Egy éven belül enyhe ármérséklődésre számítok az ingatlanoknál. Az állampapír nem tartja a reál értéket, de ingatlanbefektetésnél jóval kevésbé kockázatos.

Abban az esetben vennék ingatlant csak, ha kell, mert különben albérletet fizettek.

1. Államcsőd közeli helyzetben épeszű ember nem vesz állampapírt.

2. Bármelyik nyugati valutának több a -forinthoz viszonyított- néhány napos "hozama" mint bármelyik állampapír éves hozama.

3. Aki a MNB szerinti 20%-os inflációban 11- ill. 13 % hozamot ígérő állampapír vásárol az nem tud számolni.

(...és ebből még lejön majd a banki kezelési és egyéb költségek.)

4. "Infláció követő".

Vagyis soha nem az aktuális és valós !!

"Infláció követő" az kb. ugyanaz, mintha a barátod meghívna, hogy "gyere át majd az "ebédet követően".

Vagyis NEM kapsz enni!

*MNB

[link]

Az ingatlan, főleg Budapesten vagy környékén mindig megéri, mert az egy olyan “termék”/“szolgáltatás” ami mindenkinek kell…

Ha ki is durran az ingatlan lufi, az ingatlanon tudsz ülni, illetve minimális hasznot mindenképpen tudsz a kiadásával szerezni, egészen addig amíg vissza nem tornázza az árát… Bármi másba fekteted, az egészen egyszerűen elpárologhat.

XX. kerületben nagyszüleim 1998-ban vettek 4.5 millióért lakást, 23 év alatt pedig lelakták és nagyon alapvető dolgokon kívül SEMMI nem lett felújítva rajta… 2021-ben anyám megörökölte és 51 millió forintért eladta 1-2 hónap alatt és nem csinált vele semmit, nem javítatott meg semmit.

1998-2021 között a teljes, kumulatív infláció 216% volt.

A lakás 1030% árnövekedést mutatott…

Közben volt ugye ingatlan válság, de ebben a távlatban nem oszt nem szoroz.

Ha ez saját lakás lett volna végig, s nem a nagyszüleim laktak volna benne és végig, akár csak fillérekért ki lett volna adva, jó sok pénzt hozott volna. Hiába lakták volna le, mert így is le volt lakva és eleve is úgy vették a nagyszülők, teljeskörűen pedig sosem lett felújítva.

A jelenlegi gazdasági helyzetben senkinek nem javasolnám, hogy hitelt vegyen fel. Folyamatosan emelkednek az árak, legyen az élelmiszer vagy más egyéb.

Naponta változnak a rezsi szabályok, hogy kinek mennyit hogyan kell fizetnie. Nem lehet követni. Munkahelyek szűnnek meg, sok helyen nem akarnak béreket emelni, hogy valamennyire kövesse az inflációt. Hosszan lehetne írni. Hitelt a mai világban felvenni, főleg több milliókat egyenlő az öngyilkosággal.

Nem kell aggódni, mert az ingatlan árak vissza fognak esni a normális árakra.... de ez még odébb van... kb.. 3-5 év.

Az vegyen fel hitelt, aki biztosan tudja magáról hogy vissza is tudja fizetni, vagy törleszteni a havi törlesztőt, úgy is ha megszűnik a munkahelye.

"Nem kell aggódni, mert az ingatlan árak vissza fognak esni a normális árakra.... de ez még odébb van... kb.. 3-5 év."

Nem akarlak elkeseríteni, de munkahelyek/jó infrastruktúra közelében, városokban a korszerűsített, kellemes rezsijű ingatlanok árai nem fognak sehova visszaesni. Azok bizony folyamatosan emelkedni fognak, majd stagnálni.