Hogyan működik a lakásvásárlás hitelből?

Kezdjük ott, hogy alapból már lakásártól függetlenül érdemes a bankoktól bekérni ajánlatokat ahol főleg a fizetésedtől függően kijön, hogy hány évre mekkora hitelt, milyen törlesztővel tudsz felvenni. Ez az egyben ajánlat is a banktól ami X ideig érvényes.

Ez azért jó, mert kötelezettségekkel nem jár, viszont lesz egy számod, hogy mennyi az annyi, milyen kereteken belül tudsz lakást nézni.

Ingatlan fedezet pedig alapvetően a megvásárolandó lakás lesz. Tulajdoni lapon széljegyzetre kerül, hogy jelzálog van az ingatlanon az adott bank javára.

Hát nehéz erre azt mondani, hogy "csak".

Kezdjük ott, hogy az önerő 20-30%-ot el lehet felejteni, ha alacsony a hivatalos, bejelentett fizetésed.

A fizetésed 35-40%-a lehet a hitel havi törlesztője. Nyilván érdemes minél hosszabb időre fixálni a törlesztőt, ebből kijön, hogy mennyit tudsz felvenni. És érdemes biztosra menni és kicsit alá lőni.

Csak hát, az egészhez hozzájön az, hogy most minden is megy el, a hitel kamatok is.

Alig 1 éve vettem fel hitelt.

20 milliós lakás, vásárlás előtt bő fél évvel még talán-talán 11 milliót kaptam volna még 4% alatti kamattal. Később már nőttek a kamatok végül 9 milliót vettem fel, 4,3% kamatra. 10 évre fixálva.

Most már ugyanennek a hitelnek 9% kamatai vannak, bődületesen megdrágult, és alapból nem tudnék felvenni csak 6-7 milliót...

Plusz önerő mellett kell egy vagon költséggel számolni:

Felújítás. Van amikor elkerülhetetlen, milliós költség. De akár csak a gépesítés is. Veszel mikrót, hűtőt, mosógépet, pár kisgépet már fél millió kiment.

Vagy illeték, igaz lehet részletre fizetni, de úgy is fájó összeg. Hasznosabban el tudtam volna költeni +1 millió pénzt.

Ügyvédi költségek, banki költségek, lakás biztosítás, csomó kezdő költség.

Tavasszal vettem egy akkor kb. 25 milliós panelt vidéken (ma már inkább 30-ért adják ezeket). Egyéb költségek:

-1 millió illeték.

-200 ezer ügyvédi díj.

-A hitelnek kb. 100 ezer költsége.

-1 millió bútorokra. Azért csak ennyi, mert a bútorok kb. felét meg tudtam venni az előző tulajtól, akik 2 éve vették őket és még új állapotúak. Amúgy a mostani bútor árakat nézve simán lett volna 1,5 millió is, ha nem adják el nekem sok új állapotú bútorukat olcsóbban.

-400 ezer alap műszaki cikkekre (tűzhely, mosógép, hűtő, mikró, stb)

-350 ezer légkondira.

-200 ezerből redőnyök felrakása.

-300 ezerből bejárató ajtó és belső szoba ajtók cseréje.

És részlegesen inkább felújítottnak számító lakást vettem, tehát a burkolatokra, csempékre, fürdőszobára, wc-re, konyhára nem kellett költeni. Ezek lettek volna csak az igazán drága felújítási munkák.