Mennyit érhet most a kisméretű budapesti lakásom a második kerületben? Nyugisabb helyen szeretnék lakást venni

A 20e forintos fűtésköltség nagyon sok egy ekkora lakáshoz. Egy bp-i, társasházi 30 m2-es lakásnak tudom a fűtési költségét, havi 2500 ft átalány, ez évi szinten 30e-t jelent (házközponti fűtés). A fa ablakokon biztosan sok hő kimegy akkor is, ha rendesen záródik.

Az alap az 1 millió körüli négyzetméterár, de a következő tényezők árcsökkentők: emeleti (2.em fölött) ÉS nincs lift. Műszakilag felújítandó. Zaj, utcazaj. Elhanyagolt ház. Eddig az elektromos fűtés is hátrány volt, kérdés, mit hoz ez a tél. De az mindenképpen hátrány, ha lehetőség sincs a gázra. Valamint az északi tájolás vagy ha sötét a lakás, az is mind csökkenti az értéket. Látatlanban senki nem fog tudni konkrétumot mondani, mindenképpen egymillió/nm alá lődd be, de ne sokkal, mert az, hogy kicsi a lakás könnyebben értékesíthetővé teszi. Az erkély értéknövelő tényező. A fentiek mérlegelésével 800-970 ezer/nm közé lődd be az árát. Fontos még, hogy alapnak vettem, hogy a saját tulajdonod 1/1-ben, társasházi lakás, per-és tehermentes. Üdv egy volt ingatlanos. Plusz egy tanács: megpróbálhatod tulajdonosként értékesíteni, de készülj fel, hogy az ingatlanosok folyamatosan fognak hívogatni. Ha szerződsz, akkor kizárólag egy irodával szerződj, ne többel! Nagyobb hálózattal szerződj, stabilabb a hátterük, nagyobb az ügyfélkörük, ügyvédet is tudnak ajánlani a szerződéshez. Ha tudod, tartsd fenn a saját értékesítés lehetőségét is. Nem mindenhol engedik, de ha kizárólagos szerződést kötsz valamelyikkel, akkor ragaszkodj a kedvezményhez a jutalékból.

Szerintem ilyeneket mar 40 folott arulnak, az ingatlan. Com-on nezz korbe, nezz meg hasonlo parameteru lakasokat. Ha legorgetsz a hirdetes aljara miutan megnyitottad, akkor ott latod h hogyan alakul a hasonlo lakasok atlag m2 ara jelenleg. De ott tart a piac h mar ujpesten 35 millio korul vannak a 35m2 panelek, szoval ezert tobbet kerhetsz.

40-50 millió között.

Ha csak a forgalom zaja miatt költöznél el, akkor előbb járd körül még egyszer ezt a témát. A legfelső emeleten a forgalom zaja csillapodva érződik. Kaphatók olyan többrétegű ablaküvegek, amik kiváló hangtompítók. Talán jobban jársz, ha csak az ablakokat cserélteted ki és nem költözöl.

Egyetértek, ha csak a zaj miatt mennél el, egyébként a lakás minden más szempontból megfelel, akkor inkább cseréltesd ki a nyílászárókat. Csendesebb lesz a lakás, és a fűtésszámlának is jót fog tenni.