2023 őszén 23M volt egy jó állapotú 2 szobás erkélyes 49m2 -es panel lakás Szegeden, a BYD autógyár megjelenésével szinte meg2x az árak, jelenleg 38-40M a nagyobbak 40-55M között vannak.Honnan lett hirtelen ennyi pénzük az embereknek hogy megvegyék?

Sehonnan nem lett több pénzük. Nagy beruházásoknál felmennek az ingatlan és albi árak. Ismerösömnek Debrecenben volt egy garzon albi havi 130ért. Megjelent a bömbi 260 ért azonnal ki is vették..

Kérdező, rossz a kiindulási alapod. Aki lakást árul annak nem az a célja hogy minél előbb fizessen valaki valamennyit, hanem az hogy minél drágábban adja el. (Kivéve azt amikor a piac összedől, mert válság van, pl. vissza kell fizetnie a hitelét egy összegben, mert nem tudja fizetni a törlesztőrészleteket.) Így nem az számít hogy annyiért amennyiért árulja van e rá kereslet, hanem az, hogy mire spekulál az eladó. Ez egy kollektív dolog, nem adhatja el régi áron, még akkor sem ha nem veszik meg az emelt áron, mert akkor ő a kapott pénzből nem tud másikat ott venni, azaz elherdálta a vagyonát. Ezért álló piacon is kitartja az árat, ráér és kivár, most nincs hitelválság. Másik oldalról, meg megnőtt a kereslet a Szegedi lakások iránt (máshonnan való magyarok is befektetnek szegedi lakásba a BYD gyár miatt, külföldiek is), így a kereslet növekedés árfelhajtó a piacon. Akik befektetnek eddig is volt pénzük, eddig is hitelképesek voltak és most megéri hitelből is befektetni nekik, mert jól prosperáló lesz Szeged gazdasága, sok új munkahely jön majd létre. A két hatás együtt érvényesül. Azt se felejtsd el, hogy sokkal több lakás adható majd bérbe, jobb áron mint eddig az egyetemistáknak, tehát megéri ott venni lakást. Ha ott élsz Szegeden akkor egyrészt jó, mert emelkednek a keresetek, több munkalehetőség, ha el akarsz költözni pl. Veszprémbe akkor jobb áron tudod majd eladni a lakásodat, és nem kell hitelt felvenned ha más frekventált városba költözöl. Másrészt rossz ha most akarsz Szegeden lakást venni és mindig is ott éltél, neked semmi sem változott az életedben. De az üzlet az ilyen, van akinek lehetőség, van akinek hátrány a változás.

Az ingatlanárak kereslet-kínálat alapon működnek, nem kell ehhez agysebésznek lenni. Ahol nincs a közelben jól fizető munkalehetőség, oda a kutya sem akar, és az ingatlanok ára is a béka segge alatt van. Ugyanez volt Székesfehérvár a 90-es években

Hiteltől hallottál már?

2023 őszén sem kaptál 49 nm-es jó állapotú lakást ennxiért. [link]

Akkor is már 30 millió volt egy olyan lakás, hülyeségeket ne írjál.