Légyszíves segítene nekem valaki,mire kell figyelni lakás vásárlásnál, meg ilyenek?
Ugy adódott,hogy el kell költözöm itthonról, de nem szeretnék sokáig albérletbe tengődni,mert számomra pénzkidobás.
Régóta gondolkoztam amúgy, hogy vennék egy lakást. Gyujtögettem pénzt önerőnek, de olyan hirtelen jött, hogy egy lakás árához képest az semmi.
Nincs kitől megkérdeznem a tapasztalatokat, meg,hogy mire kell figyelni. Mi számit jó árnak /nm2, mi az ami túlárazott. Hogy működik ez az egész lakáshitel téma, és úgy minden más.
Azt tudom, hogy két háloszobás lakást szeretnék, lehetőleg ujépítésűt, normális környéken. Ahogy néztem ezek általaban olyan 55-65nm2 között vannak. De tényleg nem tudom bele-e merjek vágni.
Bocsánat, ha nagyon hülye vagyok, sose kellett ezzel foglalkoznom. Köszönöm a segitségeet! :)
válasza: válasza:Nem tudom ezeket megtanulni itthon, senkitől, mert minnél hamarabb mennem kell, és amúgy se tanítanának semmit.
De csekket szoktam feladni, meg ilyenek.
Mennyi önerő kéne kb?
válasza:Másik kérdéshez írtam, de ide is úgy tűnik hasznos lesz:
1. Nézz szét a környékeden, hogy mennyibe került egy olyan ház/lakás, amit akarsz. (pl. ingatlannet, FB marketplace)
2. Az adott háznak (legyen a példa szerint 30 millió, nálunk vidéken ezért már kaphatsz okésat) minimum a 20%-val kell rendelkezned. Ez a törvényi minimum! Ez azt jelenti, hogy a banknak nem kötelessége elfogadni a 20%-ot, lehet ők 30-35%ot kérnek önerőnként. A példa kedvéért kérjen a bank 20 %-ot. Tehát az adott házhoz/lakáshoz kell 6 millió forint minimum önerő.
3. E mellé fizetned kell az ügyvédi költségeket (kb 100-150 ezer), illetve az illetéket. Az illeték első lakásnál/háznál 4%. Tehát a példában ez 1 millió 200 ezer forint. Ez nem számít az önerőbe, ezt vásárlás után számlázza ki nektek a NAV.
4. A fentiek jó kiindulópontok, de ezekhez szükséges a normális fizetés is. Ugyanis ha alacsony a fizetésetek, akkor nem biztos, hogy a példában szükséges 24 milliót megkapjátok hitelnek. A kettőtök fizetését adjátok össze: pl 250.000+240.000= 490.000 HUF. Ennek maximum a 50%-a lehet a hitel. ( [link] Ebbe beleszámol, ha van autó/személyi/diákhiteletek is.
Itt meg tudod nézni mennyi a törvényileg adható maximum hitel nektek: [link]
Ezt nem kötelessége megadni a banknak, de maximum ennyit adhat.
5. Ezek után beballagtok 2-3 bankba és kértek hitel előbírálatot! Ott megmondják, hogy nektek ténylegesen mennyi hitelt hajlandóak adni. Ezek után látjátok majd, hogy egyáltalán megkapjátok-e a példában szükséges 24 milliót vagy sem.
Huhh ez hosszú lett. De legalább remélem hasznos.
Köszönöm!
Hát akkor szerintem nem veszek lakást az elkövetkezendő 5 évben biztos.
Egyedül vagyok, egy év alatt sikerült félretennem 1millió200at, de ez így akkor nem elég semmire.
Havi kb 300at keresek, de albi mellett mire összegyüjtök annyit, megöregszem.😅
válasza:ha megírod hol laksz tudunk árat is mondani. az biztos,hogy az új építésú marha drága. kezdésnek egy régi építésű és egy olcsóbb is megfelelne sztem, akár városközeli is,ha az olcsóbb és könnyű bejárni. főleg,hogy a hitelkamatok is megugranak és még egy nagy válság is közeleg.
jótanács,hogy ne Forintban tartsd a pénzed,hipp hopp elillanhat egy inflációs körnezetben. Váltsd át mindig euróba,vagy dollárba legalább.
válasza: válasza: válasza:Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!