Lakás vásárlásnál lehet ilyet?
Tájékoztasd a tulajdonost hogy mi van és írjatok papírt előlegről , azt tegyétek letétbe és vissza jár . Amikor bejön a pénz találkoztok a részletes szerződéssel leültök és netbankon átutalod , amikor megkapta aláírjátok tanúkkal ügyvéddel stb .
2018. nov. 22. 20:05
Hasznos számodra ez a válasz?
Miért nem kérsz előzetes hitelbírálatot? Több banknál is működik ilyen, és ez egyfajta biztosíték neked is, illetve az eladó felé is pozitívan jön le, egyikőtök sem lesz bizonytalan a hitel miatt.
Vásárlásnál foglalót szoktak adni/átvenni, ami jellemzően a vételár 10%-a, semmi szükség a vételár felét átutalnod.
Viszont ne kezeld ennyire lazán, hogy "ha valami oknál fogva mégsem jön össze a hitel akkor csak az előleg veszne el vagyis hát az veszne el", mert semmi szükség arra, hogy egy fillér is elvesszen.
2018. nov. 22. 20:05
Hasznos számodra ez a válasz?
Az előleg nem vész el, az neked visszajár. Ha foglalót adsz az vész el, ha miattad hiúsul meg az adásvétel.
2018. nov. 22. 20:05
Hasznos számodra ez a válasz?
Eladó a legfontosabb, sokan nagyon kukacosak. Vele kell megbeszélni a fizetési feltételeket, annak alapján ügyvéd megírja a szerződést. Adsz előleget, a bank ha folyósítja a hitelt neked, az lehet az első részlet. Én kiköltözéskor(lakás átvétele után) szoktam elmenni a bankba, utalom a maradék vételárat a vevő előtt. Oda jön az ügyvéd is, ott járul hozzá az eladó hogy a tulajdonjog átírásra kerüljön, és adnak egy papírt hogy a vételár teljes egészében kifizetve. Kicsit bonyolult, de működött.
2018. nov. 22. 20:38
Hasznos számodra ez a válasz?
Mi is lakáshitelesek voltunk. A mi ügyvédünk magától beírta az adásvételibe, hogy csak akkor veszítjük el a foglalót (és vice versa), ha önhibánkból hiúsul meg az adás-vétel. Így védve vagy, ha a bank nem adná meg a hitelt. De egy előzetes hitelbírálat sokat segít ennek a kiderítésében és a hitelfelvételt is meggyorsítja, ha már leadtad a szükséges papírokat egyszer.
2018. nov. 23. 00:12
Hasznos számodra ez a válasz?
A foglaló veszik csak el. Ha nem kapsz hitelt, az önerőd (a vètelárrèszlet) nem veszik el. Azt vissza kell hogy kapd. Mondjuk, mi úgy írtuk az adásvételit, hogy odaadtuk a foglalót és azt írtuk bele, hogy az önerőt akkor utáljuk az eladónak, mikor megjön az értesítès, hogy a hitelbírálat pozitív.
2018. nov. 23. 07:50
Hasznos számodra ez a válasz?
4# nem tudom ezt te hogy csinálod, de a Hitel mindig az utolsó részlet! Előbb az önerőt ki kell fizetni.
2018. nov. 23. 07:51
Hasznos számodra ez a válasz?
8/14 A kérdező kommentje:
Nekem is úgy mondták hogy az önerő az első részlet és a hitel lesz a második. Azt pedig egyből az eladónak utalja a bank vagy az ügyvédi letétszámlára. Voltam a bankban ott az ügyintéző azt mondta hogy semmi akadálya a hitelnek de az életből már azt tudjuk ugye hogy az a biztos ami már megtörtént. Így nem akarom átadni a vételár felét addig míg nincs meg a hitel, foglalót, előleget minden további nélkül de a vételár felét nem!
Mindenképp kérj előzetes hitelbírálatot, akár előzetes értékbecslés is mehet. Utóbbinak van díja, de általában visszafizeti a bank, ha hitelszerződés lesz belőle.
Mindenképpen érdemes rászánni erre az időt, mert ha ott zöld utat adnak, akkor 1-2 héttel később a tényleges hitelbírálatnál sem fognak nagy eséllyel elutasítani.
A menet általában az, hogy szerződtök, majd 10% foglalót ad az ember (hitelesen igazolható módon - pl. átutalás). Ez nem jár vissza, ha elállsz a szerződéses feltételektől, de meg lehet úgy fogalmazni, ha mindkét fél belemegy, hogy visszajárjon baj esetén. Utána a maradék készpénzes rész az a vételár részét képező első részlet. A második a hitel lesz, amit a bank közvetlenül az eladónak utal majd.
2018. nov. 23. 09:55
Hasznos számodra ez a válasz?
10/14 A kérdező kommentje:
Valami ilyesmire gondoltam én is. Ezek szerint lehetséges hogy a maradék önerő csak a pozitív hitelbírálat után kerüljön kiegyenlítésre?
Kapcsolódó kérdések:
válasza: