Nagyon rizikós osztatlan közös tulajdont vásárolni?

Mi ilyenben lakunk, ikerház. Minden el van választva, külön kert, külön bejárat, stb. stb. CSak a pince bejárata közös, de az is meg van osztva, melyik helyiség melyik garázs kié.

EGyetlen úgymond intéznivaló az volt eddig (20 év...), hogy mikor meghalt a másik tulajdonos, és az örökösök eladták az ő részét, akkor nekünk alá kellett írni, hogy nem élünk az elővásárlási jogunkkal.

A lakásvásárlási szerződésben - mellékletként - oda kell tenni a közös részek megosztását. Hivatalos okiratban.

10: a kérdésre válaszoltam. A kérdező jobb, ha tudja, hogy lehetnek gondok. Nyilván nem 100%. Nálunk családban is van, akik így élnek. Legutóbb pl. a napelempályázatnál volt ezért plusz munka. Nem volt gond, mert mindhárom lakás csalástagé és jóban is vannak. De ha idegenek, akkor nem biztos, hogy mindig mindenben együttműködőek lesznek.

A paneloknak meg ehhez a kérdéskörhöz semmi közük. Azok társasházak, van közgyűlésük és az dönthet a közös ügyekben.

Míg sok osztatlan közösnél, nem rendezték pontosan a jogokat, és társasházzá sem alakultak.

Ez nem kötözködés, ezek a tények. Ezekre kell odafigyelnie a kérdezőnek.

"mert minden th. osztatlan közös tulajdon."

Nem igaz. Nézz utána mit jelent az osztatlan közös tulajdon.

Természetesen meg lehet állapodni a másik, avagy többi tulajdonossal, ki hogyan használja az osztatlan közös tulajdonú részt, mindezt le is lehet fektetni ügyvéd által ellenjegyzett okiratban, de ez attól még nem lesz egyéni tulajdon. A földhivatalban mindig is osztatlanként szerepel, mert ez csak a felek közötti hivatalos megállapodás, amit, ha az egyik meggondolja magát, mert úgy érzi, még sem igazságos, minden következmény nélkül meg lehet szegni, avagy módosítani.

Ha új tulajdonosa lesz a lakásnak, nem köteles betartani az előzőek által között megállapodást és újat sem köteles kötni. A közös tulajdont bármikor használhatja, attól közös. Ebben rejlik a veszélye.

A társasházi lakások albetétesítve vannak és a hrsz. pl. 1234/A/1

De én például ikerházban élek, viszont ez is társasháznak lett nyilvánítva (ügyvéd csinálta az alapító okiratot, még az építésnél), pontosan le van írva, hogy kinek mi a tulajdona és milyen telekrész tartozik hozzá, ugyanígy /A/1 és /A/2 külön helyrajzi számon van a két fél.

Az osztatlan közös másabb, de valamennyire ott is lehet szabályozni a dolgokat.

Kerdezo,arra gondolsz,h regi tegla tarsashazra uj szintet huznak?? Az epitteto egy hrsz-re teszi az uj szintet es igy osztatlan kozos tulajdon. Aztan ha soha napjan eladja az osszeset,akkor talan kulon hrsz-re veszi a lakasokat.

Az ilyenekben meg a hasznalati engedely secszokott meglenni. Addig nem koltozhetsz be.

Te arra gondolsz,h az epitteteto hitelbol epittet es az ingatlan a fedezwt. Mivel osztatlan kozos tulajdon,igy ha az eppitteto nem tudja fuzetni a torleyztot ,a te tulajdonreszeddel is felelsz hekyette. Azaz ate lakasodat is viszi a bank.

Neztunk ilyen lakasokat ,ugyvedtol tudjuk ezeket a kis reszleteket!!

"A 10 emeletes paneloknak is csak EGY hrsz-a van...és az összes többinek is."Igen,de normális helyen a lakások ALBETÉTEK-tehát jogilag "önálló mozgásuak".

A BAJ akkor és ott kezdődik (és válik megoldhatatlanná !!!), ha valamit csinálni akarsz az osztatlan résztulajdonoddal, DE A TULAJOK KÖZÖTT VAN , AKI "NINCS"(MEG).És nincs rá esély se, h. meglesz .

Ezáltal nem tudja gyakorolni a jogait - azaz Te sem.

Ennek a sokmillió embert érintő rákfenének az egyetlen megoldása AZ lenne, ha az Országgyűlés a termőföldek osztatlan-közös tulajdona hasonló problémáinak megszüntetéséről szóló törvényt alkotna a belterületi ingatlanok(ép.telkek, házak-lakások stb.) vonatkozásában is.

Ehhez minden érintettnek a saját országgyűlési képviselőjéhez kellene fordulnia a megoldást követelve ! Más megoldás nem létezik.